Как зарегистрировать передачу комнаты внуку по дарственной? И какие документы для этого потребуются?

Да будет, ограничения нет. Подготовьте договор дарения и документы на квартиру и обращайтесь в росреестр.

Непосредственно перед сносом это лучше не делать. Бабушка должна получить однокомнатную, а внук можете получить комнату.

Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.

Ст. 2

3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

Анна Александровна, если дом по документам признан аварийным (Вы говорите что идет под снос), то никакие сделки Росреестр не пропустит.

Более того, Статья 57 Жилищного кодекса РФ относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья.

Следовательно, переселив, Вас не могут снять с очереди по улучшению жилищных условий (если Вы состоите).

НО, совершив такую сделку, даже если Росреестр откажет все равно информацию сольет в жилкомитет, то такая сделка может быть расценена, как намеренное ухудшение жилищных условий. (Бред, конечно, но я с таким сталкивался - Российские чиновники...).

В общем, моя коллега Гудкова Г.В. Вам правильно все описала со ссылкой на региональный нормативный акт.

Удачи!