Распределение собственности в случае обремененной квартиры с ипотекой и переведенным материнским капиталом - когда передать доли детям и мужу?

Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.

Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.

Да ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"

Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.

Можно ли в данной квартире не выделять доли детям,

нельзя, закон обязывает вас выделить доли в жилье, купленном на мат капитал.

Нет нельзя, так как с помощью использования средств материнского капитала была приобретена именно эта квартира, поэтому в силу закона в ней доли выделены и должны быть.

Обязательным условием использования мат капитала на покупку жилья, это выделение доли детям в данном жилье.

Если вы собираетесь покупать квартиру и использовать мат капитал на ее покупку, то именно в этой квартире вам и нужно будет выделить доли детям.

Если вы выделили доли в другой квартире то это уже ваше личное право и не относится к мат капиталу.

Согласно требованиям закона вы при использовании средств мат. капитала обязаны выделить доли детям в размере по своему усмотрению в приобретаемом жилье. Если вашей целью является застолбить доли в первой квартире в дальнейшем вы можете с согласия органа опеки произвести обмен долей детей во второй квартире на доли в первой (от каждого родителя от 1/2 доли часть обменять соразмерно или в размере улучшающем жилищные условия детей). Т.е в органе опеки вы должны показать что вы улучшаете жилищные условия детей. Кроме того если ипотека не выплачена потребуется и согласие банка. Как правило банк не 😜согласится т.к. здесь будет иметь место защита интересов несовершеннолетних детей и в случае неуплаты ипотеки банк не сможет воспользоваться правом залога.

Уважаемая Анастасия!

Во-первых, расторжение брака и раздел совместного имущества супругов - это разные исковые требования.

Расторжение брака при наличии у супругов несовершеннолетних детей можно оформить только в судебном порядке на основании статей 21-24 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) путем подачи одним из супругов искового заявления с учетом положений статей 55, 56, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ).

Раздел совместного имущества супруги могут осуществить:

1) В браке, как без суда (статья 38 СК РФ), так и в суде (статья 39 СК РФ).

2) Во время расторжения брака.

3) После расторжения брака в любое время.

Во-вторых, если у Вас не погашен ипотечный кредит, то ваша квартира ипотечная находится в залоге у Банка, а поэтому без письменного согласия Банка Вы не сможете подарить свою долю в этой ипотечной квартире.

Кроме того, не забывайте, что после погашения ипотечного кредиты вы с мужем или с бывшим мужем обязаны будете выделить доли своим детям в этой квартире в установленные сроки (см. статью 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Каждый вопрос юридический можно решить по разному в зависимости от ситуации. Это относится и к вашему этому вопросу.

Удачи Вам.

1. Можно ли в случае если ипотека не погашена передать долю на детей?

2. Если сейчас доля от квартиры будет передана в собственность детей, то после окончания выплат по ипотеке, должны ли выделить еще долю из-за того что было погашение мат. капиталом?

1. только с согласия банка.

2.не должны.

Надежда, вам нужно в общем порядке обратится с заявлением к нотариусу... и продолжать платить ипотеку.

Здравствуйте, Анна.

Конечно, Вы можете выделить доли детям. Я больше скажу, Вы обязаны это сделать принимая во внимание тот факт, что был использован материнский капитал.

Анна, да можно. Если недвижимость приобреталась за маткапитал, то вы обязаны выделить доли детям.

Анна, Вы сильно усложняете ситуация по вопросу с разделом долей и дарением своих долей с бывшим супругом двум детям. В Вашем случае, достаточно будет с бывшим супругом подарить свои доли детям, каждый свою долю дарит каждому ребёнку в соответствии с статьей 572 ГК РФ. Таким образом Вы исполните требование ПФР о выделе доли детям и этот вопрос перед ПФР будет закрыт.

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Об обязанности выделения долей детям сказано в части 4 статьи 10 данного закона.

Что касается Вас родителей, то в действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.

В части 4 статьи 10 данного закона говорится о выделении долей всем: родителям и детям. Поэтому вам придется и на себя выделять доли. А потом свои доли подарить ст 572 ГК РФ детям, чтобы дом был в собственности только детей.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Добрый день! Вам нужно обратиться к нотариусу, поскольку соглашение о выделении долей подлежит нотариальному удостоверению.

Общая совместная собственность при этом не сохраниться, будет общая долевая.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Здравствуйте Анна!

Вы вправе поступить из вашего вопроса, если вы достигли об этом согласие с бывшим супругом.

В вашем случае Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.

Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте, Анна! Можно. И т.к. был использован мат. капитал, то это обязанность выделить доли членам семьи. Причем если использован в период брака, то всем членам семьи, которые были на тот момент. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Да и т.к. приобретено в общую совместную собственность, то у обоих супругов там по умолчанию равные доли. Но вот тот факт, что Вы сейчас в разводе, у нотариусов вызывает один ответ: что доли Вам нужно определять через суд, т.к. по соглашению это можно было сделать в отношении супруга (супруги), а Вы уже таковыми не являетесь, а соглашения относительно долей детей стороны могут и не достичь. В любом случае сначала к нотариусу, который скорее всего направит Вас решать вопрос в суд.

Ст. 39 СК РФ суд поделит по 1/2 между супругами.

Если оформили в долях, то так и будет, а сколько и кто туда вкладывал - не важно.

У Вас уже долевая собственность. Каждый из супругов останется при своих долях в случае раздела имущества.

Документы на кв сейчас все на мое имя. Если ипотека будет погашена после развода, я все равно должна буду выделить уже бывшему мужу долю в кв?