Возможно ли продать долю в квартире другому человеку по желаемой цене, если второй собственник предложил сумму ниже?
Являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Второй собственник согласился выкупить мою долю, но за сумму гораздо меньше предложенной суммы. Могу ли я продать долю другому человеку за сумму, которая мною была предложена изначально в информационном письме.
Являюсь собственником 1/2 доли в квартире, доставшейся по наследству. Хочу продать свою долю, отправила другому собственнику через нотариуса предложение о предстоящей продаже. Второй собственник отклонил мое предложение и предложил выкупить долю за гораздо меньшую сумму. Продать квартиру по рыночной цене и разделить деньги пополам он тоже не желает. Других покупателей на мою долю найти крайне сложно. Есть ли способ принудить второго собственника согласиться на продажу квартиры (доли), если квартирой он не пользуется? На контакт он не идет, приходится общаться с ним через других родственников или нотариуса.
Скажите пожалуйста, вот я являюсь собственником 1/2 доли квартиры, имею ли я право продать свою долю? Второй собственник хочет выкупить мою долю, но не хочу ждать пока они соберут сумму. И если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, можно продать полностью квартиру?
Здравствуйте, я получила в наследство 1\2 доли в квартире, которая находится в другом городе, предложила второму собственнику выкупить эту долю за гораздо меньшие деньги, чем прописано в свидетельстве о праве собственности, но второй собственник разделила лицевые счета по оплате за коммуналку и теперь требует долг за коммунальные услуги и отказывается выкупать долю. В наследство я встурила 05.10.2017
Здравствуйте!
Попробуйте продать долю третьему лицу. Или сообщить второму собственнику о намерениях продажи.
Вряд ли он будет рад жить с чужим человеком, и возможно станет более сговорчивым.
Спросить
Из Вашего вопрос усматривается Долг, а вот за что конкретно Вас просят погасить долг? Обстоятельно не могу ответить на Ваш вопрос, так как многое для меня в вопросе не ясно и требуется уточнение. Но а если просто, то пусть второй собственник обращается в суд, при чём по Вашему месту жительства.
Спросить
Уведомите второго собственника официальным письмом о том что предлагаете ему купить свою часть дома, в случае его отказа сообщите о намерении продать свою часть дома третьему лицу. А за коммунальные услуги пока вы являетесь собственницей вы должны оплачивать. Но можете если вы найдете покупателей в договоре купли-продажи прописать что те средства которые вам передают за долю в доме вы обязуетесь погасить сумму долго по коммунальным платежам.
СпроситьОтветьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
Уважаемая Марина!
Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего!
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Второй собственник прислал мне уведомление о продаже своей доли, предложив мне выкупить её за 2 000 000 руб. Я отказалась, т.к. не имею такой суммы, но просила известить меня, если эта доля будет продаваться за меньшую сумму. В результате второй собственник продал свою долю квартирным рейдерам гораздо дешевле, не поставив меня в известность. Можно ли доказать, что доля была продана не за 2 000 000 руб и признать сделку недействительной?
Здравствуйте. Да. Можно., Вы вправе требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. Для этого Вам нужно обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя и внести соответствующую сумму на депозит суда. Иск подается с учетом требований ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Желаю удачи. В.
СпроситьМожно ли принудить в судебном или ином порядке собственника 1/2 доли в 1 комн квартире продать квартиру целиком?
На мое официальное предложение выкупить долю на моих условиях второй собственник официально ответил что готов выкупить за меньшую сумму или продать всю квартиру целиком с выплатой суммы неотделимых улучшений. Сумма меня не устраивает. Подтверждения о расходах не полные.
Являюсь собственником 1/2 доли в коттедже. Второй собственник прислал письмо с предложением выкупить его долю. Такой суммы на руках у меня сейчас нет, нужно хотя бы полгода чтобы собрать нужную сумму. Как правильно составить ответ второму собственнику, что выкупить его долю я согласна но через полгода? Правомерно ли это?
Я являюсь собственником 1/3 доли 3 х квартиры. 1/3 доли мать и 1/3 несовершеннолетний брат. Могу ли я продать свою долю в квартире другому покупателю, если мать против выкупать мою долю по моей цене? Или могу я в судебном порядке выкупить мать у меня мою долю?
Я являюсь собственником половины доли в квартире. Собственник второй половины продал свою долю за меньшую сумму денег, чем было предложено мне, как лицу имеющему приоритет для покупки второй доли. В какие сроки я могу оспорить в суде эту сделку? Где брать официальный документ о сумме сделки? Кто будет ответчиком в суде?
здравствуйте.
1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
2.В договоре купли-продажи указана цена сделки.
3.Отвтетчиком будет бывший собственник доли
Спросить
откуда вам стало известно. что половина квартиры продана за меньшую сумму? и самое главное у вас. есть реальная возможность выкупить долю квартиры за ту сумму по которой совершенна сделка?
Спросить
Валерий Витальевич, ч. 3 ст. 250 ГК РФ установлен срок в три месяца для обращения в суд. "Оспорить" сделку не получится, Вы можете лишь перевести на себя права и обязанности покупателя, если имеете реальные финансовые возможности для приобретения доли. Для профессиональной защиты своих интересов в суде обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯвляюсь владельцем 1/2 доли в 2 ух комнатной квартире. Предложил второму собственнику выкупить мою 1/2 доли на определенных условиях. Второй собственник написал мне собственноручно письмо о том, что он согласен выкупить мою долю на моих условиях но сроки выкупа не указал. С момента получения письма прошло уже 3 месяца, но выкупать никто ничего не собирается. Могу ли я продать долю третьим лицам? Может ли второй собственник оспорить сделку так как согласие на покупку моей доли он дал (письмо им собственноручно написано), но срок выкупа не указан? Заранее Спасибо.
Здравствуйте, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, ст. 250 ГК РФ. Так что можете продать, времени прошло больше месяца.
Спросить
Нет, если он не совершил действий через месяц после того как вы его оповестили о покупке доли вы можете продавать кому хотите ст 250 ГК
Если остальные участники долевой собственности неприобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
