С кем оформить квартиру в дар - мне или моей пятилетней дочери? И другие вопросы по оформлению дарения
Мой двоюродный брат хочет подарить квартиру моей дочери (ей 5 лет), либо мне.
Вопрос:
1. На кого будет лучше оформить квартиру по договору дарнеия на меня или дочь, если на дочь (то данной квартирой она сможет распоряжаться после 18 летия, а если не дай бог с ней что то произойдёт, как действовать?);
2. Если оформить квартиру по договору дарения на меня, то при разводе не придётся ли мне ей делить с женой?
3. Нужно ли оплачивать госпошлину при дарения, если дар будет оформлен на меня или мою дочь?, если да, то какую?
Екатерина! Право собственности по договору дарения будет оформлено на несовершеннолетнего ребенка, а не на вас.Делить с женой при разводе не придется.Госпошлина устанавливается за оформление нотариусом или УФРС, если договор буде в просто письменной форме.Удачи
СпроситьЕкатерина! Кроме гопошлины существують еще налоги.Но этот вопрос вас не интересует., видимо про налоги вы все знаете.Удачи
Спросить
Моя мама является собственником квартиры, но кроме нее в квартире прописаны мой брат с женой и ребенком (в квартире они не проживают) Мама хочет оформить договор дарения квартиры на мое имя. Как я могу выписать брата с женой и ребенком из квартиры после оформления договра дарения?
Моя мама хочет подарить свою квартиру мне. Если я не прописана в этой квартире, какой налог и какую госпошлину мне придется заплатить? Имеет ли смысл прописываться в эту квартиру после оформления дарения? Или лучше сначала там прописаться, а потом оформить договор дарения?
Здравствуйте, Ольга!
Вы являетесь дочерью и степень первого родства и ВАМ НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ 13% налога. Можете и не прописываться. Удачи.
СпроситьОльга, здравствуйте! Не важно, где Вы зарегистрированы. В данном случае это никакого правового значения не имеет. В Вашем случае налог Одаряемому платить не нужно, так как сделка заключается между близкими родственниками. Гос. пошлина - 1 т. р., как и у всех.
Плюс, нужно будет заплатить юристу за составление договора (если сами не будете составлять). И в некоторых случаях потребуется получить в ТБТИ кадастровый паспорт (если ранее в ЕГРП право не регистрировалось). Вот и все расходы.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ольга,с 1 января 2006 года налог на дарение не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними .Регистрироваться на данной площади не обязательно
Спросить
Ольга.
Поскольку, дарение между близкими родственниками, налог при дарении Вам платить не нужно, Вы освобождены от налога.
СпроситьОтец мой хочет подарить мне земельный участок, дом еще не достроен и не оформлен. Как лучше поступить? Договор дарения или купли-продажи? Сможет ли отец его обратно вернуть если подарит? Если потом после дарения оформить дом. он уже будет в общей собственности с моим мужем, будет ли иметь при этом муж право на землю? Как поступить лучше и повыгоднее мне?
Если дом будет построен и зарегистрирован в собственность в период брака, то на дом супруг может претендовать. А при переходе к нему доли дома, также перейдет и часть земельного участка, необходимая для его обслуживания. Лучше оформить и землю и неоконченный строительством дом в собственность по договору дарения. Тогда, в случае чего, муж сможет претендовать только на часть вложений в достройку дома.
СпроситьСкажите, как матери оформит договор дарения: до приватизации или после? Прописаны трое в неприват. Квартире: я-дочь, мой брат старший и мать; все совершенолетние. Мать хочет, чтобы после смети мне с братом осталась квартира пополам и чтобы мы смогли продать квартиру и разъехаться. (других наследников нет). Она сейчас будет приватизировать квартиру на себя и хочет оформить договор дарения: и если он будет оформлен на меня с братом, сможем ли мы продать квартиру без проблем?
Оформить договор дарения можно только после приватизации. Проблем не должно возникнуть. Право собственности на квартиру у Вас возникнет не после смерти а при жизни матери. Если хотите после смерти, то она должна составить завещание на Вас.
Спросить
Договор дарения квартиры без статуса частной собствнности, офрмить не представляется возможным. Для этого изначально необходимо Вам приватизировать квартиру, а потом оформлять договор дарения. Договор дарения можно оформить на Вас двоих в равных долях. Квартиру, безусловно, Вы потом сможете продать.
СпроситьВопрос такой моя мама хочет оформить свою квартиру по договору дарения на меня. Наследниками первой очереди являюсь я и дочь брата (брат погиб) ей 11 лет. И вот такой вопрос если мать оформить договор дарения на меня, в последствии сможет ли дочь брать претендовать на эту квартиру или уже нет? Спасибо.
Нет, не может.
Мать при жизни самостоятельно распорядилась личным имуществом.
ВСЁ!
СпроситьМоя бабушка проживает в РФ (квартира приватизированная) и хочет оставить квартиру мне. В настоящий момент существует завещание, по которому она завещает ее моей матери. Но мы решили, что проще будет оформить договор дарения на мое имя. Меня интересует следующее:
1) Необходимо ли аннулировать завещание или это произойдет автоматически после заключения договора дарения?
2) Необходимо ли мое присутствие для оформления договора дарения? Если нет, то какие мои документы необходимы будут для заключения договора? Должен ли я написать какое-либо заявление или подписать какие-нибудь документы?
Заранее спасибо,
Александр.
По порядку вопросов:
1.Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства может входить только имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. Поскольку квартира наследодателем будет подарена до открытия наследства, то в наследственную массу она не войдет. Поэтому отменять или изменять завещание не обязательно.
2.Для подписания договора дарения Вы можете выдать доверенность любому лицу или подписать договор сами. Нотариального удостоверения такой договор не требует (ст. 163 ГК РФ). После подписания договора следует обратиться в учреждение юстиции по госрегистрации прав на недвижимой имущество, где кроме документов на квартиру представляются заявление о регистрации, документ об оплате государственной регистрации, документ, удостоверяющий личность.
Дополнительно. Дарение советую только в случае, если вместе с бабушкой будете зарегистрированы по месту жительства в этой квартире. В противном случае будете платить налог с имущества, переходящего в порядке дарения согласно статье 3 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". От налогообложения в соответствии со статьей 4 указанного Закона освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Для этого нужно, чтобы и наследодатель и наследник были зарегистрированы по месту жительства в квартире. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда (пункт 13 Инструкции ГНС РФ от 30 мая 1995 г. № 32).
Если совместное проживание не получится, то заключите договор купли-продажи, но без реальной передачи денег. Покупатель в этом случае никаких налогов не платит, а продавец вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет согласно статье 220 НК РФ.
С уважением,
СпроситьЯ и мой отчим прописаны в квартире, принадлежащей моей матери по договору дарения. Мама хочет впоследствии оставить квартиру в мою собственность. Как лучше это оформить? Сможет ли мой отчим оспорить завещание, если мама его оформит на меня? Можно ли оформить дарственную, если мой отчим прописан в квартире?
Советую оформить договор дарения, Вы станете собственником квартиры при жизни мамы. После ее смерти Вы сможете в судебном порядке снять свекра (при необходимости) с регистрационного учета.
Спросить
Уважаемая Анастасия, г.Москва!
Если у вашей мамы это единственная принадлежащая ей квартира, то я бы не советовал оформлять ни завещание, ни дарение.
А для того чтобы ваша мама до конца своей жизни гарантированно имела свой "жилой угол", я рекомендую вам заключить Договор пожизненной ренты, который необходимо будет удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта.
В этом случае, какие бы отношения у вас с мамой не сложились, а в жизни бывает всякое, она сможет гарантированно жить в данной квартире до конца своей жизни.
Желаю вам семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 11 июня 2010г
00:21 уф.вр.
Спросить
Самый оптимальный вариант в данной ситуации это договор дарения, только не следует оформлять завещание, его отчим может оспорить в суде.
СпроситьМоя мама собирается подарить мне квартиру. Она является единственным собсвтенником квартиры. Имеет ли она право остаться проживать в данной квартире и не выписываться. Можно ли это включить в договор дарения. Сможет ли мой брат оспорить дарение.
Да Ваша мама может остатся проживать в данной квартире и не выписываться как член семьи собственника но до тех пор пока Вы являетесть собственником
Если вы продатите эту квартиру и не укажете в договоре что ваша мама остается проживать в данной квартире то новый собственник может выписать вашу маму из квартиры ибо согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником
жилого помещения право пользования данным жилым помещением за
бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между
собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена
семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания
приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена
семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным
жилым помещением, право пользования жилым помещением,
принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за
бывшим членом его семьи на определенный срок на основании
решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого
помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и
других членов его семьи, в пользу которых собственник
исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением,
установленного решением суда, принятым с учетом положений
части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования
жилым помещением бывшего члена семьи собственника
прекращается, если иное не установлено соглашением между
собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения
указанного срока право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается одновременно с
прекращением права собственности на данное жилое помещение
этого собственника или, если отпали обстоятельства,
послужившие основанием для сохранения такого права, на
основании решения суда.
Что касается возможности оспорить дарение то это маловероятно поскольку для оспорения дарения необходимо либо признать сделку недействительной по основаниям предусмотренным гражданским кодексом РФ либо если вы совершили покушение на жизнь и здоровье своей матери что то же маловероятно.
СпроситьЕсли моя дочь оформит на меня свою квартиру в дар!, кто в случае моей смерти, ни дай Бог))), но все-таки, кто будет владеть моей квартирой?
Я женат, отойдет ли что-нибудь жене (она не является матерью дочери)?
в случае смерти наследство примут наследники первой очереди - супруга, дети, родители.
Спросить
Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация), не является совместно нажитым.
СпроситьМой отец проживает в квартире с моим братом. Оба являются собственниками разных долей в квартире. Мой отец хочет подарить свою (большую) долю в квартире без согласия моего брата мне-дочери. Можно ли оформить договор дарения не ставя в известность об этом моего брата? В квартире прописана, но не живет несовершеннолетняя дочь брата. Брат разведен. Что лучше оформить договор дарения или договор купли-продажи доли квартиры? Или оформить эту долю по завещанию, не уверена, что брат будет судиться, так как является запойным алкоголиком со стажем, без определенных средств к существованию.
Если отец желает передать вам свою долю по безвозмездной сделке (дарение, завещание), то брат преимущественного права не имеет. Если отец будет вам долю продавать, то брата следует уведомить о его преимущественном праве покупки по цене и на условиях предложенных вам.
Спросить
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Из указанных норм следует, что при продаже, Ваш отец обязан сначало предложить купить долю брату и только при его отказе Вам.
Проще оформить договор дарения, он не требует согласия брата и его уведомления о заключении договора.
Спросить
