Неудачный опыт с риэлторской фирмой ИП Банников - договор заключен, но никакого результата
Заключила договор с риэлторской фирмой ИП Банников.8 04 15.в итоге дом который меня интересовал так и не посмотрела с хозяйкой так и не встретилась. Другте варианты предлагают на словах-но они мне не интересны. Просто какойто развод.
Нужно изучать договор с риэлторской фирмой. Какой предмет договора (обычно пункт 1), права и обязанности сторон, расчёты сторон, основания расторжения договора и т.д.
Спросить
Я заключила договор оказания услуг с риэлторской фирмой, все расходы по договору взяла на себя вторая сторона, то есть продавец. Как мне правильно расторгнуть договор с риэлторской фирмой, чтобы они не обратились в суд?
Заключили договор о продаже квартиры с риэлторской фирмой, заключили экслюзивный договор (как сказал риэлтор) должно ли быть прописано в договоре, что он экслюзивный?
заключили договор о продаже квартиры с риэлторской фирмой,заключили экслюзивный договор (как сказал риэлтор)должно ли быть прописано в договоре ,что он экслюзивный?
----а что вам это даёт? договор есть договор. предварительный. эксклюзивный. это ДОГОВОР. и из него вытекают все последствия.которые в договоре прописаны. уточните вопрос.
Спросить
Если эксклкюзивный ,то мы не имеем права продавать самостоятельно квартиру,если простой ,то соотвественно можем продавать.
Спросить
А условие договора, запрещающее Вам самостоятельно продавать Ваше имущество вообще незаконно.
СпроситьДаже ,если это незаконно,к сожалению мы подписали документ,где это пункт прописан...
СпроситьЕще раз повторяю. Этот пункт не законен. Вы имеете право продавать свое имущество как самостоятельно, так и с помощью третьих лиц. Никто не вправе Вам запретить продавать свое имущество.
Понятия "эксклюзивный договор" Российским законодательством не предусмотрено. Это всего лишь красивое название, которое придумали риэлторы сугубо в своих интересах.
СпроситьЗаключила в риэлторской фирме предварительный договор о переуступке доли. Оплатила 100 % суммы указанной в договоре. На 02.08.10 по договору риэлторы обязуются составить у застройщика договор о долевом участии и передать его мне. Но до сих пор ничего. Объясняют трудностями, предлагают другие варианты. Договорились что отдают деньги. Но и денег нет. Вопрос: каким способом можно их заставить мне мои деньги? (если пишу заявление о возврате денег то они имеют право удержать с меня 7% - односторонний отказ от сделки)
Здравствуйте, Ольга, не изучив Ваши документы, невозможно точно ответить на Ваши вопросы. Вам необходимо активно действовать как можно быстрее, чтобы не пострадать от мошенничества. Штраф за отказ неправомерен, но, повторюсь, нужно читать договор.
Спросить
Предварительно можно сказать следующее ( не видя ваших документов) уступка прав не требует договора долевого участия, а предполагает его наличие иначе что вам уступили ( место в автобусе) Не советую вам работать с такими риэлторами....
СпроситьУ меня такая ситуация.
Три месяца назад заключила договор с риэлторской конторой о продаже моей квартиры. Цена 1100000. Месяц назад нашёлся покупатель. Семья с тремя детьми. Квартиру они хотели приобрести по сертификату, сумма в сертификате - 1180000.
Встретились с покупателями в риэлторской конторе, заключили предварительный договор купли продажи. Покупатели внесли залог 20000 руб., которые остались у риэлторов.
Вчера мне позвонила риэлтор и сообщила, что сделка не состоится, так как покупателям не одобрили ипотеку.
Если я правильно понимаю, стоимости сертификата хватало на покупку квартиры. О какой ипотеке тогда идёт речь.
Чувствую что меня просто обманули. Подскажите пожалуйста. С уважением.
Нужно действовать так, как написано в предварительном договоре.Там должно быть указана ответственность при его невыполнении.
СпроситьМы заключили договор с агенством недвижимости на аренду дома, в договоре указано, что услуги они предоставляют в течении 30 дней с момента заключения договора, и их услуги заключаются в том, чтобы нам давать номера телефонов собственников жилья, т.е мы должны сами ездить и смотреть предложенные варианты, но они изначально дали нам неправильные сведения: в одном доме сдавалась комната, а другой вариант-это квартира. Предлагают варианты совсем не в тех районах, в которых договаривались. В итоге мы не разу еще не съездили и не посмотрели объекты, т.к нас варианты не устраивают, либо они дают ложные номера телефонов. Хотим расторгнуть договор, но они говорят, что оказывают нам услуги, значит деньги мы свои не получим обратно. Посоветуйте что делать? Срок 30 дней скоро подходит к концу.
По принципу работы данных ангенств могу сказать, что лучший вариант отстоять свои права - обращение в суд.
Спросить
Деньги ваши они не отдадут. Можно пойти в суд, но для этого надо юристам показать ваш договыор, чтобы оценили перспективы и стоимость судебного разбирательства. Если вы проиграете суд, то они вам еще выставят оплату судебных издержек (услуг их адвоката).
СпроситьВчера заключила договор с риелторской фирмой для продажи квартиры. Уже сегодня решили расторгнуть договор. Но в договоре прописано что при расторжении договора в одностороннем порядке со стороны клиента, клиент выплачивает фирме неустойку в размере 10000 руб. в безусловном порядке. Есть ли варианты не оплачивать этих денег. По факту никакие услуги ещё не оказаны?
Условия договора необходимо соблюдать всеравно, однако, попробуйте ничего не платить, просто откажитесь от них и все. В суд никто не подаст на вас (из практики)
С Уважением,
Спросить
Существенным условием для договоров возмездного оказания услуг являются сроки их оказания, а так же предмет.
Из вопроса не ясно до какого срока действует ваш риэлтерский договор, а так же что включено в его предмет.
Согласно закона о защите прав потребителей, вас как потребителя обязаны ознакомить с правилами оказания риэлтерских услуг, либо они должны быть вывешаны в офисе, а так же по вашей просьбе разъяснить что включает этот комплекс услуг.
В соответствии с нормами ст. 16, 32 Закона о защите прав потребителей и ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг возместив исполнителю фактически понесенные расходы. Эта норма является императивной и условия договора ущемляющие права потребителя признаются недействительными.
Таким образом из анализа указанных норм следует, что вы вправе отказаться от исполонения риэлтерского договора, при этом размер фактических расходов исполнителя вам необходимо согласовать с риэлтером. Пусть предоставят калькуляцию расходов.
Понятие неустойки подразумевает обеспечение исполнения обязательства. В данном случае это вытекает из предмета договора. Если предмет четко не определен и договор содержит неточности, тогда возможно расторгать его и не платить. Однако если в данном агенстве все в порядке есть правила оказания услуг, они состоят в ассоциации риэлтеров вашего региона, калькуляцию расходов представят вам по вашей просьбе,тогда избежать уплаты неустойки возможно только договорившись с риэлтером (по соглашению сторон).
Так как оказание таких услуг фактически начинается с поиска подходящего варианта по базе данных этого агенства, а при наличии условия о неустойки риэлтер не обязан доказывать свои убытки, однако размер расходов представить обязан.
Уточните эти вопросы в самом агенстве.
СпроситьЗаключила договор с риелтерской фирмой на покупку КВАРТИРЫ до 2 млн., риелтер нашел ДОМ больше 2 млн. Можно ли расторгнуть договор не удовлетворяющим условиям и напрямую купить дом у продавца?
Здравствуйте. Да, имеете полное право, статья 32 Закона о защите прав потребителей
Спросить
Надо смотреть договор агентства, возможно там есть определенные условия не позволяющие совершать определенные действия.
Спросить
Если Вы данный дом нашли сами, без помощи этого риэлтора, то на здоровье покупайте. Если же в рамках договора на покупку квартиры риэлтор Вам показывал данный дом, то он может с Вас взыскать неустойку. Вы подписывали какой нибудь акт о просмотре дома с этим риэлтором? Если да, можете попасть на штрафные санкции.
Спросить
Добрый вечер! Требуется закрыть договор с финансовой фирмой брокер которой, обнулил депозит практически до нуля. Брокера они по их словам уволили за это и назначили другого, который предлагает торговать дальше. Требуется составить заявление на прекращение договора и вывод оставшихся на счету средств.
Здравствуйте! Обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте и договоритесь с ним о выполнении этой работы. Удачи Вам.
СпроситьЯ, заключил договор с риэлторской компании в Смоленске что они покупают мою квартиру по военной ипотеке за 2300000 из этой суммы я буду должен отдать 100000 рублей за оказание услуг. Мне сегодня риэлтор позвонила и сказала что по оценке квартира моя не дотягивает до суммы 2300000 рублей, я дал отказ сбавить цену. Заключён был договор с офицером России и он мне внёс залог 30000 рублей. Если сделка на мою недвижимость не состоится - должен ли выплачивать залог внесённый офицером? Или это простой развод со стороны риэлторской компании.? Подскажите: другие варианты чтоб помочь офицеру приобрести мою квартиру.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте! У меня такой вопрос. Снимаем с мужем квартиру. Нашли агенство, чтобы оно искало нам варианты и предлагало нам. В итоге, заплатили 3500, а агенство предоставило только 4 варианта, которые нам не подошли, так как они ужасны для семейной пары, да и агенство само не выезжала с нами, мы сами все искали на их базе данных. Так вот, можем ли мы расторгнуть договор, который мы с ними заключили?
Здравствуйте. На основании статьи 779 Гражданского кодекса Вы можете расторгнуть договор и забрать деньги обратно за вычетом расходов.
Спросить
Да. Договор вомездного оказания услуг может быть расторгнут получателем услуг в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора.
Спросить
