Как вернуть залоговую сумму в случае отказа администрации торгового комплекса?
Как вернуть залоговую сумму? Между мной предпринимателем и юридическим лицом в 2003 г. заключен договор где арендодатель предоставляет торговое место в торговом комплексе на условиях что арендатор вносит беспроцентный денежный залог при чем возврат залоговой суммы производится при расторжении договора, в случае пролонгации договора аренды или заключении нового договора аренды сумма залоговая не возвращается. В 2015 г году я расторгла договор, за 12 лет торговый комплекс переименовывался несколько раз, но учредитель как был остался один и тот же. Обратилась к администрацию торгового комплекса по возврату залоговой суммы, мне ответили что не к тому обращаетесь мы у вас денег не брали ищите кому давали. Хотя торговый комплекс все 12 лет как стоял так и стоит и хозяин один тот же только менялись названия фирмы. Теперь мне отказывают воз вернуть мои же деньги Как быть? Что делать?
С Уважением Светлана.
Можно ли в торговом комплексе фотографировать? Я зашёл в большой торговый комплекс, и решил для себя пофотографировать на смартфон помещения внутри торгового комплекса, потому что было очень красиво. Ко мне подошёл охранник комплекса и сказал что без разрешения администрации снимать нельзя. Пожалуйста напишите, прав ли охранник?
Добрый день! Нет, не прав, в данном случае это общественное место, и снимать можно без проблем, никаких разрешений брать не нужно. Охранник ничего сделать не может, иначе Вы вправе вызвать полицию.
Спросить
Доброго времени суток!
Нет, он не прав. Можете игнорировать подобные заявления охранников
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Можно, но в кадр недолжны попадать другие посетители магазина
Из известных мне торговых сетей, только в "Метро" сразу сбегаются охранники и не дают фотографировать
СпроситьАдминистрация торгового комплекса в договоре аренды прописала, что их необходимо информировать о съезде с торговой точки за 30 дней в письменном виде (заявление о расторжение договора) и соответственно оплачивать еще за 30 дней. Торговли нет, смысла нахождения в торговом комплексе нет, соответственно и проплату вносить так же нет. Можно ли внести оплату за 5 дней и съехать, а не за 30 как в договоре?
Условия договора вами согласовывались. поэтому 30 дней это срок установленный вашей волей в противном случае, могли не заключать этот договор
СпроситьПомогите разобраться. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, реализую в розницу промышленные товары. Реализация данных товаров происходит в принадлежаще мне на праве собственности Торговом Комплексе плащадью 1000 квадратных метров. В данном комплексе находятся 4 торговых зала, площадь каждого из них не превышает 150 кв.м. На данных торговых площадях оформлены четыре разных магазина (все на мое ИП). Вправе ли я применять единый налог. Нужно ли мне залючать договоры аренды на данные торговые площади между мной (как физическим лицом на котое оформлен объект недвижимости, Торговый Комплекс) и мной (как индивидуальным предпринимателем).
Если все это ваш вид деятельности - то объектом налогообложения будет общий доход . Но вы не сказали какая у вас система налогообложения . Если единый налог на вмененный доход - тогда нужно посмотреть документы - чтобы дать профессиональный ответ .
А вот на счет договора аренды - ничего не надо . А тот кто у вас его требует(если требует) - идиот
С уважением Валерий Викторович
СпроситьПомогите разрешить ситуацию. Я арендовала помещение в торговом центре, срок договора аренды истек 30 ноября 2012 года, договор пролонгирован администрацией торгового комплекса не был, 5 декабря я уведомила администрацию т.к. об освобождении торговой площади и 25 числа стала её освобождать, администрация закрыла мне допуск в помещение. Где находиться мое торговое оборудование предварительно не сообщив о бытом, (аренда за декабрь была полностью уплачена мною) долгов по аренде нет. Администрация выставила счет по аренде помещения за январь 2013 года требует его оплаты. Подскажите какие мои действия.
Здравствуйте, Елена. Скорее всего в Вашем случае имеет место автоматическая пролонгация договора аренды. Поскольку вы заблаговременно не уведомили Вашего арендодателя об отказе от продления договора, Ваш договор аренды в настоящий момент является пролонгированным на прежних условиях на тот же срок и расторгнуть этот договор без соответствующих, предусмотренных ГК РФ оснований Вам не удастся. Отсюда и с чета на оплату аренды за январь. Так или иначе данный ответ является приблизительным , поскольку на него не возможно дать корректный ответ в отсутствие самого текста договора.
Пришлете копию договора на эл.почту - посмотрим подробнее.
С уважением, Константин С.
СпроситьЗаключен договор на аренду торговой площади в торговом комплексе. Дополнительно выставляют счета за электроэнергию. Суммы постоянно разные. Говорят что т.к. нет счетчика учета путем особой формулы выводят сумму к оплате.
Вопрос. Имет ли право арендодатель торговать электроэнергией?
Арендодатель в обязательном порядке должен вам предоставить счет\квитанцию от энергосберегающей организации, потому что :
1. Вы не оплачиваете электроэнергию напрямую, а возмещаете расходы арендодателя, которые он должен подтвердить
2. Если у вас общая система налогообложения или УСН доходы-расходы ваши траты на энергию нельзя отнести к расходам без подтверждающих документов (счет арендодателя не является подтверждающим документом)
Если у арендодателя стоит 1 счетчик, а арендаторов несколько, пусть пояснит вам как он рассчитывает и что за формула
Спросить
Если в арендную плату включена электроэнергия, тогда не имеет право.
Смотрите приложение к договору, где расчет арендной платы.
На практике пишут
"арендная плата+ за электроэнергию".
Спросить
С 1 сентября 2012 года вступили в силу утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).
Согласно Правилам собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) помимо платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, также обязаны вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). При этом плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды предъявляется всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия или отсутствия индивидуальных и общедомовых приборов учета.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
2. Требования по оснащению индивидуальными и общедомовыми приборами учета многоквартирных домов определены в Федеральном законе
от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 11 июля 2011 года № 197-ФЗ в пункт 12 статьи 13, собственники помещений МКД до 1 июля 2013 года обязаны оснастить жилые и нежилые помещения МКД индивидуальными приборами учета.
Таким образом, нормативы потребления коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды – предназначены для начисления платы за предоставленные коммунальные услуги в случае отсутствия приборов учета соответствующего коммунального ресурса, а также выхода его из строя и из межповерочного интервала.
3. Порядок оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды с применением нормативов.
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Челябинской области установлены постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» от 26 декабря 2013 года № 60/150.
Расчет нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды выполнен расчетным методом
с учетом дифференциации электрооборудования многоквартирного жилого дома по 5 основным группам потребления электроэнергии, что позволяет производить начисление платы населению за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, с учетом наличия в конкретном доме того или иного общедомового электрооборудования.
В соответствии с ч. 6.3, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК и др.), плату за электроэнергию, потребленную при использовании общего имущества в многоквартирном доме жильцы вносят этой организации.
В свою очередь управляющая компания рассчитывается за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенным договором.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством РФ заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги на ОДН напрямую собственникам помещений в следующих случаях:
собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление;
собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления или управляющая организация (ТСЖ или кооператив), выбранные в установленном жилищным законодательством порядке, не имеют договора на приобретение ресурса для целей оказания коммунальной услуги на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией.
читайте условия договора, в принципе все законно, он выставляет счета выставляет УК, а они вам
Спросить
Нет конечно для электроэнергии один тариф в соот.с Постановлением Правительства РФ, пишите претензию о перерасчете, заставьте арендодателя поставить счетчик отдельно для Вас. Электроэнергия в дополнительные услуги не должна входить, если в Договоре не указано иное. Удачи.
Спросить
Напишите в прокуратуру заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) арендодателя и можете в полицию написать заявление о мошенничестве - пусть проверят "формулу", может, за такое садят умников?
СпроситьТакой вопрос Был заключен договор аренды нежилого помещения, где арендодатель физ. лицо, а арендатор ИП, в договоре прописано в случае расторжения раньше срока договор аренды, то арендатор выплачивает арендодателю страховую сумму полной суммы аренды за месяц, но при въезде оплатили только половину. И после расторжения данного договора арендодатель требует доплатить еще часть. Как быть? Должен ли вернуть арендодатель сумму или арендатор должен доплатить. Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении и акт передачи помещения. Как быть? Спасибо.
Рядом с многоквартирным домом и другим торговым комплексом хотят построить ещё один торговый комплекс, жильцы дома и работники торгового комплекса против, какие есть нормы, требования для строительства второго комплекса?
Можете не волноваться - градостроительные и проч. нормы будет соблюдены. А "против" не имеет никакого значения, если только строительством не нарушаются права и интересы третьих лиц.
СпроситьСмеётесь, или просто издеваетесь?
Кто их сейчас соблюдает, эти нормы градостроительства?
СпроситьКакой мне заключить договор? Рядом с моим торговым комплексом строится новый торговый комплекс, чтобы его достроить необходимо снести мой, на что мне предлагают после ввода в эксплуатацию передать мне теже площади в новом торговом комплексе. Как оказалось договор долевого участия не подходит так как там одним из условиев является привлечение денежных средств.
Уважаемая Венера!
Вам ответить полно и правильно практически не возможно, не изучив Ваших правоустанавливающих на Ваш торговый комплекс документов, документов организации-застройщика нового ТК.....
Возможно это взаимные обязательства (односторонний отказ от которых не возможен..).....
Обратитесь с документами к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Интересная ситуация.
Изначальные вопрос (ы):
- Что подразумевается "...мой торговый комплекс". Это что, объект недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном прядке? Какие установлены земельно-правовые отношения на Ваш торговый комплекс? (земельный участок числится на кадастровом учете?).
- Закажите кадастровую выписку о земельном участке, предоставленный для строительства для "Вашего соседа", а также уточните, если у "соседа" разрешение на строительство.
Кроме того, в земельном комитете и архитектуре наведите справку о существующей планировки кадастрового квартала, в пределах которых находится Ваши земельные участки.
Вопрос о компенсациях и условиях я бы пока не обсуждал.
Спросить
Уважаемая Венера!
Если торговый комплекс, который предстоит снести, принадлежит Вам на праве собственности, то застройщик нового здания должен выплатить Вам компенсацию. Немаловажный вопрос - кому принадлежит земельный участок?.. т.е. кто является его собственником (или как минимум арендатором).
Если не хотите денежных расчетов, то можете составить предварительный договор купли-продажи с условием аванса. Т.е. Вы застройщику якобы выплатили определенную сумму за предоставляемые в скором будущем помещения в качестве аванса. В случае отказа нового собственника на здание заключить основной договор к-п, Вы сможете обязать заключить его в судебном порядке, либо взыскать свои деньги за невыполнение обязательства. Можно рассмотреть условия задатка. Вопрос однозначно серьезный, поэтому, лучше поработать с профессионалом.
С уважением!
Менкина И.Е.
Спросить
.За снесенное здание, если оно принадлежит вам на праве собственности, вам выплачивается компенсация, после чего вы заключаете предварительный договор купли-продажи за стоимость ,равную сумме компенсации, которую и вносите по предаварительному договору.как покупную сумму.
СпроситьУважаемая администрация сайта!
На вопрос Венеры ответили грамотные,квалифицированные и уважаемые адвокаты.Пожалуйста, за проявленное ее неуважение к людям, отдающим личное время и совершенно бескорыстно ответам на вопросы., верните Венере заплаченные ей за посланное ею СМС деньги..
Видиимо, заплаченная ею за СМС сумма очень обременительна для ее бюджета.
Спросить
Уважаемая Венера, г.Уфа!
Уфа это столица базаров в России и в этом городе строительство базаров и торговых комплексов имеет особый "шарм", без разговора об участвующих в строительстве ТК персоналиях не имеет смысла вам что либо рекомендовать.
Я слишком хорошо знаком с данным вопросом по городу Уфе и если у вас имеется практический интерес по данному вопросу, то сможете со мной связаться по тел. в Уфе 8 917 425 00 50.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 28 сентября 2010г
21:34 уф.вр.
Спросить
Адвокаты и юристы консультируют Вас на данном сайте абсолютно бесплатно. Любое юридическое лицо, у которого нормальные обороты должно иметь в штате юриста, по крайней мере обратиться для проведения очной юридической консультации, а не искать "на халяву" ответы на столь сложные вопросы. Все прекрасно знают кто такая Ольга Николаевна, какой она замечательный профессионал и человек и Вы не вправе допускать такого рода высказываний. В связи с тяжелым финансовым положением Вашей фирмы попросите администрацию сайта, уверен Вам пойдут на встречу и вернут 60 рублей.
Спросить
Чтобы делать операцию врач должен видеть больного и его историю болезни. Вы просите заочно для ВАС это сделать. ВАМ обоснованно ответила адвокат Галкина О.Н. Сердиться не стоит и обижаться!
Спросить
Ольга Николаевна является юристом очень высокой квалификации. В этом можно убедиться, прочитав предыдущие ответы моих коллег. При этом полагаю, что мнение специалистов стоит гораздо больше, нежели эмоции человека, не имеющего юридического образования.
СпроситьВас не должны интересовать мои правоустанавливающие документы. Дело не в документах а в ситуации. И за такой ответ я заплатила?Ольга Никалаевна адвокат не ваша профессия.
СпроситьМы торговый комплекс, у нас имеются объекты недвижимости, торговые киоски (роллеты), которые сдаются в аренду, самим торговым комплексом торговой деятельности не ведется. Кто должен уплачивать муниципальный торговый сбор.
Здравствуйте. Уплачиваете Вы. Имеете право включить эти расходы в арендную плату.
Спросить
Я арендатор торговой площади в торговом центре, администрация ТЦ обязала каждого ИП самостоятельно заключать в обязательном порядке договор с соответствующей организацией на вывоз мусора. Могу ли я отказаться? И насколько правомерным действия администрации торгового комплекса?
Добрый день!
По всей видимости их замучали экологические платежи... о правомерности можно сказать изучив договор аренды
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
