Возможность внесения изменений в ипотечный договор - оплачивать часть ипотеки за счет материнского капитала для улучшения жилищных условий
Можно ли в договоре сделать кое-какие изменения. Например: если мы взяли ипотеку первоночальный взнос мат. капитал (вся сумма), можем ли мы не перечислять неполностью сумму, а часть. А часть на улучшение жил. условий.
Нет, не можете. Весь материнский капитал пойдет на первоначальный взнос по ипотеке.
Спросить
Нашему второму ребёнку 4 месяца. Мы хотим взять ипотеку и использовать капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Вопрос такой: сумма капитала будет плюсоваться к одобренной сумме по ипотеке или будет покрывать часть одобренной суммы банком.
Здравствуйте.
Не совсем понятно, что Вы понимаете под "первоначальным взносом по ипотеке", такого понятия нет в законе. Первоначальный взнос может быть по договору купли-продажи с использованием кредитных средств под залог покупаемого жилья (ипотека - это залог недвижимости!).
Сумму материнского капитала до исполнения ребенку трех лет можно использовать и на первоначальный взнос и на погашение ипотеки.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".ст. 7, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Только Вам нужно уточнить, как именно банк одобрит ипотеку: с учетом того, что Вы будете оплачивать за счет МК первоначальный взнос или что Вы будете им гасить ипотеку. Чтобы не вышло непонимания.
СпроситьСкажите пожалуйста. Оформляю ипотеку. Хотела использовать маткапитал как первоначальный взнос, а остальное ипотека. Могу ли я на момент сделке изменить условия договора купли продажи и сумму в нем? Так думаю первый взнос внести наличкой и остальное ипотека? Или маткапитал плюс наличка и потом ипотека. Чтоб сумма была прописана меньше в договоре и в кредитном договоре?
Наталья, условия договора согласовываются заранее и во время сделки вам никто условия изменять не станет.
СпроситьХотим приобрести квартиру в ипотеку и мат. капитал использовать как первоначальный взнос. Мы сами решаем, какую сумму будем вносить или используется вся сумма с мат. капитала? Спасибо.
Мы с мужем берём ипотеку в Сбербанке. Сумма ипотеки 990000 рублей. Стоимость квартиры таже. Первоначальный взнос - материнский капитал (428000 рублей) получается сумма кредита 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не мение суммы ипотеки 990000 или за высчетом первоначального взноса не менее 562000? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Залоговая стоимость квартиры должна быть не менее рыночной стоимости квартиры, поэтому оценка должна быть не менее 990 000 р.
СпроситьВзяли с мужем ипотеку, первоначальный взнос 483 т с мат капитала, остальное наша доплата к первоначальном взносу, с 1 февраля материнский капитал проиндексировали и сейчас там лежит 525 тысяч, если 483 т внесём на первоначальный взнос, то остальная сумма останется на сертификате или она сгорит?
Здравствуйте Светлана Викторовна! Остальная сумма не сгорит, Вы её сможете использовать в дальнейшем на семейные нужды в соответствии с сертификатом. С уважением. Надеюсь ответ помог.
Спросить
Под индексацию попадает мат. капитал для детей рождённых с 1 февраля. Если ваш ребёнок рождён раньше, ваша сумма 483 т.
СпроситьУ вас в вопросе написано: "Взяли с мужем ипотеку, первоначальный взнос 483 т с мат капитала." Если вы взяли ипотеку и внесли часть денег, как материнский капитал, вы полностью использовали сертификат. Поэтому я вам и написала, что нечего индексировать, вы внесли деньги за ипотеку и сертификат (т.е. счёт) обнулился. Если у вас не внесена сумма, то индексация возможна, если у вас есть остаток, то он не сгорит, можно написать заявление на получение данных денег.
СпроситьВзяли ипотеку в сумме 1500000, первоначальный взнос мат. кап.,какая сумма будет перечислена продавцу после сделки сразу, все 1500000 или же частями, сначала одна сумма потом через какое то время мат кап?
Согласно договора будет перечислено.Банк перечислит сумму кредита,ПФ-сумму мат.капитала.
СпроситьВзяла микрозайм у микрофинансовой организации на первоначальный взнос по ипотеке под материнский капитал. По договору сумма составила 364400 и плюс проценты (стоимость мат капитала). По договору ипотечного кредита я должна внести первоначальный взнос 350000. На счету остается 14400. Так как оплата будет за счет мат капитала я не могу эту сумму ни куда потратить. Могу ли я расторгнуть этот договор, отправить деньги обратно на счет кредитной организации и заключить новый договор с суммой 350000
С данным требованием Вам нужно обратиться в банк, написав заявление, банк рассмотрит Ваше предложение и направит Вам ответ о возможности либо невозможности расторжения договора, исходя из условий кредитного договора и кредитной политики данного банка.
СпроситьУважаемая Татьяна!
В договоре который Вы заключали должны быть прописаны условия расторжения.
СпроситьСпасибо за ответ.Еще пожалуйста уточните, писать заявление нужно в микрофинансовую организацию?
СпроситьОб условиях расторжения ничего не указано.Есть такой пункт,что сумма займа предоставляется мне для целевого использования на покупку жилья.А я его не могу целиком использовать на эти цели так как договор по ипотеке уже составлен и я из этой суммы могу использовать только 350000. А остатка денег на счете быть не должно.Что мне делать?
СпроситьВы будете платить процент только за ту сумму, которой реально пользовались. По кредитному договору ситуаций когда Вам выдали кредит а" я не могу эту сумму ни куда потратить" быть не должно. Выдали деньги - пользуйтесь, не выдали - никаких платежей.
СпроситьБанк одобрил сумму ипотеки 5500000, при условии первоначально взноса 1650000. Первоначальный взнос планировалось получить от продажи старой квартиры. Данной суммы в наличии не оказалось.
Вопрос: если стоимость найденной квартиры ниже одобренной суммы, можно ли уменьшить первоначальный взнос и на сколько?
Изучайте условия договора, и формулировки этих условий. Вполне возможно, что речь шла не о твердой сумме первоначального взноса, а о пределе.
СпроситьМожет ли моя мать взять ипотеку на квартиру, вложив мат капитал, сделать меня собственником? До ск лет можно использовать мат капитал на улучшение жил. Условий? Мне сейчас 22 года.
