В моей квартире зарегистрировано 4 человека, но постоянно проживает только 1. Как я мог уменьшить коммунальные платежи?
В моей квартире зарегистрированно 4 человека, но постоянно проживает только 1. Как я мог уменьшить коммунальные платежи?
Здравствуйте Марина Ивановна. Можно, если отсутствующие предоставят в вашу расчетную организацию (ДЭЗ, ЖЭК, ЕИРЦ - кто у вас начисляет коммунальные платежи) документ, подтверждающий временное отсутствие или справку, что они по другому адресу оплачивают коммунальные платежи. И вам сделают перерасчет.
Спросить
Ситуация следующая: в приватизированной квартире прописано 6 человек (все собственники жилья), но постоянно проживают только 3: один человек лишен родительских прав, не проживает в квартире и уже более 5 лет о его местонахождении нам неизвестно, две ее дочери были отданы в интернат и сейчас проживают за границей (удочерены). Каким образом можно их доли квартиры передать ныне проживающим в квартире? Каким образом можно уменьшить коммунальные платежи за квартиру? Прописаны 6 и платежи приходят за шестерых, а проживают только трое? С уважением, Данелия.
Уважаемая Данелия!
Ответ на первый вопрос. Гражданское законодательство предусмотрело следующие способы отчуждения имущества находящегося в собственности , продажа плюс дарение и наследство. В вашем случае с человеком который неизвестно где, придется его искать и оформлять сделку.Можно родственникам заявить его в розыск и если он не найдется, признать умершим и тогда наследство. С несовершеннолетними практически никак не решиться вопрос до их совершеннолетия. Хотя можно купить им равнозначное жилье и тогда орган опеки может дать разрешение на отчуждение доли в приватизированной квартире.(ст. 292 ГК РФ),Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5
"О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних".
Второй вопрос. Необходимо представить доказательства в организацию с которой заключен договор на коммунальное обслуживание подтверждающие факт непроживания указанных вами лиц на жилплощади. В отношении розыскиваемого - данные из милиции (копия постановления о производстве розыска). В отношении проживающих за границей, сведения с их места жительства - это через консульство или представительство страны в которой проживают дети. Это будет являться основанием для уменьшения коммунальных платежей.(см.
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
С уважением Иван Николаевич
Спросить
Зарегистрировано постоянно в квартире 6 человек (мой муж, двое наших детей, отец мужа (ответственный квартиросъёмщик) ,сестра мужа и её дочь (гражданка Ливии) ,которые проживают постоянно в Ливии уже 20 лет (за этот срок были в России 6 раз). Родственники мужа препятствуют в согласии моей постоянной прописки. Все коммунальные платежи оплачиваем постоянно мы с мужем.
Приватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
СпроситьМожет ли муж мой прописать свою жену в неприватизированной квартире без согласия своего брата (его брат против моей прописки (постоянной регистрации). Его брат женился и в этой квартире сейчас не проживает (брат прописан в этой квартире) и не оплачивает коммунальные платежи? Раньше, когда жил в этой квартире, тоже не оплачивал коммунальные платежи. Все оплачивал мой муж, и сейчас естественно оплачивает коммунальные платежы также мой муж. Муж естественно в этой квартире проживает. Он ответственный квартиросъемщик.
Не может. Только с согласия всех зарегистрированных.
Вы можете подать в суд иск о снятии его с регистрации из-за того, что не живет и не платит коммунальные платежи. Суд встанет на вашу сторону.
С уважением.
СпроситьВ моей квартире проживает мой брат (только он один), который не платит комунальные платежи и пропасан в этой квартире только он. Вопрос. Могу ли я через суд добиться чтоб ответственность за оплату комунальных услуг была за ним?
Как и на основании каких документов должны начисляться коммунальные платежи? В квартире зарегистрировано 2 человека, а фактически проживает 4.
Коммунальные платежи расчитываются на основании следующих документов:
1. Жилищный кодекс РФ
2. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. N 307
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
3.ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ
4. ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2012 г. N 857
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ
ПРИМЕНЕНИЯ В 2012 - 2014 ГОДАХ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
В случае если УК зафиксирует, что проживают 4 человека а не два. Они имеют право расчитать коммуналку на 4 - х.
Спросить
Здравствуйте,
коммунальные платежи начисляются по приборам учета, количества зарегистрированных лиц, общей площади жилого помещения.
Желаю Вам удачи.
СпроситьЯ явлюяюсь собственником квартиры, в которой последние 10 лет не зарегистрирова и не проживаю. Но в ней зарегистрирован и действительно все это время проживает,1 человек - мой папа. Коммунальные платежи оплачивтаь отказывается.
Подскажите, пожалуйста, что содержание жилья-это бремя собственника, мне известно.
Но коммунальные платежи, каким образом я могу переложить на человека непосредственно их потребляющего.
Вообще то собственник несет бремя ответственности за свою недвижимость. Можно оплачивать свою чать комунал. платежей, а отец будет свою платить, но опять же дети обязаны содержать своих престарелых родителей , если родители не работают.
Спросить
Вы можете в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года. Нужно составить исковое заявление, приложить квитанции об уплате с Вашей там подписью, подать его в суд, далее ходить на заседания. Также можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ. При надлежащем юридическом сопровождении в суде такие дела считаются выигрышными.
СпроситьКвартира приватизирована на мать, которая оплачивает коммунальные платежи.
В квартире прописаны отец, сын и внук.
В квартире проживает только сын и внук.
Сын не участвует в оплате коммунальных платежей.
Как заставить сына оплачивать коммунальные платежи за себя и внука?
Отец и мать пенсионеры и 5 лет проживают в другой отдельной квартире.
Собственник обязан платить - в первую очередь...
Однако, взыскать соответствующие доли по оплате возможно только с зарегистрированных в этой квартире и только по решению суда.
Спросить
1.способ, подать иск и взыскать платежи, которые приходятся на их "долю".
2.Подать иск о выселении и признании утратившими право пользования. Получить решение суда. А там уже решить, предъявлять приставам исполнит лист о выселении и решение о снятии с рег учета или нет. Под страхом выселения быстро все оплатят..
3.Разделить счета на оплату, но это только на будущий период.
Спросить
Владимир, здравствуйте! Как вариант - обратиться в суд с иском о разделе счетов на оплату коммунальных платежей.
Если на момент приватизации сын с внуком не были прописаны в квартире и не отказывались от участия в приватизации на эту квартиру можно вообще подать иск о прекращении права пользования с выселением.
Спросить
Я живу с отцом в муниципальной квартире, по договору социального найма. Отей-наниматель, я-член семьи нанимателя. Нас в квартире зарегистрировано трое: я, отец и моя сестра. Сестра с нами не проживает уже очень долго, она живёт за границей, отношений с нами не поддерживает. Мы пытались её выписать через суд дважды - оба раза неудачно. Мы платим коммуальные платежи за троих в то время как уже несколько лет в квартире проживают только два человека. Мой вопрос: в нашей ситуации есть ли какой-нибудь способ для нас уменьшить наши коммуналные плаежи и платить только за двоих? Например, аписать заяление в управляющую компанию или ещё какой-нибудь способ? Спасибо.
По наследству двум лицам досталась квартира и указанная квартира разделилась между указанными лицами поровну по долям. Один человек участвует в содержании квартиры и платит за нее коммунальные платежи, а второй человек нет, при этом в этой квартире вообще никто не проживает на постоянной основе. Спустя некоторое время, тот человек, который содержит квартиру, предлагает другому человеку продать эту недвижимость, на что другой человек выражает категорический отказ, при этом мотивов своих он не раскрывает. Собственно вопрос! Как можно заставить продать свою долю в квартире человека, который имеет равную долю в указанной квартире, который также никак не содержит ее, не оплачивает коммунальные платежи и не проживает в ней?
Никак не заставить.
Это его право.
А вот взыскать долю коммуналки - можете.
Но, в свою очередь, он имеет право взыскать с Вас компенсацию за пользование его долей.
Спросить
Заставить продать - нельзя
можно только или разделить лицевые счета и платить каждому за свою долю, или если все квартплату оплачивает один из собственников, то он может взыскать с другого 1/2 от платежей.
Спросить
Здравствуйте, Василий! Если "в лоб", то никак, нет в законе таких положений, которые позволили бы решить вопрос в принудительном порядке (вернее, есть, но они касаются только незначительных долей в праве - п.4 ст.252 ГК РФ, а в Вашей ситуации доли по размеру равные, и ни одна из них незначительной не может быть признана). Действовать тут можно только косвенным образом - для начала в судебном порядке взыскать с данного сособственника его долю в оплате содержания жилья и коммунальных расходов (на основании ст.210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания своего имущества). Потом, напр., затеять в квартире ремонт и в судебном порядке взыскать с сособственника его долю расходов. До тех пор, пока второй сособственник не задумается о том, а зачем ему, собственно, всё это нужно. Но это, скорее всего, долгий процесс...
С уважением,
Спросить
Если у него имеется другое жилье, то вы вправе обратиться в суд о прекращении у него права собственности на его 1/2 долю в праве, о признании за вами права собственности после выплаты ему компенсации с депозита суда
Для обращения в суд у вас должна быть денежная сумма, равная 1/2 рыночной стоимости квартиры, при несогласии ответчика со стоимостью, назначается экспертиза
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)п.3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
3. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
4-КГ 17-66
УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2021)СпроситьПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
стр.3
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
2. Статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе.
При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.
В противном случае искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника. Как установлено судом первой инстанции, истец был вселен в квартиру на основании решения суда; ответчики возражали против принятия в свою собственность доли, принадлежащей М., ссылаясь на то, что она не является незначительной и имеет высокую стоимость в соотношении с их материальным положением. Н. является пенсионером по возрасту, иного, кроме пенсии, дохода и сбережений не имеет. Ответчики не возражали против пользования истцом его доли в квартире либо продажи принадлежащей ему доли третьим лицам. Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Между тем выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что вышеуказанные обстоятельства не являются юридически значимыми по делу, и в связи с этим о наличии оснований для передачи доли истца в собственность ответчиков и взыскания с последних денежной компенсации ее стоимости помимо их воли основаны на неправильном применении вышеназванных норм материального права, ввиду чего оснований для отмены решения суда первой инстанции по мотивам, указанным в обжалуемых судебных постановлениях, не имелось. С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Определение № 56-КГ 20-10-К 9
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если участники долевой собственности изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля объекта недвижимости, принадлежит продавцу.
Кроме того, не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли объекта недвижимости одному из них.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Приложения к Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-48248/2018).
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Обратите внимание! При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других долей в течение трех месяцев может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Спросить
