Какие варианты разрешения вопроса о переселении в другое общежитие, если мы не согласны с ним?
Мы проживаем в общежитии (комната 18 кв. м.-3 человека), находящееся в собственности Свердловской области и закрепленного на праве оперативного управления за Техникумом «А», на основании заключенного Договора найма жилого помещения, и имеем постоянную прописку по данному адресу с 2001 г. по настоящее время, другого жилья нет. Комната в общежитии была получена в связи с трудоустройством в Техникум «А». Отработав в «А» более 10 лет, наниматель вышла на пенсию по старости с этого места работы.
Сейчас нас хотят переселить на окраину города, в другое общежитие, где комнаты по 12 кв. м., нет горячей воды, т.к. котельная не работает. Нам выдали уведомление, в котором содержится следующая информация:
«Вы являетесь нанимателем и проживаете в жилом помещении – ком. №..в здании общежития, расположенного по адресу:.., на основании договора найма жилого помещения №..от..
В связи с реконструкцией 5 этажа Вам и членам вашей семьи надлежит в срок до 30.04.2015 освободить жилое помещение, оплатить задолженность, сняться с регистрационного учета и сдать жилое помещение в установленном порядке.
Для получения подробной информации по вопросу переселения в другое жилое помещение в здании общежития по адресу:…., Вам необходимо обратиться к заведующему общежитием ….
В случае не исполнения указанного требования в установленные сроки будет решаться вопрос о Вашем выселении в судебном порядке.»
Какие есть варианты разрешения данного вопроса о переселении, если мы не согласимся переехать в другое общежитие?
Действия наймодателя неправомерны в связи со следующим:
Согласно п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса договор соц. найма может быть расторгнут Наймодателем только в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ в ряде случаев:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В это случае (В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ договора в суд. порядке) согласно ст. 84 ЖК РФ опять же В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ происходит выселение граждан с предоставлением им другого БЛАГОУСТРОЕННОГО помещения по договору соц. найма.
В данном случае оснований для расторжения договора соц. найма даже в судебном порядке отсутствуют. Во внесудебном порядке наймодатель не имеет право расторгнуть договор.
И опять же, предоставлено должно быть в судебном порядке именно БЛАГОУСТРОЕННОЕ помещение. А исходя из вашей ситуации, вам предлагается неблагоустроенное помещение.
Мой совет: обращайтесь письменно в прокуратуру в связи с нарушением ваших прав, а также в Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области (начальник Россолов Алексей Петрович
Адрес 620004, Екатеринбург, ул. Малышева, 101
Телефон (343) 375-73-16 Сайт http://www.gilinsp.ru/)
с требованием предоставить иное БЛАГОУСТРОЕННОЕ жилье по договору соц. найма. Обращения должны быть письменные в 2 экз, на одном из которых получить отметку о вручении. Ответы даются в течение 30 дней.
Спросить