Как правильнее расторгнуть ДДУ в случае нарушения застройщиком? Обман (ст. 179) или неисполнение договорных обязательств? Как выбрать эффективную стратегию для судебного процесса?
Как выгоднее (правильнее) расторгнуть ДДУ, если застройщик не имел право на строительство объекта и построил не то,что должен был: расторгнуть по ст.179 (обман) или за не выполнения договорных обязательств? Как проще будет действовать в суде?
Для начала обратитесь с претензией к застройщику расторгнуть договор, указав основания. В дальнейшем подать иск в суд. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно понимать что прописано в договоре, и что на самом деле построено.
Спросить
Виталий, если застройщик не имел право на привлечение денежных средств дольщиков, тогда по ФЗ-221.
Оспаривание по 179 ГК РФ даст только возврат денег и ничего больше.
Спросить
Является ли собственник объекта незавершенного строительства участником (долевого) строительства?
Многоквартирный дом (объект) внесён в ЕРПО. Застройщик пока не банкрот.
Вопрос: если участник долевого строительства оформляет право собственности на объект незавершенного строительства или право на долю в объекте незавершенного строительства будет ли он считаться участником (долевого) строительства, или же кредитором?
Ведь он уже становится собственником объекта (доли) как есть, но не участником (долевого) строительства. То есть он вступил в собственность, и все обязательства со стороны застройщика перед ним будут считаться погашенными, верно? То есть и кредитором он тоже не будет?
Будет и участником и кредитором, тк обязанности застройщика не ограничиваются передачей доли или объектом незавершенного строительства.
Спросить
Здравствуйте!
А требования кредитора удовлетворены относительно установления права на долю в объекте незавершённого строительства?
Если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое, указал Верховный суд в одном из недавних дел. Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на «доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир». № 306-ЭС 16-3099.
При банкротстве просят: либо деньги, либо достроенные квартиры, либо своими средствами хотят достроить дом. При чем здесь фонд тогда? Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Во-первых, для того, чтобы признать право собственности на недострой, вам придется обращаться в суд. Просто так вы не зарегистрируете право собственности.
Во-вторых, в иске о признании права собственности на недос трой вы можете выставить требования:-взыскание неустойки за просрочку в сдаче обусловленную договоором квартиру, если таковая была фактически;-взыскание морального вреда за просрочку-почтовые издержки, расходы на представителя
Поскольку ФЗ О долевом участии в строительстве не регулируется вопрос подсудности, то действует п.2 с.17 ФЗ о защите прав потребителей - можете подавать иск в суд по своему выбору - по месту своего жительства или ответчика
А вот когда будет вынесено решение, то с этим решением (если уже открыто банкротное дело) вы подаете заявление в арбитраж и вас авиоматически включают в реестр кредиторов. Все те требования, что будут в перволм иске вы и выставите как требования кредитора.
Спросить
Здравствуйте!
Собственник объекта незавершенного строительства является участником (долевого) строительства, если его такое специальное право зарегистрировано в Росреестре.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Так, если участник долевого строительства оформит свое право собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре или право на долю в объекте незавершенного строительства, то он будет считаться участником (долевого) строительства.
Договор долевого участия следует регистрировать в Росреестре.
В собственность объекта участник не вступил, как вы полагаете, так как объект не построен и не сдан в эксплуатации.
Регистрируется договор долевого участия. Потом дом построят и сдадут в эксплуатацию, будет акт и передадут квартиру дольщику в собственность.
После регистрации права собственности в Росреестре станет дольщик собственником квартиры.
Кредитором он перестанет быть, когда выполнит условия договора с застройщиком и обязательства будут считаться исполненными сторонами договора.
(ст. 8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Спросить
Добрый день! Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
• многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 № ОГ-Д 23-7304).
Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
• квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Таким образом, собственник объекта недвижимости не является участником долевого строительства.
Спросить
Простите, а причем здесь обязанности застройщика и то, о чем я написал?
Фонд Развития Территорий мне напрямую сказал, что данные граждане не будут участниками строительства, если оформили собственность.
Представьте сами: вы строите дом, вы - участник строительства. Допустим, вас двое. Вы оба участники строительства. Потом вы прекращаете строить дом на этапе, допустим 25%, и оформляете в собственность объект незавершенного строительства. Для чего вам это? Не понятно, но для чего-то нужно. Ну, просто, к примеру, решили пошутить так, или снести дом. Вы уже не участник строительства. Вы уже собственник недостроя. И как собственник вы уже имеете право снести этот дом, договорившись с другим собственником.
И так, вопрос к остальным: какие еще могут быть поводы признать собственника участником строительства?
Спросить
Неизвестно, Вы не дали определения термина "участник строительства". Я могу считать, например, что каждый, притрагивающийся хоть к одному кирпичу, из которых сложено здание (или объект незавершенного строительства, как Вы метко подметили) - будет участником строительства.
СпроситьИ опять многие упускают нюанс. Оформив право собственности на долю, человек как бы изымает эту долю у застройщика. Ведь не может же быть два собственника у одной и той же вещи, если это не совместная собственность.
Таким образом, застройщик уже ничего не может делать с долей нового собственника. А требования кредитора могут считаться удовлетворёнными частично, для чего необходимо будет провести оценку.
И так: доля уже не у застройщика, по этому строить эту долю он может. Фактически он туда даже не может входить ногами в эту долю (по ДДУ - это квартира). Чтобы застройщик мог приступить к строительным работам, связанным с долей собственника, собственник должен будет заключить новый договор с застройщиком. По этому новому договору собственник уже будет не требовать долю (как в ДДУ), а требовать выполнения строительных работ с его долей.
А что будет с прежним ДДУ? По прежнему ДДУ застройщик был обязан передать долю в Жилом доме. Но передать уже не сможет, т.к. доля была передана в собственность. А раз была передана в собственность, то собственник мог делать с ней чего угодно уже - сдать в аренду, продать, найти иного строителя. Таким образом застройщик вынужден будет расторгнуть ДДУ, признав частично выполнение его условий.
Исходя из вышеописанного, на каких основаниях новый собственник доли, будет включен в реестр требований уяастников строительства при банкротстве застройщика? Например, при работе с ФРТ, оценивается вся собственность застройщика в этом объекте, и эта собственность передается Фонду, чтобы Фонд мог дальше, после завершения строительства, передать её дольщикам. А если гражданам положены компенсации, то имея собственность на долю, кто сможет поменять ее деньги, кроме собственника? Об этом и говорится на сайте Дом. РФ в вопросах и ответах, и есть уйма прецедентов, и даже когда сотням таких "собственников" не выплачивали компенсации.
Я не спрашиваю как стать собственником. Это уже суд решит. Я спрашиваю является ли такой собственник участником долевого строительства? Прежнего строительства.
И ещё раз: в Фонде Развития Территорий мне ответили, что не является. Дожидаюсь теперь ответа от МинЖилПолитики Московской области. Но устно мне сказали, что у таких собственников будут огромные проблемы, и плюсов никаких.
Так всё же что говорит о том, что такой собственник останется быть участником строительства на прежних основаниях и договорах?
СпроситьИтак, вы не услышали меня!
Скажу то, что я знаю на практике и знаю как профессиональный юрист
НЕТ! Участником долевого строительства ОН не останется! Так как два варианта (и в обоих случаях будут суд):
1.Перезаключение договора долевки на ДКП недостроя ЧЕРЕЗ предварительный договор, а потом суд о признании собственности
2.Просто тупо суд о признании собственности
НО!
Он может стать в любой момент кредитором, так как у него будет решение суда по неустойке и другим платежам, которое застройщик не удовлетворит!
СпроситьТакое ощущение, что вы никого не слушаете. Ваш иск даже пока не удовлетворили, а вы уже построили теорию как дальше будет. Не будет так как говорите вы. Есть четкие требования, которые необходимо заявлять в деле о банкротстве: либо деньги, либо готовый объект, либо все участники образуют жск и достраивают - Всё!
СпроситьСуть спора. Между мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства многоквартальном доме. На момент заключения договора, мои обязательства перед застройщиком, т.е. внесение денежных средств, выполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору 2 кв-л 2014 года. Застройщик нарушил срок выполнения договора. Дом сдан с нарушением договорных обязательств, дата подписания акт приема –передачи 5 января 2015 года. Мною была направлена застройщику претензия о выплате неустойки, с чем застройщик согласился. Но в то же время Застройщик выставляет мне претензию о том, что в результате строительства, площадь моей квартиры увеличилась более чем на 5%, что предусмотрено в договоре долевого строительства, настаивает на том, что я должна заплатить за излишнюю площадь. При подписании и передачи квартиры, Застройщик не высказал свои претензии, и я зарегистрировала объект недвижимости в регистрационной палате. После предъявлении мной претензии, застройщик встречно мне выставляет претензию. Я не просила увеличивать площадь квартиры, меня не поставили в известность о том, что изменяется существенно площадь объекта. Вопрос: правомерны ли действия застройщика? Мои дальнейшие действия. При рассмотрении спора в суде, имею ли я шанс на то, чтобы суд вынес решение в мою пользу?
Нужно читать более подробно Ваш договор ДДУ, что именно там прописано на случай увеличения площади. В судебной практике бывают случаи, когда суды отказывают в иске о неустойке из-за неоплаты дольщиком дополнительных метров.
СпроситьВ соответствие с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
«…на день исполнения обязательства…» О каком обязательстве идет речь? Об обязательстве уплаты неустойку? (может об обязательстве передать объект долевого строительства?).
Если речь идет об обязательство по уплате неустойки, то это обязательство возникает у застройщика с даты предъявления такого требования? Т.к. с даты получения застройщиком претензии?
Я задаю такой вопрос, потому что за период с даты когда застройщик должен был передать объект долевого строительства до настоящего момента ставка (ключевая/рефинансирования) много раз менялась. Поэтому не ясно какой размер ставки использовать в расчетах.
Алексей,
«…на день исполнения обязательства…» О каком обязательстве идет речь?
Об обязательстве передать объект долевого строительства?).
Да, ставка менялась... нужно предоставлять расчет к исковому заявлению.
Можно воспользоваться калькулятором он лайн, только останется ввести данные исходные.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?
Спросить
Имеется ввиду на дату передачи объекта ДДУ участнику долевого строительства. Если объект до настоящего времени не сдан, то при расчете неустойки применяйте все изменения ставки рефинансирования (ключевой ставки) за период с даты, следующей за последним днём, когда объект должен быть сдан, по день подачи искового заявления.
Спросить
Договор есть, но вопрос не в этом.
Елена Юрьевна, если Вы считаете, что речь идет о обязательстве передать объект долевого, строительства, то получается (исходя из ч.2 ст.6 214-ФЗ) во всех расчетах необходимо применять только ставку ЦБ, действующую на дату этой несостоявшейся передачи.
СпроситьЯ принял участие в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме. Оплату произвёл полностью. Застройщик обанкротился и земля под строительство была передана другой строительной компании. Между этими строительными компаниями был заключен договор о передаче прав обязанностей заказчика в том числе и исполненных. Было выдано постановление главы города о передаче функций заказчика новому застройщику. До того, как новый застройщик получил разрешение на строительство, он гарантировал предоставить доли в объёме оплаченных кв. м. а сейчас отказывается от обязательств. Между мной и новым застройщиком нет никаких договорных обязательств. Суд отказывает в признании права требовании доли в строительстве на основании того, одни переуступали другим ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА, а не права и обязанности по договору долевого участия и новый застройщик не знал о существовании обязательств перед физическими лицами предыдушего застройщика. По жилым помещениям с людьми расчитались (или деньгами, или заключили договора). Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?
Добрый вечер! Эта статья поможет Вам:
Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьИстец отсудил у застройщика в первой инстанции неустойку за задержку выполнения обязательств. Суд по первому иску состоялся в апреле 2014 г. Застройщик пока не передал истцу объект строительства. Может ли дольщик выдвинуть следующий иск застройщику по вновь образованному сроку просрочки.
Возможно ли оформление дополнительного соглашения к ДДУ в случае изменения реквизитов Разрешения на строительство объекта (Разрешение на строительство признано судом незаконновыданным, Застройщик получает новое разрешение на тот же объект строительства)?
Издать приказ по организации. Выслать уведомления всем дольщикам о внесении изменений в договор в такой то части.
Пригласить в МФЦ для подачи заявлений о регистрации зименений.
СпроситьЗастройщик, в виду своей несостоятельности, передал объект строительства другому застройщику. Почему то все (застройщик, администрация города) утверждают что это процесс уникален. Проблема, когда дом не может быть достроен, возникает достаточно часто. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, были ли в Вашем регионе случаи передачи объекта от одного застройщика другому? Напишите пожалуйста, что это были за объекты. Возможно, найдя информацию по этим объектам, у нас получится выйти из сложной ситуации. Ну и конечно интересует вопрос: Как это отразилось на дольщиках? (были ли доплаты?, в каком размере? ). Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, были ли в вашем регионе случаи передачи объекта долевого строительства от одного застойщика другому?
Уважаемый tolik, такие случаи возможны (пример Краснодарский ЗАО "ДСК"). В таких случаях речь идет о том, что доли в уставном капитале компании покупает новый собственник, однако юридически компания как юридическое лицо остается прежней. Без согласования с участниками долевого строительства может меняться подрядчик по строительству. Изменение же застройщика без внесения изменений в договоры об участии в долевом сроительстве с согласия участников долевого строительства является грубейшим нарушением законодательства. В данном случае должна состояться перемена лиц в обязательстве по правилам гл.24 ГК РФ. Я специализируюсь на строительстве, обращайтесь на e-mail
Конкурсным управляющим застройщика в процессе конкурсного производства реализовываются на публичных торгах права требования квартир в объектах незавершенного строительства (г. Саратов, пр-д 4-й Чернышевский, д. 1; г. Саратов, ул. им.Чернышевского Н.Г., д.81/83). Хотя ранее до этого суд вынес постановлении о передаче Фонду прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок. До передачи такого объекта Фонду, Фонд принял решение о нецелесообразности достраивания объекта и выплате дольщикам компенсаций. Прошу Вас разъяснить:
Передаются ли в момент вынесения постановления суда Фонду вместе с объектом незавершенного строительства права на квартиры, которые имелись на балансе застройщика и ранее им не отчуждались?
Правомочен ли в таком случае конкурсный управляющий проводить публичные торги прав требований передачи квартир в уже переданном Фонду объекте незавершенного строительства? Могут ли на таком основании такие сделки быть оспорены Фондом?
Подлежит ли включению в реестр требование о передаче квартиры приобретенное после передачи объекта незавершенного строительства Фонду?
Подлежит ли исполнению обязательство по передаче Фондом квартиры, если право требования квартиры было приобретено у конкурсного управляющего застройщика после передаче объекта незавершенного строительства Фонду, а Фондом принято решение о выплате компенсации дольщиком?
Какова судьба объекта незавершенного строительства в случае принятия решения о компенсации. Будет ли такой объект достраиваться Фондом, либо иными лицами?
Если обязательство по передаче квартиры, право требование на которое приобретено в ходе конкурсного производство, каким образом и в течении какого срока такое обязательство исполняется Фондом (если Фонд исполняет такие обязательства)?
Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
Светлана, нужно изучать документы. На каком основании строительство доделывал ООО ГК "Профит".
Спросить
Городские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. К сожалению, мечты собственников квартир из дома 65/05 сбылись не в полной мере. Строители сдали дом в черновой отделке.
Но мэр города Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».Есть видео в Интернете.
СпроситьСветлана, а как все оформлялось документально? Я про это спрашиваю. К сожалению, видео обещаний МЭРа это не договор переуступки...
СпроситьЗаписалась на прием в Исполнительный комитет. Придется изучать документы. Надеюсь...
СпроситьСветлана, не вам нужно изучать документы, а юристам. Сами вы им юридическую оценку не дадите. Нужно знать какие обязательство взяла на себя новая фирма, какие условия договора ит.д.
СпроситьТатьяна Николаевна!
Вы спрашиваете: "Как все оформлялось документально? Сегодня была в Исполнительном комитете.
Узнала, что договора нет.
Спросить
Добрый день. Вы вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры или подписать с замечаниями. Тогда есть возможность пересмотреть цену.
СпроситьСколько проблем, чтобы защитить право на собственность, на квартиру?
Интересно, а в прошлом веке тоже было такое?
Сейчас это вполне нормальное явление. К сожалению, далеко не все умеют справляться с подобными трудностями правильно. Интересно, в прошлом веке тоже было такое?
Спросить
Вы сами голосовали за "Единую Россию" - вот и пожинайте плоды!
Что? Не ходили на выборы? Тогда Вы точно во всех бедах и виноваты!
СпроситьПеред выборами получила письмо от Мухаметшина Фарида Хайрулловича-Пркдседателя Государственного Совета Республики Татарстан. Цитирую"Партия-эффективный инструмент в руках жителей, чтобы решать проблемы. Пользуйтесь им!Приходите! Пишите и звоните через сайт"Мой Депутат. Онлайн".Как говорят в народе;"Если вместе взяться, можно озеро перенести".Позвонила. Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов. Жду!
СпроситьПоживем-посмотрим.. "Данное обещание было потребностью прошедшего... !" — Макиавелли.
Хочу верить в лучшее!
Спросить
Здравствуйте!
Мне не совсем понятно в чем у вас проблема? Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил. Поэтому квартиру надо принимать с составлением акта что она без отделки. Дальше писать претензию застройщику и взыскивать сумму разницы между квартирой с отделкой и без по прайсу компании когда покупалась квартира с учетом инфляции, неустойки и прочее. Если вы сами решите сделать ремонт, то суд вряд ли вам присудит затраченную сумму на чистовую отделку, решит что сумма завышена. Вообще лучше обратитесь к юристу и не портите себе нервы с нашими застройщиками, это те еще проходимцы.
СпроситьПрошло многочисленное количество судебных заседаний, потрачено куча времени, нервов.
Пелена с глаз сходит, пройдя все муки судебных заседаний, годы переживаний с 2011 года, стало понятно то, что сказано - не обязательно для выполнения. В результате многочисленных трудов и стараний решением Арбитражного Суд Республики Татарстан по делу № А 65-36538/2017 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению. Но квартира с черновой отделкой..
Спросить
Я надеюсь и жду! Верю в хорошее. Время есть.. Знаю, что мысль материальна, и следовательно - мне помогут! Как в песне;"Жизнь бывает очень разной. Нынче грусть, а завтра праздник".Всё рядом с нами всегда. Больше бы хороших людей. Меньше было бы горя!"
Спросить
В данном случае отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.
СпроситьКак получилось, что меня обманули
?Во-первых, подменили адрес объекта недвижимости, когда в 2011 году оформляла квартиру в доме 65/05.Дом введен в эксплуатацию в конце 2016 году.
В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым идентификатором №42380616015145 и описью вложения с подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Согласно письму Казанского почтамта вышеуказанное отправление выдано.
Во-вторых, застройщик на письмо не ответил.
В 2018 году ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК "Профит". Есть видео в Интернете. По договору по завершении строительства мне обязаны были передать квартиру с чистовой отделкой в доме 65/05. Мне 69 лет.
СпроситьСегодня, т.е. 19 сентября 2019 года, большой праздник - Михайлов день. Архангел Михаил известен своими чудесами. Он может остановить любую нечистую силу, которая может наслать беду. Добро сделанное в этот день вернется сторицей. Как сказано в Библии, каждому воздастся по заслугам. Пословица гласит:"В жизни человеку нужно три вещи: терпеливость, сладкий язык и умение тайну хранить".Аверкова Татьяна Николаевна! Вы - юрист от Бога! У меня появились стремления, планы...
СпроситьСегодня, т.е.21 сентября 2019 года, - праздник Рождество Пресвятой Богородицы." Рождеству Богородицы предшествовало тяжелое испытание для ее родителей, Иоакима и Анны, которые долгое время не могли иметь ребенка. Им не оставалось ничего другого, как долго и усердно молиться.
И их просьбы не остались без ответа".Как и в моей истории с квартирой, наверное, надо обратиться...
СпроситьУЛАНОВ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ!
Вы - замечательный юрист!
Сегодня получила Ваш ответ:"Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил."
Напомню, что начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".
Застройщик ООО ГК. "Профит" Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов.
Выборы прошли 8 сентября 2019 года.
Сейчас Марсель Завидович - депутат Государственного Совета Республики Татарстан. Наверное, занят. Жду! Считаю, что депутат должен будь верным своему слову, Недаром есть пословица;“Давши слово, держись"... ведь надо думать о репутации. Я верю в хорошее! Хочу поздравить!
Марсель Завидович!
Поздравляю Вас с победой на выборах!
Здоровья, удачи, СЧАСТЬЯ! Всё самое хорошее в жизни ещё впереди! Пусть исполнятся заветные желанья и мечты! Ещё хочется пожелать, чтобы Вы выполнили свое обещание. Я Вам верю!
СпроситьНичем вам депутат не поможет, это не в его полномочиях и компетенции. Я вам уже написал, что вам нужно просто отсудить назад разницу в цене между черновой и чистовой отделкой и все.
СпроситьСегодня, т.е. 23 сентября 2019 года,-День осеннего равноденствия. День становится равен ночи. Важно подвести итоги - вспомнить хорошие моменты и поблагодарить жизнь за это.
Надо загадать сокровенное желание, потому что энергетика дня очень сильная, позволяющая добиться желаемого. Я верю в то,что Мингалимов Марсель Завидович выполнит свое обещание. В Библии сказано: «Пред лицем седого вставай и почитай лице старца, и бойся Бога твоего. Я Господь»
"Однажды жители деревни решили молиться за то, чтобы пошел дождь. В день запланированного молебна все люди собрались вместе, но только один мальчик взял с собой зонт. Это ВЕРА".
СпроситьСафина Кристина Григорьевна! Благодарю Вас за обстоятельный ответ. Вы хорошо знаете законы. Вообщем, настоящий юрист - профессионал. Узнала:"В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/1".
Как объяснить это застройщику?
СпроситьСегодня прочитала:"Строительная компания «Твой дом», которая принадлежит депутату Госсовета от Набережных Челнов Марселю Мингалимову, выкупила дебиторскую задолженность ЗАО «Фон» на общую сумму почти 85 млн. Цена сделки составила 7,5 млн. Компания оказалась единственным участником торгов. Договор купли-продажи с ней уже заключен.
В лот вошли права требования к четырем компаниям. Это ООО «Комфортстрой НЧ» (14,8 млн), «Универсальное строительство» (8,8 млн), ЖК «Молодежный» (1,1 млн) и «Инертдобыча» (60 млн). Все организации уже ликвидированы или находятся в процессе бакнротства.
На торги также были выставлены два нежилых здания «Фона» площадью 34,7 кв. м и 34,8 кв. м в микрорайоне Яшьлек. Торги по этому лоту признали несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Могу ли я получить деньги?
СпроситьЗаключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
