Вопросы о реализации имущества и обязанности судебного пристава-исполнителя - цена и уведомление кредитора

Мажоритарный кредитор фирмы-банкрота голосует против начальной продажной цены на торгах, которая предложена конкурсным управляющим согласно заключения оценочной компании. Мажоритарный кредитор устанавливает своим единоличным решением на собрании кредиторов цену продажу значительно выше... по которой явно никогда не продать данную недвижимость. Миноритарный кредитор никак не может повлиять на решение собрание кредиторов, т.к. всего 2 кредитора у фирмы банкрота. Первые торги не состоялись, не было ни одной заявки. Сейчас назначены вторые торги. Опять по очень завышенной цене. Мне, как миноритарному кредитору что делать? Время идет.. вместо того чтобы быстрее продать недвижимость и получить свои деньги... конкурсный управляющий вынужден согласно решения собрания кредиторов-а это по сути решение одного мажоритарного кредитора-выставлять на торги недвижимость по явно завышенной цене... конкурсный управляющий также понимает обсурдность таких торгов. Как мне как миноритарному кредитору воздействовать на данную ситуацию с целью скорейшего завершения торгов. Иначе описанная мною выше ситуация принимает бесконечный процесс.

Я являюсь взыскателем на предмет ипотеки на 1/4 долю в праве собственности на квартиру принадлежащую одному должнику. Также я являюсь взыскателем на предмет ипотеки на 1/4 долю в праве собственности в той же квартире принадлежащей другому должнику (отцу первого должника). В квартире также есть еще один собственник которому принадлежит 1/2 доли (человек ни родственно ни дружески никак не связанный с должниками). Ипотека в силу договора. Я и должники являются физическими лицами. Согласно двум исполнительным листам две ¼ доли в квартире выставляют на торги по стартовой маленькой цене, которая значительно меньше стоимости 1/4 доли и не покрывает размер долга должников. Перед проведением торгов две ¼ доли в квартире предлагают купить совладельцам квартиры по стартовой цене торгов. Оценка квартиры производилась в суде (рыночную цену определил оценщик, стартовая цена торгов меньше рыночной на 20 процентов). В случае если сособственник не купит доли в квартире и торги не состоятся по причинам 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; Согласно статье 58 закона об ипотеке должны проводиться повторные публичные торги со снижением стартовой цены на 15 процентов. В этом случае будет ли преимущественное право покупки у сособственника за стартовую цену повторных торгов.

Добрый день! Можно Ваше мнению по поводу следующих моментов прописанных в законе ФЗ от 26.10.2002 г ФЗ 127 "О несостоятельности (банкротстве)" ст 110. Она гласит: 17. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия. Неоднозначно звучит.. получается если только один участник то организатор может принять решение о несостоявшихся торгах? (торги проходят в форме публичного предложения, с понижением цены лота.. в определенные интервалы времени, цена снижается через 5 дней, если заявки не поступали. ). И еще вопрос: если только один участник подал заявку и был признан участником торгов в форме публичного предложения, он должен предложить цену не ниже начальной цены в данном интервале (если цена идет на понижение) или цену ни ниже начальной стоимости имущества? (указанную в самом начале торгов)?

Первичные торги по банкротству в виде аукциона на повышение не состоялись, т.к. я единственный участник торгов, согласно извещения со мной, как с единственным участником торгов, должен быть заключен договор. Должник – физическое лицо. Кредитор направил в арбитражный суд жалобу на конкурсного управляющего, который не согласовал с ним цену реализации имущества. Отчета об оценки не было, оценку имущества управляющий производил самостоятельно. По мнению кредитора, цена занижена. Кредитор просит суд: 1. Признать действия управляющего ненадлежащими по проведению торгов; 2. Признать торги недействительными; 3. Обязать управляющего провести новые торги; 4. Принять обеспечительные меры в виде запрета управляющему заключать договор купли-продажи с единственным участником. Торги проведены по всем правилам, заявка в ЕФРСБ была опубликована более чем за месяц. Может ли кредитор отменить торги и назначить новые по более высокой цене? Какие действия должны быть с моей стороны? Оплачивать ли мне лот?

По решению суда ипотечная квартира подлежит реализации с начальной стоимостью в размере 4527000 руб., а полный долг по кредиту для взыскания установлен судом в размере 6290000 руб. Может ли залогодатель самостоятельно реализовать квартиру без согласования с банком по начальной цене, установленной судом для торгов в сумме 4527000 руб.? при обращении залогодателем в банк с вопросом о самостоятельной реализации, банк не дает согласие на реализацию квартиры по цене ниже суммы долга 6290000, или по цене не ниже установленной в отчете оценщика, а по отчету цена 6700000 руб., в противном случае реализация только через торги по цене 4527000 и ниже.

Публичные торги апрель 2016 г, 2 участника: 1) кто подал заявку первым, 2) кто предложил наибольшую цену на данном периоде. В положении данных торгов сказано: Победителем торгов признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены, установленной для периода проведения торгов в котором подана заявка. Тем не менее победителем признан участник, предложивший более высокую цену на данном периоде. Можно ли оспорить данный протокол в пользу первого заявителя, ссылаясь именно на публикацию данных торгов? Зная о новых правилах 127 закона о банкротстве. Заранее спасибо!

12.05.2020 г. на сайте ЕФРСБ финансовым управляющим объявлены торги по реализации залогового имущества (квартира), находящегося в залоге у кредитора – физ. лица. Должник – индивидуальный предприниматель. На ЕФРСБ финансовый управляющий указал стоимость имущества 3 млн. руб., оценка была проведена им самостоятельно, сторонние специалисты не привлекались. Залоговым кредитором начальная цена, порядок и условия продажи залогового имущества не были утверждены. Срок подачи заявок на участие в торгах до 17.06.2020 г., дата торгов 23.06.2020 г. Была подана одна заявка, по протоколу определения участников торгов от 22.06.2020 г. заявка допущена и признана единственным участником. Решением от 22.06.2020 г. торги признаны несостоявшимися. Согласно извещения, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены, договор купли-продажи заключается организатором с этим Участником в соответствии с представленным им предложением о цене имущества. Таким образом договор по результатам торгов должен быть заключен со мной. Кредитором 30.06.2020 г. в арбитражный суд направлена жалоба на действия арбитражного управляющего, который не согласовал начальную цену, порядок и условия продажи залогового имущества. Кредитор в жалобе указывает справку от оценочной компании, по которой стоимость имущества должна быть выше на 500 тыс. руб., считает, что цена имущества занижена. Кредитор просит суд: 1. Признать действия управляющего ненадлежащими по проведению торгов; 2. Признать торги недействительными; 3. Обязать управляющего провести новые торги; 4. Принять обеспечительные меры в виде запрета управляющему заключать договор купли-продажи с единственным участником. Управляющий на основании жалобы, избегает контактов со мной, договор не присылает, уклоняется от заключения договора, даже если договор будет заключен, то без акта приема-передачи имущества. Как мне, как единственному участнику торгов, заявка которого была допущена, обязать управляющего заключить со мной договор?

Я являюсь взыскателем на предмет ипотеки на 1/4 долю в праве собственности на квартиру принадлежащую одному должнику. Также я являюсь взыскателем на предмет ипотеки на 1/4 долю в праве собственности в той же квартире принадлежащей другому должнику (отцу первого должника). В квартире также есть еще 2 собственника которым принадлежит по 1/4 доли (мать первого должника, она же бывшая жена второго должника и еще один человек ни родственно ни дружески никак не связанный с должниками). Ипотека в силу договора. Я и должники являются физическими лицами. Согласно двум исполнительным листам две ¼ доли в квартире выставляют на торги по стартовой маленькой цене, которая значительно меньше стоимости 1/4 доли и не покрывает размер долга должников. Перед проведением торгов две ¼ доли в квартире предлагают купить совладельцам квартиры по стартовой цене торгов (скорее всего совладельцы выкупят). Оценка квартиры производилась в августе 2014. Суд вынес решение в сентябре 2014, оно потом вступило в силу. Оценка квартиры производилась в суде (рыночную цену определил оценщик, стартовая цена торгов меньше рыночной на 20 процентов). У этих должников физических лиц еще много кредиторов. Должники умышленно не платили по кредитам (кроме залога у него больше ничего нет). Скажите пожалуйста в случае если не успеют продать доли в квартире на торгах и должников начнут банкротить с 01.07.2015 могу ли я увеличить стартовую стоимость долей в квартире (в законе о банкротстве Статья 21326 есть такой текст: Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества).

Тори по банкротству, публичное предложение я подал заявку на участие первым, оплатил задаток, теперь организатор торгов он же арб. упр. говорит по телефону что второй претендент дал цену выше нашей и он отдаст предпочтение ему хотя, в определении победителя написано: Победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов. Торги уже закончились 10.07.2014 а протоколов до сих пор еще нет, что делать?