Как сохранить право собственности на гараж и пройти государственную регистрацию?
Мой свекр, перед отъездом в другой город на постоянное место жительства хотел подарить моему сыну-его внуку (14 лет) гараж, но оказалось, что документов на гараж нет совсем. Свёкр оформил доверенность моему мужу на оформление документов и продажу гаража. Гараж мы оформили, все документы есть. Теперь стоит вопрос: ЧТО И КАК НАМ ДЕЛАТЬ, ЧТОБ ГАРАЖ НЕ УШЁЛ В ЧУЖИЕ РУКИ? ВЕДЬ МУЖ НЕ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ЖЕНЕ ГАРАЖ, ДАЖЕ ПО ДОВЕРЕННОСТИ. Нам приостановили государственную регистрацию до 04 мая 2015 г. И какие причины, препятствующие проведению регистрации мы должны устранить?
Причины Вам должны указать в определении (постановлении) администрации, читайте внимательно и устраняйте препятствия.
Муж может подарить гараж жене, это не нарушает закон.
Спросить
Заранее благодарна за ответ по ситуации: Получили деньги за проданный без документов гараж, уехали жить в другой город, оформили доверенность на оформление купли-продажи на жену покупателя. Теперь она объясняет, что не может зарегистрировать сделку на мужа, требует приехать, но возможности приехать нет. Нотариус при оформлении доверенность сказала, что на себя оформить гараж жена покупателя не сможет, а на мужа можно.
Каким законом запрещается оформление сделки, если в доверенности продавец уполномочил представителя продать гараж по своему усмотрению. Жена не является представителем Мужа.
Мне предложили преобрести гараж по генеральной доверенности. Изначально владелец гаража был членом ГСК, потом оформил его в собственность и выписал генеральную доверенность на свою супругу. Заключить договор купли-продажи она не хочет за неимением времени на оформление необходимых документов. Каковы нюансы продажи по доверенности? Как произвести расчет, дабы не потерять деньги, ведь доверитель вправе аннулировать доверенность? Какие документы необходимы для оформления гаража в собственность моей супруги (после оформления доверенности на меня? Может что-нибудь ещё посоветуете.
Спасибо.
Гражданский кодекс
Статья 185. Доверенность
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
Статья 186. Срок доверенности
1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Статья 187. Передоверие
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
СпроситьУ меня возникла проблема, помогите, пожалуйста ее решить. В 2006 году купили гараж, но не оформили его вовремя. Была выписана доверенность на моего мужа для оформления гаража заверенная нотариусом. В срок указанный для совершения сделки прошел, оформить не успели. Время шло, гараж не оформили. В 2013 году искали владелицу гаража, чтобы продлить (получить) новую доверенность. В августе 2014 года у нотариуса получили новую доверенность и стали оформлять гараж в собственность на продавца, чтобы потом оформить куплю-продажу. Оформили. Но при оформлении выясняется что собственность с существующими ограничениями (обременения). Выясняется, что хозяйка гаража имеет долг перед приставами в 3 000 000 рублей на 2012 год. Как нам теперь оформить гараж в свою собственность. Мы все это время пользовались гаражом, вносили взносы ежегодно. Как снять с гаража арест приставов. Помогите советом, пожалуйста.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьМой свекр подарил моему мужу (своему сыну) земельный участок в Московской области. Есть договор дарения. Свекр проживает в Москве. Передвигается с трудом. Мне дали нотариальную доверенность для регистрации договора от свекра. На регистрацию мы поедем вместе с мужем. Я как представитель картеля, а он как одаряемый. Какие документы нам надо иметься собой.
Продаём гараж. Гараж оформлен на мужа. Это имущество нажито в браке. Оформлением документов-подача на регистрацию и получение занимаюсь я-жена. Муж оформил на меня доверенность. Нужно ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу?
В данном случае оформлять доверенность не нужно, поскольку Вы совершаете конклюдентные действия, то есть такие действия из которых следует о Вашем согласии на данную сделку.
СпроситьХочу получить в собственность гараж. Который на данный момент принадлежит моей бабушке. По генеральной доверенности моя мама оформила гараж к продаже, свидетельство гос регистрации права есть. Хотим оформить сделку по покупке гаража также через доверенность (бабушка проживает далеко, а даверенность даренее не предусматривает). Денег платить никаких не будем (бесплатно). Как быть с налогом, в каком размере и кто его заплатит? Обязательно ли в договоре купли-продажи указывать стоимость гаража? Если да, то что писать - ведь платить не будем?
Уважаемая, Елена! При продаже, налог платит продавец. Продайте гараж за сумму менее 125000 руб., и бабушка получит право на имущественный налоговый вычет.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста. Вопрос такой: мой свекр, собственник квартиры, в которой никто не зарегистрирован, хочет сделать регистрацию мне (его невестке) и моему ребенку (его внуку). Нужно ли сыну свекра (моему мужу) давать согласие для регистрации в этой квартире? И должна ли свекровь дать согласие на нашу регистрацию? Заранее спасибо!
Только сначала уточните у свёкра, когда приобретена квартира: если в зарегистрированном браке, то ваша свекровь также должна дать письменное согласие на вашу регистрацию в этой квартире.
СпроситьСвекровь оформила у нотариуса доверенность снохе на продажу гаража, находящегося у нее в собственности. Может ли сноха по этой доверенности купить у нее этот гараж, оформив договор.
Здравствуйте,
В данном случае сноха не может выступить в договоре купли продажи со стороны продавца и покупателя, так как выступает в данном случае доверенным лицом продавца (свекрови) и действует от её (свекрови) имени.
СпроситьСитуация такая: отец хочет продать бывшей жене гараж, находящийся в его собственности. Но не напрямую, а по генеральной доверенности через дочь. Отец (владелец) находится в Уренгое, документы у бывшей жены в Екатеринбурге, дочь, на которую хочет оформить доверенность, тоже в Екатеринбурге. Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для оформления генеральной доверенности на продажу гаража: нужно ли владельцу оригиналы документов на гараж отправлять или достаточно скана? И вообще нужны ли документы на гараж для оформления доверенности.
Паспорт для состояния доверенности и документы на гараж-кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Спросить
Здравствуйте Лана!
По доверенности ничего продать нельзя, ею можно предоставить право на эту продажу.
В законе нет понятия «генеральная» , есть просто доверенность в соответствии со ст.185 ГК РФ.
Для ее оформления никаких правоустаналивающих документов не требуется. Достаточно только присутствие доверителя с паспортом и паспортные данные поверенного.
Все остальное потребуется при заключении договора купли-продажи.
Спросить
