Возврат задатка при отсутствии договора купли-продажи и незаверенной расписки

Здравствуйте. Все зависит от условия вашего договора - а конкретно от ответственностти , установленой в вашем договоре.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.380 ГК РФ-

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

То есть задаток может иметь место только в том случае- если был заключён договор купли-продажи (хотя бы предварительный).

Если никакого договора не заключалось,то и речи о задатке быть не может.Это не более чем аванс

,независимо от того как вы его назвали в расписке.

И его следует вернуть

Скорее всего это аванс, хоть и назвали Вы задатком. По иску в судебном порядке Вы сможете взыскать деньги. Сначала напишите претензию.

В данном случае задаток не подлежит возврату.

Здравствуйте!

Дефекты имущества, о котором продавец Вас не предупредил, если это существенна (а текущая крыша - это существенно) порождают право отказаться от исполнения договора. Переданную сумму можно вернуть даже если это задаток.

Стоит также обратить внимание на договор, нет ли там "подводных камней".

Вопрос спорный: надо доказать, что договор расторгается не по Вашей вине. Тогда задаток возвращается в двойном размере к Вам.

Что значит "вынудила" ? Выкручивала Вам руки...?!

Если Вы написали письменную расписку на определённую сумму денег,

которые Вы обязались вернуть до определённого срока, то если Вы этого

не сделаете, то к Вам смогут подать иск в суд с требованием о возврате не

только указанной в расписке суммы, но и проценты на основании статьи

395 Гражданского кодекса РФ.

Всего Вам доброго.

Таким шагом Вы можете потерять квартиру. Решать Вам: 20т. или квартира?

Анна. Судя по содержанию вашего вопроса-вы являетесь покупателем квартиры. В таком случае вам нужно сообщить содержание расписки, которую Вы написали (видимо, выдав её продавцу квартиры). При купле-продаже расписку, вообще то, пишет ПРОДАВЕЦ (в том, что получил за проданное имущество деньги от ПОКУПАТЕЛЯ).

Кроме того, было бы интересно узнать, какая сумма указана в договоре купли-продажи.

Уточните ваш вопрос этими сведениями

Уважаемая Анна !

С учётом Вашей дополнительной информации я могу Вам

пояснить следующее.

1. У Вас есть договор купли-продажи, в котором указана цена за

покупаемую вами квартиру - 1 240 000 руб.

2. У Вас есть предварительный договор купли-продажи, в котором

также имеется цена за покупаемую квартиру - 1 240 000 руб.

3. У Вас есть расписка продавца от 13.05.10 г. , в которой говорится

о цене за квартиру - 1 240 000 руб., и что продавец претензий не имеет.

4. Но у продавца квартиры имеется и Ваша расписка, по которой Вы

обязуетесь выплатить 20000 р. до 05.08.10 г. в уплату за квартиру допол-

нительно к договору купли продажи квартиры от 11.05.10 г.

Таким образом, с одной стороны у Вас есть договор и есть предвари-

тельный договор, есть расписка продавца, где фигурируют 1240 000 руб.

В договорах нет условия, что Вы платите продавцу дополнительно имен-

но для оплаты риелторских услуг.

Ваша расписка не может служить дополнительным соглашением к до-

говору купли-продажи этой квартиры.

Из Вашей расписки не вытекает, что эта сумма пойдёт именно для оп-

латы за услуги риелтора.

Поэтому более 50% с правовой точки зрения в данном случае, что Вас

вынудил продавец написать такую расписку.

В принципе можно попробовать не платить эту сумму 20 000 руб. про-

давцу. Но к сроку уплаты по этой расписке 20 000 руб. лучше было бы по-

слать заказным письмом с почтовым уведомлением продавцу письмо с

таким примерным текстом.

Уведомление

Тогда то... я написала Вам расписку о том, что обязуюсь выплатить до

05.08.10 г. 20 000 (двадцать тысяч рублей ) в уплату за квартиру, которую

у купила у Вас по договору купли-продажи от ............. .

Я считаю, что между нами был заключен ......... окончательный договор

купли-продажи, в котором указана окончательная цена продажи кварти-

ры 1 240 000 руб.

Вами написана расписка от 13.05.10 г. о том, что Вы получили за про-

данную мне квартиру денежные средства в сумме 1 240 000 руб., и пре-

тензий ко мне по оплате не имеете.

Поэтому я Вам не обязана платить указанные в моей расписке 20000

(двадцать тысяч рублей) дополнительно за проданную мне квартиру.

Дата подпись Ф.И.О.

Если продавец подаст иск в суд о взыскании с Вас 20 000 руб., тогда

Вы должны писать ходатайство судье о привлечении риелтора в качест-

ве третей стороны (или риелторскую контору, где работает риелтор) или

самого риелтора в качестве свидетеля, а также об истребовании догово-

ра на риелторские услуги с данным продавцом квартиры от риелтора и

от продавца квартиры. И если в договоре будет указано, что плата за ри-

елторские услуги уплачивается продавцом из суммы, полученной за про-

дажу квартиры, то это будет Вам на руку.

Вы также можете привлечь в качестве третьей стороны и кредитора в

возможное судебное разбирательство, который, как мне кажется, будет

на Вашей стороне.

Но договор купли-продажи из-за неуплаты Вами 20000 руб. не может

быть признан в суде недействительным, т.к. в договоре нет такого усло-

вия.

Удачи Вам.

Здравствуйте Карина. Расписка не заверенная нотариусом имеет силу. Но собственники дома до настоящего времени Вы. Можете отказаться от продажи.

Оплачивать только ту сумму, которая предусмотрена договором, и требовать от продавца исполнения условий договора, в т.ч. и в судебном порядке. Либо перезаключать договор с новой ценой.

Добрый день! Без просмотра договора трудно давать совет. Каким образом баня оказалась вне договора? В общем - либо дополнять соглашение, можно в виде приложения. Либо перезаключить договор. И вообще у Вас предварительный договор, поэтому Вы имеете право его менять как хотите. Лучше договориться.

Здравствуйте! Возможно конечно в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Данную ситуауци можно квалифицировать так, что у Вас фактически предмет договора не совсем определен, что означает то, что договорные отношения отсутстсвуют, что дает Вам право обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

Разрешение споров о неосновательном обогащении (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49).

""Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ ">>>"

""1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте у вас несколько вариантов-1. можете написать заявление в полицию, которая проведет проверку фактов и вынесет по ее результатам свое решение после чего обратиться с иском в суд и 2. Сразу обратиться с иском в суд но делать все очень грамотно, правильно и аргументировано.

Добрый день.

Вернуть деньги можно. Вы должны обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение с получателя денег. Про остальное даже не вспоминайте в суде!

Главное - правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

Если отказываются вернуть сумму, то возможно исключительно в судебном порядке.

Доказательств для обращения в суд достаточно.

От покупки дома отказался покупатель.

В чем смысл задатка вы же должны знать были вы же его подписали договор задатка если вы отказываетесь от сделки то задаток остаётся у продавца а если он то выплачивает вам в двойном размере но отказались вы.

обратитесь тут форс мажор обязаны вернуть, покупатель умер стороны по договору нет.

Требовать вернуть задаток покупатели не вправе. В порядке универсального правоприемства наследники могут лишь потребовать продать квартиру.

Здравствуйте, Валентина!

Составьте расписку на эти 30 000 рублей и не будет никаких проблем.

Здравствуйте! Вам не стоит переживать, для налогового вычета, достаточно будет одного договора где все суммы прописаны!

В соответствии с ст.381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно статьи 429 ГК РФ п.6 обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не предложит другой заключить этот договор.

Договор не был заключен в указанный вами срок по вине покупателя, следовательно задаток не возвращается.

Если в вашем договоре не указаны условия, по которым вы не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и что он продлевается в случае не заключения основного договора в срок, то договор считается не расторгнутым. В вашей ситуации никаких мер не предпринимать. Пусть обращается в суд.

Доброго времени суток!

Из вашего вопроса видно, Договор имеющий сок исполнения - 01.10.2018 г., так и н е был исполнен, следовательно он прекратил свой срок действия...

Так что, ничего вы не должны возвращать. Покупатель сам - упустил срок покупки и потерял задаток..

Удачи!