Что супруг должен обещать дарить: долю квартиры (но ведь доля не определена) или часть квартиры в совместной собственности?
У нас с мужем есть квартира, которая находиться в совместной собственности (без определения долей). В настоящее время мы расторгаем брак. И по общему соглашению, решили, что часть квартиры, которая принадлежит мужу, должна быть передана (подарена) нашему сыну.
Проблема заключается в том, у квартиры есть обременение – ипотека. Из-за этого оформить дарение квартиры сейчас невозможно, из-за того, что ФРС просто не зарегистрирует эту сделку. Нам посоветовали, заключить договор обещания дарения, в котором муж пообещает после выплаты ипотеки подарить свою часть квартиры сыну.
ВОПРОС: как сформулировать предмет договора? Что супруг должен обещать дарить: долю квартиры (но ведь доля не определена) или часть квартиры в совместной собственности?
Спасибо, надеюсь на вашу помощь.
Ничто не мешает Вам при разводе определить доли в квартире, с привлечением Банка в качестве тетьего лица в суд. А затем подписать договор обещания дарения. В крайнем случае пока все утрясаете составьте договор дарения с открытой датой.
Удачи
А.М.
СпроситьМуж желает подарить жене свою долю в квартире, находящуюся в общей совместной собственности. Супруги заключили соглашение об определении долей.
1. Нужно ли заверять такое соглашение у нотариуса? Или сразу можно подать на регистрацию соглашение + дарственную.
2. Можно ли зарегистрировать договор дарения, в котором одновременно и доли определены и дарение произведено. (то есть обойтись без соглашение о определении долей)
Можно определить доли и подарить в одном соглашении..
Заверять у нотариуса не нужно.
Спросить
Все можно оформить в одном документе, подписать обоими супругами и отдать в росреестр. К нотариусу обращаться не обязательно.
СпроситьКвартира была приобретена в ипотеку мужем и женой в равных долях. После развода, бывший муж составил у натариуса договор обещания дарения на дочь, так как квартира на момент развода была в ипотеке. В договоре обещания дарения прописано, что после выплаты обязательств по ипотеке, даритель обещает подарить свою 1/2 долю одаряемой. Прошло шесть лет, ипотека через месяц будет выплачена, а даритель отказывается от своего обещания. Но пока устно. Что делать? Куда обращаться? И можно ли без него снять обременение в МФЦ? Чтобы можно было через суд решить этот вопрос. Ведь пока квартира с обременением, сделки никакие совершать нельзя.
Здравствуйте, Лилия! Давайте по порядку.
1. Другой собственник вправе требовать прекращения залога (ст.352 ГК РФ) в связи с полным исполнением обязательств черзе месяц. Обращаться сначала в банк, потом в Ростреестр, чтобы снять обременение на основании закладной.
2. Что касается дарения (ст.572 ГК РФ), то если отказывается добровольно заключить сделку по данному ранее обещанию, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы выделить долю в судебном порядке.
СпроситьОтвет отключен модератором
При подготовке Вашего вероятного иска будете использовать ст.421 ГК РФ, где говорится, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена добровольно принятым обязательством.
Спросить
Квартира куплена в ипотеку и была в совместной собственности с мужем. После погашения ипотеки квартиру поделили на доли между собой (по соглашению об определении долей), и выделили доли детям, т.к. использовали маткапитал (оформили договора дарения). Сделка прошла регистрацию в органах юстиции. Теперь возникла необходимость подарить мою долю моей маме. Нужно ли в этом случае нотариально заверенное согласие супруга на дарение моей доли? Спасибо!
Здравствуйте, Вера.
Нет, не нужно, составляете договор дарения и регистрируете.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
СпроситьВ первом браке рождены двое детей. Взята ипотека и вложены средства мат капитала, с обязательством о выделении долей. Во время выплаты ипотеки - развод, судом квартира разделена на долевую собственность по 1/2.
Во время выплаты ипотеки - второй брак. Рождение еще одного ребенка. Ипотека погашена. После погашения ипотеки рождается еще один ребенок.
После погашения ипотеки бывшем мужем его доля в квартире через договор дарения подарена детям от первого брака.
Нотариального выделения доли детям по соглашению не было.
Хочу исполнить свои обязательства, но нотариусы отказываются ссылаясь на неправильное оформление со стороны бывшего мужа.
Вопросы:
1. можно ли признать договор дарения, со стороны бывшего мужа исполнением обязательств перед детьми? Каким образом? Или надо через суд признавать договор дарения не действительным?
2. на сколько человек я должна выделить долю: четверо детей? Или новому супругу тоже должна выделять доли?
Долю вы должны выделить только тем детям, в отношении которых было обязательство вами подписано. Новому супругу не должны выделять. По поводу выдела доли - попробуйте поговорить с опекой или другим нотариусом. Все-таки дарение своей доли бывшим супругом не является препятствием для вас выделить доли детям из своей 1/2
СпроситьКвартира взята в ипотеку до брака на мужа. БОльшая часть денег внесена до брака, остаток ипотеки был погашен уже в браке. Теперь муж хочет эту квартиру-2/3 доли оформить супруге по договору дарения. Именно сейчас оформить в собственность супруге, не путать с брачным договором, когда собственность переходит в случае развода. Нотариус говорит, это невозможно, так как квартира считается совместной собственностью, потому что платежи по ипотеке осуществлялись и в период брака. Даже несмотря на то, что большая часть платежей прошла до брака, нотариус заявил, что это неважно, Нотариус эти доли не определяет, в дарение оформить нельзя. Как быть? Надо сейчас, в браке, оформить на жену 2/3, 1/3 оставить мужу.
Нотариус правильно говорит, поскольку платежи совершались уже после регистрации брака. Исходя из этого имущество может считаться нажитым совместно в силу ст. 36 СК РФ.
Спросить
Нотариус неправ.
Нужно оспорить его отказ.
Ст. 311 ГПК РФ позволяет.
Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.
Спросить
Нотариус не прав, т.к. право собственности на имущество было зарегистрировано до брака, а значит это личное имущество мужа (ст. 36 СК РФ). Поэтому нужно потребовать от него оформление дарения (ст. 572 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте Ева! Нотариус нет прав! В силу ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, право собственности на квартиру было зарегистрировано до брака, следовательно квартира является личной собственностью одного из супругов (в Вашем случае, полагаю, квартира принадлежит мужу). Наличие ипотеки не влияет на приобретение права собственности.
Таким образом, супруг может подарить Вам долю в праве собственности на данную квартиру, если, обременение по ипотеке снято.
Данная доля в силу ст. 36 СК РФ будет являться Вашей собственностью.
У Вас 2 варианта:
1. Потребовать от нотариуса письменный отказ и оспорить его в суде;
2. Обратитесь к другому нотариусу.
Спросить
Нотариус в данной ситуации Им не учтено следующее обстоятельство: Право собственности при ипотеке возникает с момента приобретения заемщиком жилого помещения.
То есть на момент взятия ипотеки квартира уже стала собственностью мужа, а поэтому согласно ст 36 СК РФ это жилье является личной собственностью мужа Муж как собственник ст 209 ГК РФ вправе с вами заключить договор дарения ст 572 ГК РФ Отказ же нотариуса в удостоверении сделки дарения можно обжаловать в суде
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
КонсультантПлюс: примечание.
Нотариальные действия, в том числе совершенные главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений, уполномоченными должностными лицами, или отказ в совершении этих действий названными лицами могут быть обжалованы в порядке главы 37 ГПК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2).
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
Спросить
Здравствуйте. Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. И нотариус действительно этим не занимается. Если квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.
Т.е вам нужно определить доли либо по договоренности, либо в суде.
Ст 244 ГК РФ 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Здравствуйте!
Нотариус не прав!
ст. 37 СК РФ. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Основания, предусмотренные данной нормой отсутствуют. Само по себе участие в расходах по кредитным обязательствам не является основанием приобретения права собственности.
Обратитесь к более грамотному нотариусу.
Спросить
Брачный договор действует не только после развода, но и в браке.
Статья 40 СК РФ. Брачный договорБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Вам нужно у нотариуса составить брачный договор, а затем составить соглашение об определении долей на основании брачного договора.
СпроситьСобрались с мужем подавать на развод. Совместно нажитым имуществом является квартира купленная по ипотеке и машина. Квартира однокомнатная, оформлена на две доли (1/2 доля пренадлежит мне, 1/2 мужу) на квартиру наложено обременение в силу ипотеки. Муж готов забрать машину, и передать долю сыну, при этом он готов платить алименты, а сумму по ипотеке платить буду я (за обе доли). Банк отказывается переделывать договор ипотеки и перееоформлять зеленки. Как лучше поступить в данной ситуации, какие документы оформить, что бы после выплаты мною ипотеки доля квартиры, пренадлежащая мужу, была переоформленна на сына. Сможет ли муж после выплаты мной ипотеки отказаться передавать свою долю сыну.
Никакой гарантии нет, что Ваш муж передаст свою долю сыну.: Обратитесь в суд с заявлением о расторжении брака и разделе имущества, квартира разделу не подлежит так как нет документов о праве собственности на нее, поэтому попытайтесь в суде заключить мировое соглашение по варианту, который Вас устроит.
СпроситьКвартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.
На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.
СпроситьКредит еще не погашен. В настоящее время супруги решили подписать соглашение об определении долей, а потом супруг хотел бы составить договор дарения по которому подарил бы свою долю детям после погашения долго.
Подарок доли в квартире от отца к сыну - нужно ли соглашение о долях или достаточен договор дарения?
1 комнатная квартира принадлежит отцу и сыну на праве общей совместной собственности. В договоре купли-продажи доли не определены. Отец планирует подарить свою долю сыну. Нужно ли производить соглашение об определении долей или в данном случае достаточно одного договора дарения?
Сначала все вы должны получить свидетельства о праве собственности на свои доли в регистрационной палате, а потом подарить свои доли
Спросить
Вот я и спрашиваю достаточно или нет) Ведь в договоре дарения указываются доли которые в этом случае не выделены.
СпроситьА одним договором это сделать нельзя? Договором выделения долей и последующего дарения?
СпроситьВопрос по дарению доли дома детям. У папы есть квартира в двухквартирном доме на земле. Дом приобретен на собственные средства (без ипотеки). Папа дарит долю двум детям по 10/100 каждому. Есть нотариальное согласие мамы на дарение (квартира приобретена в браке на имя мужа). Рег.палата отказывается в регистрации сделки по причине отсутсвия дарения доли земельного участка. Земельный участок в собственности, но приобретен у администрации после покупки дома. Обязаны ли мы дарить долю земельного участка вместе с доле в квартире? Или можно подарить только долю в квартире без земельного чучастка?
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то необходимо выделить доли и в земельном участке. Так как недвижимость не может быть "в воздухе".
Спросить
