Вопрос законности расторжения договора аренды нежилого помещения без оснований

₽ VIP

Уважаемая Людмила!

А вы выполнили требование 4.1.3. указанное в договоре? В одностороннем порядке арендодатель как правило может расторгнуть договор если Вы не выполняете свои обязанности по оплате за помещение, не целевое использование помещения (в договоре как правило указывается для чего сдается помещение), либо без разрешения арендодателя сдаете помещение в субаренду. Ну и прочие. Такие основания как правило указываются в договоре. Если таких нарушений с Вашей стороны не было, то Вы имеете преимущественное право на заключение (продление) договора аренды. Если арендодатель не хочет добровольно, то в судебном порядке подается иск о понуждении к заключению договора аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ,по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если указанных нарушений ы не допустили, а других оснований (в том числе права на односторонний отказ от договора) в договоре нет, то расторгнуть с Вами договор аренды он не может.

Все это действительно для случая когда Ваш договор действует до апреля 2008 года, а не 2007 как указали Вы.