Могут жильцы самостоятельно оградить забором придомовую территорию многоквартирного дома?
Могут жильцы самостоятельно оградить забором придомовую территорию многоквартирного дома?
Огородить могут, но по решению суда данное ограждение может быть демонтировано, как возведенное без законных к тому оснований.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
огородить да, но ограничивать этими ограждениями движение транспорта или пешеходов - нет.
СпроситьДобрый день Сергей!
По решению общего собрания можете огородить, однако территория должна быть отмежевана за Вашим домом! если территория не отмежевана, и является муниципальной - это будет незаконно. Плюс не забывайте про пожарные проезды и информирование в общедоступном месте о том, у кого ключи от ограждения (в случае установки шлагбаумов, парковочных барьеров и тп.)
Посмотреть межевание дома можно на публичной кадастровой карте Подробнее ➤
(код Ростова "61:44")
СпроситьМогут ли жильцы многоквартирного дома приватизировать землю на которой стоит дом и придомовую территорию, если в доме есть не приватизированные квартиры? Заранее спасибо!
могут ли жильцы многоквартирного дома приватизировать землю на которой стоит дом и придомовую территорию, если в доме есть не приватизированные квартиры?
---не могут. но есть нюансы
СпроситьСкажите, пожалуйста, жильцы многоквартирного дома имеют право на придомовую территорию? Или имеют право просить предоставить землю под придомовую территорию?
Татьяна Васильевна, добрый вечер! Да. Жильцы имеют право на придомовую территорию.
Порядок оформление прав на придомовую территорию зависит от периода получения жилого помещения. .
Спросить
Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьМожно ли приватизировать приломовую территорию или её часть одному собственнику многоквартирного дома.
Я поставила металлический гараж. Жильцы дома против. Старшая по дому утверждает, что придомовую территорию не разрешают приватизировать, т.к. проходят коммуникации.
Нет. здесь дело совсем в другом. Приватизировать придомовую территорию ОДНОМУ владельцу квартиры нельзя. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом является ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в силу закона. Поэтому владеть и пользоваться придомовой территорией надо СОВМЕСТНО, по решению собрания собственников квартир после регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в РОСРЕЕСТРЕ.
СпроситьМогут ли жильцы многоквартирного дома сдавать придомовую территорию под коммерческую деятельность торговый павильон временное строение на какой макмсиальный.
Здравствуйте. Если есть решение общего собрания МКД - могут.
Всего доброго. Спасибо, что Выбрали наш сайт.
СпроситьСобственники многоквартирного дома оградили свою придомовую территорию забором (вполне вероятно, что законно). На этом участке оказалась детская площадка, на которую ходили дети еще из 2-х соседних многоквартирных домов. Теперь жильцы огороженного дома запрещают посещать детскую площадку и выгоняют детей со своей территории. Имеют ли они на это право? Могут ли дети гулять на огороженной придомовой территории не являясь жильцами этого дома?
Если это именно их земельный участок, то они имеют право не пускать других лиц.
С уважением.
СпроситьКак оградить придомовую территорию многоквартирного дома. Спб, красно-сельский район. С чего начать? Куда обратиться и с каким заявлением?
Вам необходимо обратиться в архитектуру района и получить сведения о границах земельного участка многоквартирного дома, если земля принадлежит жильцам дома, то путем собрания жильцов принимаете решение об ограждении придомовой территории, изготавливаете проект и получаете разрешение на возведение ограждения, если собственником земельного участка является администрация района, то просите у нее согласие на возведение ограждения.
СпроситьКак приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома, если не все жильцы выразили такое желание, могут ли отказавшиеся в дальнейшем приватизировать эту землю?
Он уже приватизирован.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
"Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом".
Спросить
Приватизировать землю можно только при наличии заявления от всех сособственников, если их не будет, вопрос придется решать в судебном порядке каждому жильцу отдельно.
Спросить
Спасибо за ответ,но, к сожалению, нет ответа на 2 часть вопроса : как подавать заявление в земельный комитет, если не все жильцы пожелают приватизировать придомовую территорию и смогут ли они это сделать позже? Спасибо за развернутый ответ!
СпроситьМогут ли жильцы многоквартирного дома приватизировать придомовую территорию, если из 106 две квартиры не приватизированы, но не имеют ничего против приватизации.
Уважаемый, Игорь! Приватизировать придомовую территорию нельзя. Она и так собственность собственников квартир дома. (ст. 36 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Без согласия большинства собственников (по жил площади владения) не обойтись (как об ограде, так и против неё). Иначе - суд (выделение в натуре, установка правил пользования,...)
Спросить
Уважаемый Салават! В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
Спросить
