Продажа квартиры по заниженной стоимости - 671 советов адвокатов и юристов

У меня такая ситуация-продаю свою квартиру за 1 900 000 покупаю за 3 600 000 недостающие 1 700 000 беру в ипотеку, которую частично гашу материнским капиталом. Продавец в процессе сделки просит занизить сумму договора; до 3 000 000. Чем опасна такая сделка и стоит ли на неё соглашаться?

Ищем квартиру для покупки в ипотеку, очень понравилась одна квартира. Квартира эта наследственная, с вступления в наследство не прошло 3 года, поэтому продавец продает с условием занижения стоимости до 1 млн. рублей. Стоит ли покупать такую квартиру, если да, то как подстраховаться от возможных последствий, какие подводные камни могут быть?

Недавно подписали договор купли продажи квартиры, документы отдали на регистрацию, но через мфц, регистр.12 дней. Деньги заложили в ячейку, но теперь передумали продавать, так КПК цена оказалась сильно занижена, трешка по цене 1 комн. Убеждали, что дороже её никто не возьмёт на стадии ремонта квартира. Хотим написать заявление на приостановку регистрации, а что далее.?

Мне снова нужна Ваша профессиональная помощь.

Нашли вариант квартиры на покупку. Цена - 2 млн. рублей. Узнали, через выписку ЕГРН, что в строке "документ-основание" указан договор дарения (август 2015 г.).

Агентство недвижимости предлагает заключить два договора. В одном занижение стоимости квартиры, чтобы не платить налог. Теперь вопросы: подскажите, какие подводные камни будут при покупке квартиры и стоит соглашаться на их предложение по занижению? Или мы можем оформить одним договором? И вообще не возникнут в дальнейшем у нас (как у покупателя) проблемы с налоговой инспекцией?

Огромное спасибо!

Дольщик собирается продавать свою долю 40%квартиры, нас сумма не устроила, выставленная сумма 850 тр,после отказа нами выкупать долю за эту сумму, может ли он продать ее 3 лицам по заниженной стоимости, и как идёт оценка долей в квартире? По рыночной стоимости? Или как то по другому?

Продавец продает квартиру которая находится менее 3 лет в собственности за 4600000, цена в ДКП 2700000, разница 1900000. Покупатель боится покупать по заниженной стоимости в договоре и хочет в договоре видеть полную стоимость 4600000. Продавец не резидент, поэтому налог в 30% с разницы его пугает. Слышала, что можно сделать нотариальное обязательство от продавца, что он в случае чего возместит покупателю 4600000. Это возможно? Нотариус такое подпишет?

У вас не будет проблем, если Вы оформите с сыном нотариальное соглашение о том, что поскольку Вы оплатили ему вступительный взнос, после выплаты ипотеки он выделит Вам долю в праве собственности на квартиру. Могут быть какие либо подводные камни?-Вы останетесь без квартиры, банк, если начнутся просрочки платежа обратиться в суд, квартира уйдет с торгов по заниженной стоимости, еще и останетесь должны банку. Больше подводных камней нет. Для Вас подводных камней нет. Для сына тоже, если встанет вопрос, откуда у него деньги на первоначальный взнос.

Если Вы собираетесь подарить сыну деньги, а он женат, то оформите договор дарения. Чтобы в случае расторжения брака имущество не было поделено пополам. Ст. 36 СК РФ. Хочу продать квартиру и оплатить первоначальный взнос на ипотеку сыну, а ипотеку сын оформит на себя. Так можно сделать? Могут быть какие либо подводные камни? Спасибо

15 декабря 2015 г. мне была подарена 1-комнатная квартира законной супругой (ныне покойной). До настоящего момента являюсь единым собственником квартиры, и в квартире никто не прописан. В настоящий момент наступила необходимость продать данную квартиру (кадастровая стоимость 1 712 648 р.) Как лучше оформить договор продажи и сделку что-бы не платить 13 % налога? (оплата наличными 2 300 т.р.)

В 2018 году я оформила квартиру в собственность и сразу продала. С разницы обязана заплатить НДФЛ (вычетом воспользовалась ранее). Я пенсионер, вопрос: может ли налоговая привлечь меня к ответственности за не сдачу 3-НФЛ и, естественно, за неуплату НДФЛ. Какие законные санкции на сегодняшний день предусмотрены?

Сестра хочет продать мне однокомнатную квартиру, которую только что приватизировала. Ее оценили за 1 700 000. Я беру ее в ипотеку с мат. кап, но в договоре она хочет показать 1 000 000 руб (чтобы избежать налога), остальное по устной с ней договоренности, я отдаю ей на руки. И мне и ей это удобно, НО: примут ли у нас такой договор (на 1 млн. руб) и не делаем мы чего-то противозаконного?

Покупали квартиру на котловане по договору ДДУ в 14 году за 880000. пр аво оформили в 23 августа 2017. сейчас продаем ее за 3825000. Людям в ипотеку. Какой налог надо будет нам уплатить при продаже?

Я продала квартиру, но до сих пор проживаю в ней с несовершеннолетними детьми так как часть денег мне нынешние хозяева не вернули, сейчас они подали на выселения. Могу ли я расторгнуть сделку при наличии свидетелей.

Брал квартиру в ипотеку сроком на 15 лет, плачу уже 1.5 года ежемесячный платеж 20.5 р. квартира стоимостью 2450 000 р, брал 1800 000 руб.

Возник вопрос о продаже квартиры, разводимся с женой, квартира в обременение

Хотел поинтресоваться на руках ДДУ а документов о праве собственности нет? где и как его получить? И какой налог платить государству при продаже, квартира 63,5 м 2? или там как то по кадастровому паспорту? А документы спрашивать не у застройщика а у управляющей компании которой застройщик передал объект?

Я приобрёл квартиру в ипотеку. В ДКП была указана стоимость недвижимости с занижением (1000000 цена квартиры + 800000 неотделимые улучшения).

1) Могу ли я претендовать на налоговый вычет с 1800000 рублей?

2) Могу ли я претендовать на налоговый вычет с 1000000 рублей?

3) Возможны ли последствия со стороны налоговой, если они узнают, что ДКП с занижением?

Спасибо.

Хочу продать квартиру в собственности менее 3-х лет и купить квартиру большей площади. Продавать будем за ту же сумму, что и покупали. Нужно ли платить налог?

Органы опеки запрещают продать квартиру, в которой по наследству есть доля несовершеннолетнего, с учетом денег, положенных на счет. Это оспоримо в суде?

Купили с мужем квартиру в ипотеку, договор кредита был на мужа, я давала согласие на покупку через ипотеку. Через год закрыли и решили продать, написала согласие на продажу данного объекта. Муж липово продал квартиру своей маме, соответственно денег я не видела, расписок нет, договор не видела. Квартира сейчас в собственности у его мамы. Мы развелись. Имею ли я право на долю?

Как обезопасить себя, как физ лицо, при покупке недвижимости у юр лица по заниженной стоимости (ниже балансовой) от признания сделки недействительной в случае дальнейшего банкротства этого лица? Достаточно ли независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки? Являюсь ли я добросовестным приобретателей и защищена ли я от ремиссии?

Предстоит покупка дома по ипотеке по договору с заниженной стоимостью. Укажите пожалуйста точные формулировки для второй расписки. Будет ли она в каком либо виде иметь законную силу на случай суда? Какие точные формулировки внести в дкп, чтобы обезопасить покупателя?

Получила в наследство от тётки 1/2 доли квартиры. По завещанию. Тётка умерла в апреле 20 года. В феврале 21 продала эту квартиру вместе с её внуком. Вторая доля была его. По договору купли-продажи цена за всю квартиру 1580000 руб. По 790 000 руб. Т. К. Я не дождалась 3 летия квартиры мне нужно оплатить налог? Какой в данном случае действует вычет для меня? И если на вырученные деньги я купила машину с авто салона? Действует ли правило доходы минус расходы? Машину купила месяцем позже, после продажи квартиры.

Хочу в этом году купить квартиру примерно за 1 мн. руб. , а в начале следующего ее продать. Могу ли я вернуть подоходный налог 13% с покупки, если к моменту подачи документов в налоговую квартира будет продана? А при продаже воспользоваться налоговым вычетом, чтобы не платить налог.

Два года назад получена 1/2 доля в квартире по наследству. Год назад выкуплена 1/2 доля за 1 200 000 у второго наследника, сейчас две доли принадлежат одному человеку. Как уменьшить налог при продаже квартиры не дожидаясь 3-х лет?

Можно ли расторгнут договор купли продажи, если продана квартира за материнский капитал, что намного дешевле стоимости квартиры, это продавец понял только росле сделки.

1. Сколько квартир за налоговый период можно приобретать и продавать, если приобретенные квартиры по договору были проданы по цене по которой были приобретены, суммы покупки каждой квартиры свыше миллиона.

2. Тот же вопрос, только если с квартир будет уплачиваться налог с продажи.

3. Будет ли это считаться незаконным предпринимательством, в т.ч. даже если платишь налог?

4. Может ли привлечь внимание налоговой факт того что квартиры продаются по одной и той же стоимости что и покупаются.

Купили комнату, но прочитав договор купли-продажи с предыдущим собственником, увидели, что там:

"Указанные письма с заявлением, отправленные на имя ФИО 1, ФИО 2, были возвращены из почтового отделения Почты России в нотариальную контору нотариуса ФИО 3 дата в связи с истечением срока хранения."

Но ФИО 1 находился в момент заключения предыдущего ДКП и сейчас находится в местах лишения свободы, а это значит, что он физически не мог получить письма с уведомлениями из отделения почты и извещение из почтового ящика? Еще комната продавалась в ДКП по заниженной в два раза стоимости.

ФИО 1 выйдя из колонии сможет воспользоваться своим правом и выкупить эту комнату в связи с недолжным уведомлением по заниженной стоимости, тем самым лишив нас недвижимости (не единственной) ? Или беспокоится не стоит?

Заранее спасибо!

Некое лицо прости написать нотариальную доверенность для продажи квартиры на интернет площадке http://www.zakupki.gov.ru !

Предлагает написать по образцу, в чем опасность нотариальной доверенности для меня? Может ли данное лицо присвоить себе денежные средства путем обмана или ведения в заблуждения?

Опека отказала в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, обосновала отказ: занижена рыночная стоимость квартиры. Что в данной ситуации делать?

Если я являюсь гражданином украины, и продаю квартиру которая находится в россии в собственности более 20 лет за 1 млн 200 тыс-продаю гражданину россии, какой налог я должен заплатить? Спасибо (я правильно понял, что налог будет равен 1 200 000-1 000 000 *13%= 26 000)

Сразу первый вопрос такой: если в договоре купли продажи квартиры которая была продана в 2022 году и была в собственности по наследству менее 3 лет указана кадастровая стоимость старая (2016 году была одна стоимость, а в 2022 году 5 лет прошло стоимость другая на порядок ниже).

Как так получилось не знаю но это уже второй вопрос.

А первый такой... если при подаче 3 ндфл в документах будет одна кадастровая стоимость а по факту другая ----налоговая инспекция будет операться на данные с копий документов или у них база данных Росреестра?

И второй вопрос в договоре купли продажи 1150000 рублей а в кадастровая стоимость которая указана в документах 1459000 рублей.

А новая 11800000 рублей (от 2022 года январь) Стоит мне переживать как будет с оплатой, с условием вычета 1000000 рублей? Большая разница или нет?

Помогите разобраться в ситуации.

Продали квартиру с кадастровой стоимостью.

Два раза задавал вопрос юристам про налог с продажи квартиры собственником которой стал 15.12.2015 г. Получил более 10 ответов, и все юристы пишут, что налог с продажи неизбежен (только с разных сумм). Сегодня не поленился поехал в офис "помощь налогоплательщикам" и там за 500 р. мне объяснили, что если собственником стал до 01.01.2016 г. то кадастровая стоимость во внимание не берется. Проводите сделку со стоимостью квартиры 1 000 000 р. Разницу с реальной стоимостью квартиры оформляете обыкновенной распиской. В этом случае нет налога с продажи.

Так где-же правда?

Или юристы и налоговики по разному трактуют 217.1 НК РФ?

Покупаю квартиру, продавец просит занизить стоимость квартиры (не 5,5 млн, а 3 млн, по кадастровой оценке квартира оценена в 2 млн) Продавец владеет квартирой 2 года и не хочет платить налог от продажи. Понятно, что это правонарушение и я по сути являюсь соучастницей! Можно ли себя как-то обезопасить, составить дополнительное соглашение или расписку взять, что мы заплатили другую сумму. Спасибо, Валерия.

В 1993 году квартира 47,5 м 2 была приватизирована на меня (сын) мать и отца. Я единственный наследник их.В 2010 году умер отец, в 2014 (август) умерла мать. В 2015 году квартиру зарегистрировал. Сейчас хочу продать за 1 500 000 рублей. Кадастровая оценка 1 971 365 руб. Какой налог мне платить и платить ли вообще согласно нового закона?

Пенсионерка 77 лет получила квартиру по Программе переселения из аварийного жилья. Прожила 1 год. Хочу продать квартиру, переехать на родину в другой город, где прописана у родственников. И купить недорогое отдельное жилье. Какой будет налог и какие возможны вычеты?

Получил квартиру от Министерства обороны РФ 18 июля 2016 года (не ипотека) прошло менее 5 лет, хочу продать (обменять) на большую по площади (с 2-ки на 3-ку). Налог заплачу? В каком размере, если кадастровая стоимость в 2018 году составляет 5869073,31 руб? Как рассчитывается налог 5869073,31-3 000 000=2869073,31*13%=372979,53 верно?

Могу ли я продать квартиру за 100 тыс. рублей? Кадастровая стоимость квартиры - 4 миллиона рублей, но она в моей собственности больше 20 лет (квартира ЖСК). Как я понимаю, в этом случае налог 13% мне платить не надо. Или же я обязан указать в договоре купли-продажи цену, соответствующую кадастровой?

В сентябре 2015 года я купила квартиру, серый ключ, в новостройке. Сейчас я хочу ее продать. Буду ли я выплачивать налог на имущество?

Живу в Казахстане. Гражданин РФ. Продал квартиру в РФ. Налоговая РФ прислала сюда письмо с требованием заплатить налог. Чем это мне грозит.

Купила квартиру в 2019 году с занижением стоимости, хочу продать в этом году. Если я покажу в налоговой полную стоимость покупки, учтут ли её или мне нужно тоже продавать с занижением?

Приобретена квартира 07.2020. Продажа 12.2021. (в собственности менее трёх лет).

Плачу налог с разницы сумм 13% т.е. только с дохода.

А если сумма дохода меньше 1 000 000 р. то декларация не подается и налогом не облагается по Федеральному закону от 02.07.2021 № 305-ФЗ?

Как уйти от налога по продаже квартиры? Мой муж купил своей маме квартиру на своё имя, по договору купли-продаже. Через 2 года он её маме подарил по дарственной (так надо было) . Мама умерла через 4 года и квартира по наследству снова перешла к нему (т.к. он единственный). После получения документов о наследстве, мы решили продать эту квартиру, что бы купить другую. Но 3 года не прошло, прошёл всего год, и мы попадаем на налог... ( (как нам сказали в налоговой). Так кто тут выгодоприобретатель? Маме купили квартиру, столько лет за неё платили (даже когда мама там жила) , а теперь что бы продать должны ещё отдать налогу 400 тысяч...!

В декабре 2015 года мать подарила сыну квартиру по Договору дарения. Сделка зарегистрирована в декабре 2015 г. Сейчас сын хочет продать эту квартиру. Соответственно он должен будет заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 000 000 р. Вопрос: На какую минимальную цену он может оформить договор купли-продажи, чтобы сминимизировать данный налог?

Приветствую. Квартира была оформлена на сына больше 3-х лет. (квартира была куплена по бумагам за лимон), мы переоформили (1000 руб) квартиру и сделали дарственную на его маму, т.е. сын подарил квартиру маме. Сейчас хотим продать квартиру., с дарственной прошло 2 года. (чтобы не платить 13% надо ждать до 3-хлет, это я знаю).

вопрос. Надо ли будет платить 13% с продажи квартиры, если она будет продана за большую стоимость (просто хочется при продаже указать реальную стоимость продажи) или же чтобы не платить 13%, надо купить другую квартиру в этот же год? спасибо.

Ситуация такая: мама будучи в браке с моим отцом приобрели квартиру в ипотеку, но по прошествии времени родители развелись и платить перестали за ипотеку. Сейчас квартиру банк выставил на торги, и уже нашли покупателя, а маме сказали, чтобы она в течение трёх дней вывезла своё имущество и освободила квартиру. Так как квартиру банк продаёт по цене ниже рыночной, и даже меньшей, чем родители ее покупали, то маме сказали, что она должна будет разницу в цене выплатить (т.е. компенсацию). У мамы таких денег нет. Так же хочу добавить, что мама сейчас состоит в браке с другим мужчиной. Вопрос: может ли банк перекинуть долг (компенсацию) на нынешнего мужа мамы, либо на его имущество?

Налог с продажи квартиры для нерезидента и негражданина РФ.

Собираюсь продать квартиру и возник вопрос о размере и уплате налога. Я нерезидент и негражданин РФ. Какая ставка налога предусмотрена законом в таком случае? Говорят, что зависит от срока владения квартирой до 3 х и после лет от момент получения свидетельства о собственности или с момент принятия наследства. И от рыноковой стоимости или кадастровой, полной или какойто доли?

Могу ли я уплатить налог с стране моего фактического проживания? Если да, что для этого требуется?

Если ген. доверенность оформлена на продажу квартиры, собственниками которой являются мой муж и его брат, может ли лицо, получившее доверенность, распоряжаться средствами от ее продажи или не уведомить доверителей от реальной сумме сделки. Спасибо.

В браке купили квартиру в новостройке по предварительному договору на мужа. Муж подал на развод. Сразу после этого, он оформляет собственность на себя (по суду с компанией - застройщиком) и продает квартиру без моего согласия. Компенсация 1/2 стоимости проданной квартиры ничего не даст, т.к. он говорит, что у него ничего теперь нет, в том числе и денег. Есть ли выход?

Получила квартиру по договору социального найма, приватизировать, выставила на продажу. Владение менее года. Какой налог про продаже я должна оплатить?

Есть квартира В собственности 3 человека т.е у каждого 1/3 доли Нужно ли платить налог при ее продаже Квартиру будут продавать за 2 млн 700 тыс руб Квартира получена по наследству 3 года еще не прошло.

Я пенсионер, решил продать квартиру. Квартира в собственности полтора года. Приобретал по договору долевого строительства за 2800000, а продаю квартиру за 3600000. Какой налог с продажи мне придётся заплатить?