Спор о праве собственности на дом - Как оспорить сделку отца с неизвестным лицом и вернуть имущество?

У моего отца в собственности был дом и земельный участок. В 2006 году отец умер, но я об этом узнала в 2015 году, т к отец жил в другом городе и не общался с нами. Я единственная наследница после его смерти. Документы на недвижимость находятся у моей матери, это свидетельство о праве собственности на ЗУ и свидетельство о принятии в наследство дом (отец его получил в наследство от его матери). Приехав в деревню, где находится дом, я обнаружила, что в доме живет бомж, который утверждает, что он купил дом у третьего лица, которому мой отец этот дом в карты проиграл. По выписке из егрп бомж и правда числится собственником. В сельсовете подсказали, что бомж этот дом получил в наследство от матери, которая умерла в 2002 году, а мать этот дом купила якобы у моего отца в 1996 году, но никаких документов, подтверждающих эту слелку нет. Бомжу с оформлением документов в 2013 году помог влиятельный человек, который имеет виды на дом и участок. От дома почти ничего не осталось, бомж его разбирает и топит печь. Помогите разобраться, могу ли я подать иск в суд, чтобы оспорить первоначальную сделку купли-продажи от отца неизвестному лицу (если такая сделка вообще была)? Какие действия можно предпринять, чтоб разобраться в данной ситуации?