Как оформить сделку по покупке квартиры, находящейся в обременении, чтобы минимизировать риски.

Планируем купить квартиру. Выбранный нами вариант оказался в обременении, квартира является собственностью банка. Как правильно и без риска для меня осуществить сделку купли продажи. Исключает ли предварительный договор купли продажи риски?

Взяли ипотеку, хотим купить квартиру, но та квартира которую хотим приобрести находится на обременении у банка, а банк не снимает обременение пока не погасится долг, а долг продавец может погасить только после сделки купли продажи. Как быть в этой ситуации.

Хотела бы купить квартиру в ипотеку, нашла подходящий вариант, но это жилье находится в обременении. Его предоставила собственнику администрация (вместо ветхого жилья) с доплатой, вот эту доплату он не может погасить она же и является обременением. Как правильно осуществить сделку (мне нужно брать ипотеку на квартиру)? возможно ли она, и какие для меня риски? Заранее спасибо!

У нас такая ситуация: собрались покупать квартиру, квартира куплена по ипотеке, ипотека до конца не выплачена. Хозяйка предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, по которому часть суммы мы должны заплатить банку, чтобы закрыть ипотеку, а другую часть отдать ей после оформления квартиры в нашу собственность. Вопрос - стоит ли идти на такой вариант сделки, и какие риски, если они есть, таит в себе такой вариант оформления? Заранее спасибо.

Планируем приобрести квартиру за наличные. Собственница понравившейся квартиры погасила ипотеку, но еще не сняла обременение с квартиры, закладная, выданная банком у нее на руках. Риэлтор утверждает, что в день регистрации сделки купли-продажи квартиры, можно сразу подать документы и на снятие обременения. Собственница квартиры сменила фамилию в связи с замужеством, т.е. старое св-во и закладная выданы на девичью фамилию. Можно ли при таких условиях идти на сделку? Или дождаться снятия обременения?

Получаем квартиру в наследство. Квартира находится в ипотеке (не закрыто примерно 60%). Планируем закрыть полностью ипотеку и продать квартиру. Как рассчитывается в этом случае база для уплаты налога. Доход - стоимость продажи, а расход - только 1 млн руб, или сумма, которую мы заплатим для закрытия ипотеки, или стоимость квартиры по договору купли-продажи? Как лучше - переоформить на себя ипотеку или переоформить ипотеку сразу на покупателя (у него одобрение в этом же банке)?

Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?

Планирую купить квартиру.

Продавец за нее расплатился материнским капиталом. Квартира выведена из обременения, собственником квартиры является только продавец. Дети в квартире не прописаны и доли не выделены. Как юридически правильно оформить сделку купли-продажи в нашем случае? Что дополнительно должен сделать продавец. Продавец, также, имеет в собственности другую квартиру.

Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.

Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.

Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?

Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?

Спасибо!

Я покупаю квартиру, которая сейчас находится в обременении у банка (ипотека). Сегодня я погасила всю сумму за хозяина и мы подали документы в рег. палату (сделка приостановлена до тех пор пока квартиру не снимет с обременения банк). После оплаты (35%, остальное оплачиваю хозяину после снятия обременения по нашей предварительной договоренности) от общей стоимости квартиры я попросила хозяина перевезти часть личных вещей в квартиру. В ответ на это я получила неадекватное поведение нынешнего хозяина, который видимо вообще не планирует освобождать квартиру. Вопрос: как я могу аннулировать договор купли-продажи закоюченный на сумму его ипотеки и возместить эту сумму? Не имею никакого желания теперь приобретать эту квартиру.