Как возвратить переплату за аренду и депозит в торговом комплексе?
Мой муж индивидуальный предприниматель, мы сняли площадь в торговом комплексе, нам сказали что 8,5 квадратов, как оказалось у нас 6 кВ М, все по договору и по квитанциям оплачено, как нам вернуть эту сумму? Когда мы пришли нам сказали аренда 1500 за кВ М, оказалось что 1100, мы все оплатили по 1500 2 месяца, плюс еще и депозит отдали в размере 10000 т.р как нам заставить их делать перерасчет? На владельца не дают выход, оферы прокоучивают,
Отправьте по адресу юридического и фактического местонахождения акт о зачета взаимных требований на суммы переплаты с требованием о зачете суммы переплаты на следующие месяцы аренды.
Спросить
Заставить может суд, если туда обратиться с соответствующим иском. Основания, вроде бы есть, судя по изложенному в вопросе. Отсутствие сведений о собственнике - не проблема.
Спросить
Такой вопрос:
Сняли квартиру на длительный срок, составили договор аренды, в котором указано, что в случае расторжения договора аренды По инициативе съемщика депозит не возвращается. Внесли пол суммы депозита в первый месяц, договорились вторую часть суммы внести Во второй. Прожили всего один месяц, и по определенным причинам должны уехать. Хозяйка отказывается вернуть сумму страхового депозита и более того требует вторую часть суммы. Плюс сумму По счетчикам. В договоре обозначено, что сумма страхового депозита Не возвращается при расторжении договора раньше указанного срока, то есть раньше чем через 11 месяцев. Как быть?
По решению арбитражного суда ЗАО должник внесло на депозит нотариуса сумму долга для индивидуального предпринимателя. Предприниматель деньги не получал. Затем арбитражный суд отменил решение и ЗАО оказалось не должно предпринимателю. Нотариус не возвращает деньги с депозита для ЗАО, так как требует от предпринимателя заявление о том, что предприниматель не возражает вернуть деньги для ЗАО. Предприниматель не желает писать заявление. ЗАО может вернуть деньги только через суд.
Может ли ЗАО взыскать с предпринимателя проценты за то время, которое деньги лежали на депозите нотариуса?
Просто интересно - на основании какой нормы суд принял решение о взносу на депозит нотариуса?
СпроситьРаботал в таксопарке по договору аренды автомобиля 3 мес. С баланса каждый день списывалось 1500 тыс аренда авто и 150 р депозит. За это время депозит накопился 10000. По договору таксопарк обязан вернуть депозит через три недели после сдачи автомобиля. Я сдал автомобиль 15 сентября, а 6 октября позвонил по поводу возврата мне депозита, на что мне ответили что вернуть 20 октября, я так понимаю возвращаеть они не хотят. Как подать заявление в суд?
Необходимо составить сначала претензию и направить в письменном виде таксопарку, далее обращаться в суд за взысканием денежных средств.
СпроситьПомогите разобраться. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, реализую в розницу промышленные товары. Реализация данных товаров происходит в принадлежаще мне на праве собственности Торговом Комплексе плащадью 1000 квадратных метров. В данном комплексе находятся 4 торговых зала, площадь каждого из них не превышает 150 кв.м. На данных торговых площадях оформлены четыре разных магазина (все на мое ИП). Вправе ли я применять единый налог. Нужно ли мне залючать договоры аренды на данные торговые площади между мной (как физическим лицом на котое оформлен объект недвижимости, Торговый Комплекс) и мной (как индивидуальным предпринимателем).
Если все это ваш вид деятельности - то объектом налогообложения будет общий доход . Но вы не сказали какая у вас система налогообложения . Если единый налог на вмененный доход - тогда нужно посмотреть документы - чтобы дать профессиональный ответ .
А вот на счет договора аренды - ничего не надо . А тот кто у вас его требует(если требует) - идиот
С уважением Валерий Викторович
СпроситьДоговор аренды квартиры был с нами заключен на 1 год, месяц назад срок действия договора истек (депозит нам никто не возвращал) и мы на устной договоренности без продления договора оплатили еще один месяц. Пришло время оплачивать следующий месяц, но мы решили съехать, т.к. В стране усиливается кризис, а сумма аренды немаленькая и хочется найти что-то поскромнее. Можем ли мы на основании истекшего договора просить вернуть депозит, либо жить крайний месяц в счет данного депозита? И как быть, если нас просто попросят съехать без возврата депозита? Спасибо.
ИП арендует помещение в ТЦ на срок 11 мес. По договору должны были оплатить 2 депозита каждый в размере месячной аренды. Оплатили один депозит, второй нет. В договоре есть пункт, где сказано, что арендодатель может задолженности высчитать из депозита. За месяц до окончания договора письменно почтой уведомили что продлевать договор не будем и предложили админ. ТЦ аренду за последний месяц высчитать из депозита. Пришел от них отказ, мотивируемый тем что они не хотят взаимозачет сделать. На дату окончания договора стали требовать оплатить аренду за последний месяц+один депозит. Опечатали помещение и не дают вывести товар и оборудование. Имеют ли право по окончании договора они обязать нас оплатить депозит? И есть ли основания, на наш взгляд, незаконно арестовывать наше имущество?
Во первых не оплатив второй "депозит" Вы нарушили условия Договора, а кроме того вычет задолженности из депозита является правом, а не обязанностью арендодателя.
Что касается удержания имущества при задолженности по оплате аренды, то данное право у Арендодателя имеется, что подтверждает позиция ВАС РФ.
Спросить
Валерий!
Удерживать и опечатывать имущество они право не имуют ст.330 УК РФ-самоуправство.
СпроситьКак вернуть залоговую сумму? Между мной предпринимателем и юридическим лицом в 2003 г. заключен договор где арендодатель предоставляет торговое место в торговом комплексе на условиях что арендатор вносит беспроцентный денежный залог при чем возврат залоговой суммы производится при расторжении договора, в случае пролонгации договора аренды или заключении нового договора аренды сумма залоговая не возвращается. В 2015 г году я расторгла договор, за 12 лет торговый комплекс переименовывался несколько раз, но учредитель как был остался один и тот же. Обратилась к администрацию торгового комплекса по возврату залоговой суммы, мне ответили что не к тому обращаетесь мы у вас денег не брали ищите кому давали. Хотя торговый комплекс все 12 лет как стоял так и стоит и хозяин один тот же только менялись названия фирмы. Теперь мне отказывают воз вернуть мои же деньги Как быть? Что делать?
С Уважением Светлана.
Хотели арендовать место в торговом комплексе. Администратор взял предоплату ("депозит") в размере месячной арендной платы. Мы оплатили. На следующий день мы отказались. Администрация отказывается вернуть нам деньги внесенные на "депозит". говорят что даже суд не поможет нам их вернуть. Правда ли это?
Вы заключали договор? Если заключали - то прежде чем ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями договора.
СпроситьЯ арендую бутик в торговом центре. При составлении договора оплатила гарантийный платеж в размере равной ежемесячной стоимости аренды. По словам директора (до заключения договора) торгового комплекса, этот платеж при досрочном расторжении договора возвращается. Но в самом договоре указано, что этот платеж якобы за последний месяц аренды платежа (при подписании договора не обратила внимание на этот момент). Я собираюсь расторгнуть договор. За май аренда оплачена. В июне арендовать бутик больше не хочу. Но мне не возвращают оплаченный мной гарантийный платеж. Говорят, что это платеж будет за июнь. Но я не хочу работать больше в данном комплексе. Как мне быть в данной ситуации? Возможно ли каким нибудь образом вернуть деньги?
Письменно уведомите о прекращении аренды и съезжайте, направьте ценным письмом соглашение о расторжении и акт приемки помещений. если не ответят, то идите в суд. Да, в письме надо указать реквизиты. если все так как вы сказали, но может быть уведомление о расторжении за 30 дней до даты прекращения аренды?
СпроситьКакой мне заключить договор? Рядом с моим торговым комплексом строится новый торговый комплекс, чтобы его достроить необходимо снести мой, на что мне предлагают после ввода в эксплуатацию передать мне теже площади в новом торговом комплексе. Как оказалось договор долевого участия не подходит так как там одним из условиев является привлечение денежных средств.
Уважаемая Венера!
Вам ответить полно и правильно практически не возможно, не изучив Ваших правоустанавливающих на Ваш торговый комплекс документов, документов организации-застройщика нового ТК.....
Возможно это взаимные обязательства (односторонний отказ от которых не возможен..).....
Обратитесь с документами к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Интересная ситуация.
Изначальные вопрос (ы):
- Что подразумевается "...мой торговый комплекс". Это что, объект недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном прядке? Какие установлены земельно-правовые отношения на Ваш торговый комплекс? (земельный участок числится на кадастровом учете?).
- Закажите кадастровую выписку о земельном участке, предоставленный для строительства для "Вашего соседа", а также уточните, если у "соседа" разрешение на строительство.
Кроме того, в земельном комитете и архитектуре наведите справку о существующей планировки кадастрового квартала, в пределах которых находится Ваши земельные участки.
Вопрос о компенсациях и условиях я бы пока не обсуждал.
Спросить
Уважаемая Венера!
Если торговый комплекс, который предстоит снести, принадлежит Вам на праве собственности, то застройщик нового здания должен выплатить Вам компенсацию. Немаловажный вопрос - кому принадлежит земельный участок?.. т.е. кто является его собственником (или как минимум арендатором).
Если не хотите денежных расчетов, то можете составить предварительный договор купли-продажи с условием аванса. Т.е. Вы застройщику якобы выплатили определенную сумму за предоставляемые в скором будущем помещения в качестве аванса. В случае отказа нового собственника на здание заключить основной договор к-п, Вы сможете обязать заключить его в судебном порядке, либо взыскать свои деньги за невыполнение обязательства. Можно рассмотреть условия задатка. Вопрос однозначно серьезный, поэтому, лучше поработать с профессионалом.
С уважением!
Менкина И.Е.
Спросить
.За снесенное здание, если оно принадлежит вам на праве собственности, вам выплачивается компенсация, после чего вы заключаете предварительный договор купли-продажи за стоимость ,равную сумме компенсации, которую и вносите по предаварительному договору.как покупную сумму.
СпроситьУважаемая администрация сайта!
На вопрос Венеры ответили грамотные,квалифицированные и уважаемые адвокаты.Пожалуйста, за проявленное ее неуважение к людям, отдающим личное время и совершенно бескорыстно ответам на вопросы., верните Венере заплаченные ей за посланное ею СМС деньги..
Видиимо, заплаченная ею за СМС сумма очень обременительна для ее бюджета.
Спросить
Уважаемая Венера, г.Уфа!
Уфа это столица базаров в России и в этом городе строительство базаров и торговых комплексов имеет особый "шарм", без разговора об участвующих в строительстве ТК персоналиях не имеет смысла вам что либо рекомендовать.
Я слишком хорошо знаком с данным вопросом по городу Уфе и если у вас имеется практический интерес по данному вопросу, то сможете со мной связаться по тел. в Уфе 8 917 425 00 50.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 28 сентября 2010г
21:34 уф.вр.
Спросить
Адвокаты и юристы консультируют Вас на данном сайте абсолютно бесплатно. Любое юридическое лицо, у которого нормальные обороты должно иметь в штате юриста, по крайней мере обратиться для проведения очной юридической консультации, а не искать "на халяву" ответы на столь сложные вопросы. Все прекрасно знают кто такая Ольга Николаевна, какой она замечательный профессионал и человек и Вы не вправе допускать такого рода высказываний. В связи с тяжелым финансовым положением Вашей фирмы попросите администрацию сайта, уверен Вам пойдут на встречу и вернут 60 рублей.
Спросить
Чтобы делать операцию врач должен видеть больного и его историю болезни. Вы просите заочно для ВАС это сделать. ВАМ обоснованно ответила адвокат Галкина О.Н. Сердиться не стоит и обижаться!
Спросить
Ольга Николаевна является юристом очень высокой квалификации. В этом можно убедиться, прочитав предыдущие ответы моих коллег. При этом полагаю, что мнение специалистов стоит гораздо больше, нежели эмоции человека, не имеющего юридического образования.
СпроситьВас не должны интересовать мои правоустанавливающие документы. Дело не в документах а в ситуации. И за такой ответ я заплатила?Ольга Никалаевна адвокат не ваша профессия.
Спросить
