Неизвестный человек заблокировал общий коридор в многоквартирном доме - как вернуть доступ к помещению собственникам жилья МКД?
Живу в многоквартирном доме. Не представившийся человек отгородил площадь в общем коридоре возле лифта дверью с замком. Теперь предлагает купить у него это помещение (кладовка) за деньги. (Помещение удобно расположено для использования под колясочную).
Как юридически правильно убрать эту дверь и вернуть помещение в пользование собственниками жилья мкд.
Добрый день, для начала узнайте кто и на каком основании продает это помещение (оформлено ли оно, ФИО владельца, координаты, является ли этот человек собственником одной из квартир вашего многоквартирного дома, за сколько продает). После этого подайте на этого человека в суд об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, т.е. пространством занимаемым этой кладовкой. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и статье 290 Гражданского кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ..
Спросить
Соседи по коммуналке отгородили себе часть общего коридора, поставили дверь с замком, могу ли я убрать эту самовольную перегородку которая находится на общей территории?
Здравствуйте, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса перепланировка проводится после получения разрешения органа местного самоуправления с согласия других собственников.
В вашем случае советую не убирать дверь самостоятельно, а обратиться с иском в суд об устранении препятствий пользования общеквартирным имуществом.
СпроситьЯ ЖИВУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В ОБЩЕМ КОРИДОРЕ РАСПОЛОЖЕНО 9 КВАРТИР. Строителями установлена металло-пластиковая дверь из лифтового холла в общий коридор. В целях сохранности и безопасности хотим установить замок в эту дверь. У нас сидит консьерж, которому ключ от этой двери будет дан. Все соседи согласны. Вопрос: что по этому поводу скажут пожарники.
Здравствуйте. Требования пожарников справедливы. Если не согласны с ними, можете обратиться в суд.
Спросить
ЕПсли у консьержа и всех проживающих в этом в квартирах лиц, выходящих в этот коридор будут ключи - претензий быть не должно.
СпроситьСогласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Всё очень просто, Михаил:
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 августа 2005 г. N 393
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
СпроситьСоседи отгородили железной дверью часть общего коридора около лифта для хранения своих вещей. Там проходит труба отопления. Законно ли это, и если нет, то что можно сделать, чтобы эту дверь убрали? Спасибо.
Здравствуйте! не законно - обратитесь в УК для начала - не будет эффекта - в суд идите
Спросить
Вообще должен быть доступ к трубе. Вполне возможно, что придется обращаться в суд, если откажутся добровольно убрать дверь.
Спросить
Часть коридора это общее имущество всех собственников дома. И без согласия собрания собственников отгородить его нельзя. Обратитесь в управляющую компанию. Они сами или с помощью жилинспекции заставят дверь снести.
Спросить
Это не законно, так как это общедомовое имущество. Вы можете обратиться в управляющую компанию по данному факту. Представитель управляющей компании составит акт по факту захвата места общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ
[quote] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме...
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. [quote]
В случае бездействия управляющей компании или в случае ее отказа обращаетесь в Государственную жилищную инспекцию или в суд.
СпроситьВ многоквартирном доме у подъездной двери расположена кладовка. Много лет ей пользуются дворники. Я думаю, что эта кладовка-собственность жильцов подъезда, но дворники не желают кладовку освобождать т.к пользуются ей много лет. Куда можно обратиться, чтобы обязать дворников и управляющую компанию освободить помещение кладовки.
обратиться можете в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников - ст. 304 ГК
СпроситьУправляющая компания делает ремонт в подъезде с заменой окон. Наши три квартиры отделены дверью от общего коридора это по проекту (была стеклянная дверь) , но эта дверь была заменена на железную. Обязаны ли работники сделать ремонт и поменять окно в нашем маленьком коридоре, который отгорожен дверью, ведь это является общим помещением?
Я проживаю в многоквартирном жилом доме. Соседи отгородили подлестничный проем, поставили дверь и замок. Они хранят там вещи. Законно ли это? И какие правовые действия я могу принять, чтобы убрать эту кладовку.
Здравствуйте! Однозначно не законно. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьНа общем собрании собственников МКД решили сдавать общее имущество. Некоторые собственники квартир имеют по две, три квартиры в общем коридоре, отделили их входной дверью в общем коридоре. Теперь упавляющая компания требует от собственников таких квартир, которые поставили двери в общем коридоре заключить договор аренды и платить арендную плату за общий коридор. Законно ли это?
Нет, это незаконно, так как, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, коридоры, холлы и пр. - есть ОБЩЕЕ имущество МКД, принадлежащее ВСЕМ собственникам помещений на праве общей долевой СОБСТВЕННОСТИ
УО никакого отношения к праву собственности в МКД - НЕ ИМЕЕТ.
УО обязана по заданию собственников лишь управлять МКД, содержать и ремонтировать его общее имущество и предоставлять коммунальные услуги.
Поэтому требовать от собственников ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА заключать какие-то договоры аренды с самими же этими собственниками - НОНСЕНС, абсурд.
Посылайте вашу УО на три буквы, то есть, в СУД!
Спросить
Сдавать общее имущество это же не равнозначно тому, что места общего пользования, занятые собственниками можно сдавать...
Не правомерно это.
СпроситьКак вернуть коридор в общее пользование?
Вы можете обратиться в суд с иском об обязании соседа привести помещение квартиры в первоначальное состояние.
СпроситьДобрый день. Вопрос: Многоквартирный дом. На лестничной площадке соседкой установлена дверь. Эта дверь числится в плане дома. (план составлен в 1983 году) А за этой дверью находится моя кладовка. Квартира у нее и у меня в собственности. Она меня не пускает в кладовку. Обращалась в управляющую компанию - они отказались ее снимать. Пошла к архитектору города - он предложил собрать собрание собственников помещений. Сколько процентов голосов надо собрать чтобы убрать эту дверь.
Добрый вечер! Обратитесь в суд с иском "о понуждении допуска к кладовке", общее собрание собственников Вам ничего не даст, если даже собственники примут решение о демонтаже двери, то кто ей помешает поставить двери заново?)) Поэтому только суд, поставит в вашем споре точку! Удачи)
Спросить
