Как сохранить дом при приостановке работы и кредитном долге в банках?
398₽ VIP
Набрал кредитов в разных банках. Пока позволяла з/п платил. Сейчас предприятие (в связи с кризисом) перевели на трехдневную рабочую неделю. Ситуация на работе не изменится (имеется в виду зарплата) еще 1-1,5 года как минимум. На данный момент работаю на двух работах. Денег все равно не хватает. Некоторые банки согласились на реструктуризацию долга (срок 6-10 мес. отсрочки). Гарантии 100%, что за 6-10 мес. я смогу изменить финансовое состояние у меня нет.
Семья: жена и два ребенка 8 лет и 2,5 года, материнский капитал не использовали. Проживаем в доме, собственник я, прописаны все у меня. Жилью единственное (насколько я понял из изучения интернета, приставы его забрать не могут).
В ближайшей перспективе встает продажа данного дома и покупка другого большей площади, либо участка под строительство и стройка своими руками или что-то другое. В любом случае этот, где живем сейчас он на продажу. Если с банками дело доходит до суда, то на сколько я знаю, накладывается запрет на продажу дома (я не знаю так это или нет). Как поступить с этим домом? Может быть, подарить его жене, что бы она была владельцем дома? Т.к. материнским капиталом можно воспользоваться только после 3 лет (ссуду на ипотеку жене ни один банк не даст, официально она безработная), как сделать так чтобы (есть решение суда и были приставы) этот дом можно было продать?
Здравствуйте! В вашем случае, либо напишите заявление о реструктуризации кредита, если банки отказывают в реструктуризации и у вас есть просрочки, ждите когда банки обратятся в суд. В суде согласно ст. 333 ГК РФ вы вправе заявить ходатайство о снижении неустойки, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.
Спросить
Требуйте от банка обращения в суд.
Не бойтесь суда. Конечно, до исполнительного производства и общения с судебными приставами дело лучше не доводить. С моральной точки зрения, это не самая приятная процедура. Но в ней есть и плюсы. Во-первых, гражданское законодательство имеет много «лазеек», помогающих несостоятельным должникам, и при помощи опытного юриста ваше дело может быть решено благоприятным образом – банк пойдет на соглашение и предоставит реструктуризацию, даже если изначально был против. Во-вторых, в суде вы можете снизить незаконно начисленные штрафы, комиссии, а иногда и проценты по кредиту. С 02 марта 2010 года Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации принято решении о незаконности начисления комиссий по просроченным кредитам, незаконности изменения ставки по кредиту и т.п. Также вы вправе просить снизить неустойку по ст 333 ГК РФ
Спросить
Если Вы подарите дом супруге, то при разделе совместно нажитого в период брака имущества, в соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ, дом учитываться не будет.
Если есть возможность строиться, может лучше решить вопрос с кредитами для начала?
Перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание приставами указан в ст.446 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте,
Да Вы совершенно правы забрать единственное жилье в счет долгов не имеют право.
Соответственно наложить арест так же не имеют право.
Материнским капиталом можно воспользоваться сразу, но только если Вы используете денежные средства материнского капитала для погашения займа на покупку жилья.
Удачи Вам.
Спросить
1. С реструктуризацией будьте осторожны. Дело в том, что банк Вам начисляет и основной долг (тело кредита+проценты по кредиту) и неустойку за просрочку платежей. Пока не было реструктуризации в случае если банк обратится в суд, Вы можете в суде заявить о применении положений ст. 333 ГК РФ и неустойку снизят до разумных размеров. После же реструктуризации весь Вам начисленный долг (и основной и неустойка) станет основным долгом в рамках нового обязательства и в суде ее уже не снизите. Поэтому насколько Вам вообще она выгодна - большой вопрос (надо смотреть условия, на которых Вам ее предлагают).
2. Если данный дом будет Вашим единственным жильем, то при отсутствии ипотеки его не заберут в силу ст. 446 ГПК РФ. Однако наложить арест и запретить любые сделки с имуществом могут. Подарить можете, но тут могут быть варианты
Спросить
Подарите близким родственникам если нет ограничений, продавайте и стройтесь. Пусть жена подаст на алименты-по исполнительным будете меньше денег отдавать из семейного бюджета.
Спросить
Здравствуйте.На единственное жилье и предметы домашнего обихода взыскание обращено быть не может,следовательно,Вы свободны в своих действиях. Переоформлять на жену смысла нет, так как 1\2 дома, по закону, и так принадлежит ей,если дом был приобретен в период брака.
Спросить
33-39 ск РФ разделите имущество сейчас- жене дом а вам книги
Банкам сейчас смысла платить нет- все идет на штрафы и пени
В суде штрафы и пени снизите применением ст333 гк РФ а потом в рассрочку по ст203 Гпк РФ исполните решение суда
Дом лучше сейчас продать по договору купли - продажи
Спросить
У меня несколько кредитов в разных банках. Некоторые из них пошли на реструктуризацию увеличив срок. Три банка отказали в реструктуризации и намерены подать в суд. На данный момент выплачиваю кредиты больше половины зарплаты. Если суд присудит выплачивать банкам 50% от зарплаты, то как же платить другие кредиты? Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Ирина Викторовна!
В этом случае приставу смогут обратить взыскание на Ваше имущество в порядке ФЗ "Об исполнительном производстве".
СпроситьС января 2015 года муж перестал оплачивать часть кредитов (он ИП, начались финансовые проблемы), ипотеку не платит с марта. Я работаю мед. сестрой, зарплата 15000 руб. У нас двое детей: сын - 19 лет (в армии), дочь-9 лет.
Муж, в связи с высокой платой за аренду, может остаться без работы. Кредиты взяты в разных банках, ежемесячные платежи - около 100 тыс. рублей вместе с ипотекой (более двух лет исправно платили). Банки ежедневно звонят, банк ТРАСТ угрожает арестовать дом, это единственное наше жильё и он в ипотеке. Мы платить не отказываемся, но нет пока возможности. Есть ли выход из данной ситуации? Продажа дома кредиты не закроет, тем более не хватит на покупку другого жилья.
Спасибо.
Единственное жилье у вас никто не имеет права забирать. Это запугивание с расчетом, на то, что вы испугаетесь и побежите искать деньги. Платите им, сколько можете, но не ставьте семью в тяжелое положение. Если банкам что-то не понравится, пусть обращаются в суд. После суда вам, возможно, будет даже легче выплачивать долги.
Спросить
Добрый вечер.
На жилье, находящееся в ипотеке, даже единственное, может быть наложено взыскание. См. ст. 446 ГПК РФ.
Выходов несколько: реструктуризация, рефинансирование (еще продажа жилья). Однако даже они Вам вряд ли помогут.
СпроситьЕсли у детей выделены доли в другом жилом доме, лучшим по условиям. Какие нужны документы на продажу другого дома купленного под материнский капитал. И ещё продаваемый дом и дом где имеются доли детей находятся в разных регионах и после продажи дома купленного под материнский капитал, второй дом будет оформлен в собственность всех членов семьи.
При продаже другого дома купленного под материнский капитал потребуется согласие органов опеки и попечительства. Нахождение дома в другом регионе не учитывается, главное, чтобы жилье было не хуже.
СпроситьИмеется недвижимость - дом на двух собственников. Один из собственников произвел продажу части дома меньшей площади. У дома отсутствует капитальная стенка. При продаже этот собственник известил другого собственника о продаже в письменном виде и о предоставлении первоочередного права покупки части дома. После чего сделка купли-продажи была совершена с третьим лицом.
Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка? (местный нотариус пояснил, что сделка правомерна).
Если дом находился в общей долевой собственности - продажа доли одним из сособственников третьему лицу по истечении месяца с даты извещения о продажи - правомерна. Другой сособственник был извещен о предстоящей продаже и правом преимущественной покупки не воспользовался (ст.250 ГК РФ). Отсутствие капитальной стены значения в данном случае не имеет, поскольку право преимущественной покупки действует как раз в тех случаях, когда имущество нельзя разделить в натуре и выделить две отдельных квартиры, например.
СпроситьУ меня такая ситуация, у меня много кредитов в разных банках, платил раньше хорошо но сейчас ухудшилось финансовое положение и начали расти долги, банки звонят требуют оплаты начисляют штрафы а платить мне не чем, обращался в банк с целью написать какое либо заявление где мне отказались его принимать, грозят судом и досрочным исполнением обязательств. На данный момент не работаю, до этого 1.5 года работал не официально но все оплачивал. Что делать в данной ситуации.
Ждать суда. Заявить ходатайство о рассрочке или отсрочке исполнения решения. Исполнять решение в рамках исполнительного производства.
СпроситьЗ дравствуйте! Я взял кредитную карту в банке потратил все 100 тысячь, потом ещё в другом банке взял тоже карту что бы перекрыть долг на другой карте, и меня затянуло, и начал так со всеми банками. Теперь я должник 5 ти банкам. Я забросил их и не платил, так как денег всем банкам не хватает заплатить. Банки уже продали мои долги коллекторским конторам так как я не платил уже около 3 лет. Я сейчас работаю на заводе, но денег не хватает что бы погосить задолжность перед всеми банками (коллекторскими агенствами) и банками.
Подскажите пожалуйста что мне делать как выбраться из этой ямы.
Спасибо!
Наверняка штрафы начислены уже немалые. Лучше всего ждите обращения банков в суд, в суде будете просить о снижении штрафов. Также можно будет просить о рассрочке оплаты. постепенно рассчитаетесь.
СпроситьЗаранее очень благодарен за ваши ответы. У человека большой кредит размер около 500 тысяч рублей. Платил добросовестно в срок, но вот незадача теперь таковой возможности не имеет. Так как работал на двух работах (официальная и не официальная) подрабатывал на не официальной пока позволяло здоровье. Теперь по состоянию здоровья остался человек с одной работой, зарплатой около 7 тысяч. Как быть в такой ситуации? Реструктуризацию банк не дает, перекредитование сделали в другом банке под меньшую процентную ставку, все равно на оплату не хватает. Человек этот женщина 42 лет, с ребенком которому 14. В имуществе ничего нет кроме дома, в котором они прописаны и живут сейчас.
Долги перед банками более 6 мес работаю не официально снимаю жилье зарплаты не хватает есть доля жил площади но дом по ипотеке и залоге другого банка, что мне делать.
нечем платить - не платите - банк обратится в суд , для вас это даже лучше - в суде будете просить применить ст. 333 ГК РФ - снижение неустойки , при вынесении решения суда - о рассрочке его исполнения
СпроситьСитуация следующая...
Набрали вместе с супругой много кредитов в разных банках. Сначала по необходимости ремонта, строительства и тд. Потом с расчетом перекрыть, потянуть и тп. Банки давали, хотя уже сумма по платежам давно превышала заработанную плату. Общая сумма огромная. Работая на двух работах не хватает на ежемесячные платежи. В банки еще по ситуации не обращались. , но узнавал, что отсрочки платежа скажем на 1 год не у кого нет. Не чего в личной собственности нет ни у жены не у меня. Уклоняться от платежей не хотим. Готовы все выплатить, но на данный момент не получается. Что можно предпринять в данной ситуации и чем нам может грозить не платеж по некоторым кредитам?
Спасибо.
Вам нужно сейчас подготовится к данным последствия. Платить в данном случае даже по 200 руб уже не стоит.
Спросить
Александр, я считаю надо ждать обращения банков в суд и там снижать штрафные санкции. В некоторых случаях это значительная часть долга.
СпроситьТри года платил залоговая ипотека в связи с кризисом перестал платить полтора года не платил с февраля этого года начал платит сколько могу банк выставил требования о досрочном полном возврате кредита ит требования о расторжении кредитного договора. Был в банке реструктурезацию сделать нельзя так как большой срок просрочки банк предлагает добровольную реализацию залогового имущество тоесть дома под контролем банка. Что можно в этой ситуации сделать может быть есть еще какие то варианты так как это единственное наше жилье и имеются прописанные дети год и 4 года.
Здравствуйте.
Вы купили дом в ипотеку или брали кредит под залог имеющегося дома?
Во втором случае можно попытаться оспорить договор ипотеки как противоречащий статье 7 Федерального закона "Об ипотеке".
СпроситьНа сегодняшний день судебная практика указывает на то, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Т.е. на ваше жилье может быть обращено взыскание по решению суда.
Выход есть всегда главное не сдавайтесь.
Я бы предложил Вам затянуть Ваш суд по иску банка, в том числе предъявить встречный иск, например за навязанную страховку. Затем предложил подписать договор купли-продажи жилья с кем-нибудь из Ваших родственников (без регистрации) и вступил в суд в качестве третьего лица заявляющих самостоятельные требования на квартиру и тд. и т.п.
Главное это то, что рынок жилья просел и банк его дорого не продаст, а вот с Вами можно договориться, Вы же платите хоть сколько-то. В этом преимуществе Вам параллельно с затягиванием суда нужно убеждать руководство банка и юриста.
СпроситьТем более, сумма наверняка меньше чем новое жилье. В таком случае мировое соглашение с Вашим кредитором наиболее разумный выход для банка.
СпроситьЕсть шанс признать через суд договор ипотеки недействительным в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке", особенно если на момент залога дети были в нем прописаны.
НО...
Большая будет госпошлина. И юристы бесплатно работать не будут.
Спросить
