Возможная формулировка заголовка:\nПродажа квартиры в 2014 году и покупка новой в 2015 году - вопрос налогообложения и возможности взаимозачета
Я в 2014 году продала квартиру, которую получила в дар от матери в этом же году. А в 2015 году покупаю за эту же цену другую квартиру. Цена 5 млн. рублей. Надо ли мне платить налог за квартиру, проданную в прошлом году, или взаимозачет будет?
При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны подать налоговую декларацию и заплатить налог, в Вашем случае за 2014 год. Сумма налога рассчитывается следующим образом: доход от продажи квартиры минус имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и умножить на 13%. Налоговую декларацию Вы за 2014 год Вы обязаны подать до 30.04.2015 г. , а заплатить налог должны не позднее 15.07.2015 г.
При покупке квартиры, если ранее не использовали свое право, Вы имеете право заявить налоговый вычет на покупку квартиры, который не превышает 2000000 руб.. Если свидетельство о праве собственности получено в 2015 году, то заявить налоговый вычет и вернуть НДФЛ, удержанный с доходов за 2015 год, Вы можете, подав налоговую декларацию за 2015 год в 2016 году. Возврат осуществляет инспекция через 4 месяца после подачи декларации ( 3 мес.-камеральная проверка, 1 мес.- на возврат после проверки)
Спросить
Придётся ли мне платить подоходный налог, если в 2011 году я приобрёл квартиру по цене 2,5 млн. рублей, а в 2012 году продал за эту же цену (2,5 млн. рублей)?
С одной стороны я не получил ни какого дохода, т.е. 2,5 млн. рублей - 2,5 млн. рублей=0, а с другой продажа квартиры произошла уже в другом налоговом периоде.
По тексту - не придется, законодательство не обуславливает применение указанного варианта налогового вычета совершением сделок именно в одном налоговом периоде.
СпроситьВ 2013 купили квартиру за 3 млн. получили налоговый вычет за 2 года 120 тыс. В 2015 г продали другую квартиру за 2 млн. могу ли я расчитывать на взаимозачет. Или мне надо платить налог с продажи?
Помогите разобраться. Хочу продать квартиру, в собственности всего год, цена больше 1 млн. Рублей, но при этом покупаю квартиру за большую цену. Надо ли мне платить налог с продажи?
Здравствуйте!
Уважаемый Игорь, в Вашем вопросе недостаточно информации о Вашей ситуации
Как следует из вопроса, Вы являясь физ. лицом, не осуществляя предпринимательскую деятельность, продаете квартиру с одновременной покупкой другой квартиры.
В данном случае есть два варианта:
1. заплатить ндфл при продаже квартиры и получить имущественный налоговый вычет при покупке новой (есть особенности, если до 2014 г. если вычет уже использовали)
2. вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, который предусмотрен пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (в таком случае необходима подача нулевой налоговой декларации)
СпроситьЕсли я продала свою 1/2 доли квартиры по цене 1000000 рублей, квартира менее трех лет в собственности, и купила другую квартиру тоже за 1 млн. Рублей, я должна платить налоги или это взаимозачет?
Нет, налог Вы платить не должны, поскольку налог уплачивается с суммы более 1 000 000 рублей.
Спросить
Нет тут взаимозачета. Это разные сделки.
По первой вы вправе получить вычет в размере 1 млн. руб. или расходов истраченных на приобретение доли.
По второй вы вправе получить вычет при покупке жилья, если ранее им не пользовались. Вычет предоставляется из налоговой базы по НДФЛ, куда включаются все доходы налогоплательщика, облагаемые по ставке 13%, в т.ч. и заработная плата за налоговый период.
Исходя из информации вопроса, если доля продавалась только вами, то вычет 1 млн. при продаже. Если одновременно всеми собственниками, то вычет 500 000 руб. Но заявление вычета при покупке перекроет остаток дохода от продажи, если вы купили квартиру в одном периоде с продажей и оформили право собственности.
Для налоговых юристов тут нет и не было никаких взаимозачетов, а есть расчет налоговой базы и НДФЛ к уплате, исходя из налоговых вычетов при продаже и покупке недвижимости (долей в ней) в одном налоговом периоде.
Тут еще много тонкостей.
А предыдущие ответы просто чушь и отписки...
СпроситьУ моего отца было 2/3 доли в квартире, 1/3 была у моей сестры. После смерти отца в 2013 году, по завещанию я получила 75% от его доли 25% получила сестра таким образом мы стали собственниками в равных долях с 17 января 2014 года. Квартиру продали за 2 миллиона 50 тысяч рублей. Должна ли я платить налог, если я на полученные деньги покупаю другую квартиру, и какой отчетный период для оплаты налогов если я продала квартиру в декабре 2014 года (апрель 2015 года или 2016 года)
отчетный период по сделкам 2014 года это декларация до 30 апреля 2015 года. Сделки 2015 года - отчет до 30 апреля 2016 года. Теперь по налогу: пп.2 п.1 ст.220 НК РФ - имущество недвижимое, которое было в собственности менее трех лет, при продаже 1 миллион рублей с продажи не учитывается. Итог у Вас осталось 25 тыс.руб. неучтенных. Если Вы квартиру купите себе в 2014 году, то ничего не платите. Если квартиру будете покупать в 2015 году, то для вычета в 25 тыс.руб. воспользуемся другой статьей Налогового Кодекса. Например, пп.2 п.1 ст.219 НК РФ (до 50 тыс.руб вычета на образование) или пп.3 п.1 ст.219 НК (на лечение, например зубы). Это социальные вычеты, в совокупности не могут быть больше 120 тыс..руб в одном календарном году (п.2 ст.219 НК РФ). Вообще внимательно ознакомьтесь с этими статьями, там еще много вариантов.
СпроситьПродала квартиру в 2015 году собственность получила на неё в 2016 году ранее эта квартира покупалась в 2012 году в собственности была 3 года надо платить налог в 2016 году.
нет, не нужно платить - см. ст. 220 НК
так как квартира в собственности 3 и более лет
Спросить
Я купила квартиру в 2014 году за 940000,00, а в 2016 продала за 850000,00.
Я получила за 2015 год возврат подоходного.
Надо ли мне в 2017 году возвращать налог?
"Надо ли мне в 2017 году возвращать налог?" - нет, ничего не нужно возвращать, вы продали за сумму меньшую чем 1 млн. рублей, а так же, вероятно, прошло 3 года от покупки данной квартиры...
СпроситьВ соответствии с нормами статьи 208 НК РФ, продажа любой недвижимости облагается НДФЛ. Исчисляется данный налог по ставкам: 13%, если продавец недвижимости — налоговый резидент; 30%, если продавец — нерезидент. Освобождаются от уплаты НДФЛ с продаж дач и участков, что приобретены до 01.01.2016 года, налоговые резиденты, владевшие соответствующими объектами в течение 3 лет и более.
Спросить
Добрый день! Раз в собственности менее 3 лет, то налог с продажи платить нужно, однако можно воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 рублей, поэтому при данном вычете, платить Вам не нужно, но нулевую декларацию подать нужно, причем нужно было до 30 апреля 2017 года.
Спросить
Дополню свой ответ Выше, не заметил Ваше уточнение, у Вас срок пользования с 2014 года, а продажа в 2014 году, в любом случае несмотря на сроки подавайте декларацию, укажите сумму и вычет, у Вас в итоге выйдет по налогу 0.
СпроситьПродать можно и ниже кадастровой стоимости но не более 70 процентов от нее, налог платиться с той суммы, за которую продано недвижимое имущество.
Спросить
Налог будет исчисляться от суммы, указанной в договоре, если стоимость указана не ниже чем 70% кадастровой стоимости квартиры, согласно ст 217.1 НК РФ.
СпроситьВ 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
