Как поступить, если покупатель требует вернуть задаток после продажи дома другим покупателям
Был заключён предварительный договор купли продажи 27.07.2018 сроком до 1.10.2018 с задатком в 20000 рублей.
В январе 2019 мы продали дом другим покупателям.
А покупать с которым был предварительный договор в прошлом году, сейчас звонит и требует вернуть задаток добровольно или будет суд.
Что делать нам в такой ситуации?
В соответствии с ст.381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Согласно статьи 429 ГК РФ п.6 обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не предложит другой заключить этот договор.
Договор не был заключен в указанный вами срок по вине покупателя, следовательно задаток не возвращается.
Если в вашем договоре не указаны условия, по которым вы не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и что он продлевается в случае не заключения основного договора в срок, то договор считается не расторгнутым. В вашей ситуации никаких мер не предпринимать. Пусть обращается в суд.
Спросить
Доброго времени суток!
Из вашего вопроса видно, Договор имеющий сок исполнения - 01.10.2018 г., так и н е был исполнен, следовательно он прекратил свой срок действия...
Так что, ничего вы не должны возвращать. Покупатель сам - упустил срок покупки и потерял задаток..
Удачи!
Спросить
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком до 28 февраля. Продавец заключил 20 февраля такой же предварительный догвор в другом агентстве с другим покупателем. Законно ли это? Что делать в такой ситуации?
Мы с покупателем составили предварительный договор купли-продажи квартиры, они внесли задаток 20000, сейчас они передумали покупать квартиру и требуют вернуть задаток, должны ли мы вернуть деньги?
Вопрос такой. Был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры с положением о задатке. Срок договора был установлен до 10 января 2014 года. Покупатель по телефону оповестил нас о том, что отказывается покупать квартиру. А теперь требует от нас вернуть ему задаток. Смущает пункт 6 статьи 429 ГК, т.к. писмьменное предложение о заключении договора мы не отправляли. Означает ли это, что мы должны вернуть задаток?
Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.
Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?
Спасибо большое!
У нас такая Сашаситуация. Заключили предварительный договор купли продажи и внесли задаток. Срок истек 19 января 2018 года, на продажу мы не вышли, теперь он хочет продлить договор, а мы уже не хотим ее покупать, вопрос мы можем вернуть задаток?
У меня заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток 20000 рублей я внесла. Срок договора заканчивается 15.02.17.Если продавец не согласиться продлевать договор, мои 20000 пропадут или мне он обязан будет их вернуть?
Как зарегистрировать предварительный доновор купли/продажи квартиры в строящемся доме. Предварительный договор заключен в 2014 году. Срок сдачи 1 квартал 2016 года. Продлен до 4 квартала 2019 года. Застройщик отказывает в регистрации.
Был заключён предварительный договор с задатком о купле-продаже квартиры до окончания предварительного договора осталось 2 недели. Что нам нужно делать? Нужно ли писать письмо с уведомлением? Как принудить покупателя оформить основной договор купли-продажи в срок? Заранее спасибо!
Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
С покупателем был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель отказывается заключить основной договор. Если покупатель подаст в суд с требованием вернуть задаток, может ли суд признать задаток авансом и на каком основании, если был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, а оформление основного договора не произошло по вине покупателя. Посмотрите, пожалуйста, договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры. Какие в нем слабые места? А также Помогите составить текст чтобы побудить покупателя до окончания срока срока предварительного договора оформить основной договор купли-продажи квартиры Заранее очень вас Благодарю! Извините не могу отправить вам договор передачи задатка и предварительный договор, подскажите что нужно сделать?
