Определение правильного варианта формулировки расписки о получении денежных средств при продаже квартиры с заниженной стоимостью
Продаю квартиру по заниженной стоимости. Как правильно сформулировать расписку о получении денежных средств (вторая часть, которая не указана в ДКП). Знаю, что существуют разные варианты, например, на улучшение условий, но риелтор предлагает это не писать, а просто добавить во вторую расписку слово дополнительно. Нормальный ли такой вариант?
Если Продавец согласен написать расписку о дополнительной сумме, которая не будет указана в договоре, а Покупатель согласен только на такой вариант: (дословно) Вместо расписки, продавец за доп взнос сверх ДКП у нас будет договор и продаже неотделимых улучшений и мебели на эту сумму. При этом договора действуют или расторгаются (подлежат реституции) одновременно.
Подскажите, есть ещё какие-либо варианты в таких случаях, т.к Продавец против такого варианта.
Ольга.
ст422 ГК РФ-свобода договора...Вы вправе письменно согласовать любые условия.....главное письменнно
СпроситьВ договоре несколько пунктов о взимании штрафных санкций за просрочку выполнения. В каждом пункте разные варианты расчета. Заказчик хочет выставить штраф по наибольшему варианту. В договоре не прописан приоритетный вариант и не прописаны условия выбора варианта взимания штрафа. Прав ли заказчик?
варианты штрафов скорее всего за разные действия, можно ставить и самые большие но в связи с несоразмерностью штрафа его можно оспорить в суде.
СпроситьБабушка с внучкой решили продать квартиру. Риэлтеры предлагают два варианта:
1) продавать с указанием в договоре полной стоимости, при этом необходимо заплатить огромный налог.
2) продать с указанием в договоре стоимость до 1000000 руб., а на остальную стоимость-расписки (на оплату ремонта, мебели и т.д.).
Подскажите пожалуйста, какой вариант выбрать, чтобы не остаться без денег и без квартиры. Возможно есть еще какие-либо варианты?
Огромное спасибо.
Для Вас выгодней продать с указанием в договоре стоимость до 1000000руб., а на остальную стоимость не расписки, а договор.
Сделка серьезная, суммы большие, а риэлторы бывают разные. Обратитесь к адвокату для юридического сопровождения сделки.
СпроситьХочу купить квартиру, менее 3-х лет в собственности. Риелтор со стороны продажи, предлагает вариант расписки на разницу, которая не будет указана в договоре. Как обезопасить себя в этой ситуации?
Как обезопасить себя в этой ситуации?
Татьяна Владимировна. вам это точно не нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
Предлагаемый риэлтором вариант вполне понятен, но имеет определенные риски. В этой ситуации рекомендую все же оформлять дополнительное соглашение на счет цены, которое не будет сдаваться в Росреестр. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Как правильно написать расписку о получении денежных средств, если я получу только часть суммы - остальное выплатят позже (конечно же этот срок мы обговорим до написания расписки!) продаю квартиру.
Как лучше купить квартиру по переуступке? Риелтор предложил 2 варианта покупки: (стоимость квартиры 3,550,000. налог составляет 180 тыс) 1 вариант: если заплатить сразу и за квартиру и заплатить налог, то сумма налога получается 210 тыс (30 тыс переплата налога). 2 вариант: отдельно стоимость и отдельно налог, как правильно поступить?
Здравствуйте, Максим!
Риэлтор откуда такой умный?
Налог платит продавец, а не Вы.
Вам удобнее чтобы была реальная цена указана, а не отдельно налог, отдельно стоимость.
Чтобы Вы потом могли в случае если будете продавать нормально использовать вычет (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Добрый день
Не ясно о каком налоге идет речь, впервые слышу, что приобретение жилья сопровождается налогообложением (ст. 217 НК РФ).
Спросить
В данном случае Вы не обязаны платить налог с продаж при нахождении недвижимости в собственности менее 3-х лет. Поэтому при заключении сделки купли - продажи Вам целесообразно указать всю сумму договора. Переуступка права может быть расценена судом как притворная - незаконная сделка при оспаривании как самим продавцом так и третьими лицами чьи права были затронуты при совершении такой сделки Вам это надо оформлять на себя фактически такой риск?
СпроситьПланирую приобрести квартиру, нашёл подходящий вариант. Квартиру только что приватизировали, один собственник и долг за ЖКХ примерно 50% стоимости квартиры. Какие варианты безопасного приобретения существуют?
Нотариус удостоверил.
Денежные средства от покупателя перечислены на мой счёт в банке. Назначение платежа не указано. Нотариус настояла в том, чтобы я ещё написала расписку в получении денежных средств, но в расписке я не указала, что денежные средства получены безналичным перечислением. Как быть в этой ситуации?
А что со стороны покупателя есть какие то претензии Какая собственно возникла проблема?
СпроситьПо договору купли-продажи квартиры-три хозяина, денежные средства выплачены продавцу двумя частями: первая наличными вторая сертификатом. Для снятия обременения как правильно написать расписку продавцу в получении денежных средств (образец)?
Добрый день!
Расписку писать от руки должен получатель денег (продавец)
Указать паспортные данные, место регистрации, указать договор. Сумма прописью.
В расписке указываются все покупатели (также паспорт. Прописка. Сумма по каждому покупателю))
Но надежнее Расписку писать у нотариуса. (Рекомендую. Что бы избежать проблем в будущем)
Пример (образец, форма) расписки:
Я, Иванов Сергей Николаевич, __ марта 1912 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан 22.01.1912 г. отделом УФМС района г. , зарегистрирован и проживающий по адресу: г. , ул. , д. 00, стр. 00, кв. 00, получил по настоящей расписке от Серова Виталия Сергеевича, 1 января 1984 года рождения, паспорт серии 50 04 номер 5758494, выдан 05.10.2008 г. отделом УФМС Центрального района г. Новосибирска, зарегистрирован и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Горького, д. 10, стр. 10, кв. 57, 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, от Серова Сергея Сергеевича, 1 января 1984 года рождения, паспорт серии 50 04 номер 5758494, выдан 05.10.2008 г. отделом УФМС Центрального района г. Новосибирска, зарегистрирован и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Горького, д. 10, стр. 10, кв. 57, 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, от Серова Юрия Сергеевича, 1 января 1984 года рождения, паспорт серии 50 04 номер 5758494, выдан 05.10.2008 г. отделом УФМС Центрального района г. Новосибирска, зарегистрирован и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Горького, д. 10, стр. 10, кв. 57, сертификат на сумму 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, по договору купли-продажи недвижимого имущества № договора (адрес квартиры. Площадь) общая сумму по договору составляет 450000-00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
Сумму 450000-00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей получил полностью. Претензий не имею.
.
Дата, месяц, год. город Новосибирск
Фамилия, имя и отчество (прописью) и подпись.
СпроситьПродаю квартиру, договорились о том, что 1400000 будут указаны как стоимость квартиры в ДКП, а остальные 40 тыс по отдельной расписке как неотделимые улучшения (на самом деле 40 тыс пойдут за оплату услуг риэлтора, и чтобы нам не платить налог с продажи на эти 40 тыс и не указывать в договоре сумму 1440000, риэлтор предложила такой вариант).
Скажите, пожалуйста, лучше составить отдельный договор на неотделимые улучшения и перечислить их в договоре, а также приложить чеки, чтобы точно не платить с 40 тыс налог? Этот договор тоже нужно предоставить в налоговую?
С уважением, Юлия.
Юлия, неотделимые улучшения всегда включаются в стоимость квартиры - их физически невозможно выделить, так как они находятся в самой квартире (и это логично), поэтому налог платить придется.
Поскольку Вы эту сумму оплачиваете риэлтору, то рекомендую заключить между продавцом и покупателем обычный договор беспроцентного займа на эту сумму, тогда с этой суммы налог платить точно не придется.
Ведь ИФНС всегда сможет придраться, если Вы не учтете сумму в 40.000 рублей в стоимости квартиры.
Основание вашего права:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
СпроситьЕсли покупатель не доверяет вам, вдруг придётся возвращать всё в зад, тогда конечно можно намудрить что-нибудь на 40 тыс. Но проще всего в таком разе покупателю заключить договор с риелтором. И заплатить мимо вас. А если потом что не так, то пусть риелтор это и возвращает.
Спросить
