Может ли владелец дома в одностороннем порядке разорвать договор и вернуть жильцам деньги?

В 2006 г. покупали квартиру на стадии строительства у частного застройщика.

Предварительный договор купли-продажи (о намерении в будущем заключить основной договор) заключался в офисе застройщика, но в качестве продавца фигурирует не застройщик, а владелец снесенного домовладения (на месте которого и был построен наш дом).

Особенности предварительного договора:

1. В договоре указано, что задаток передается за "часть жилого дома, на которую приходится кв.№, метражом таким-то"

2. Срок подписания основного договора указан явно и уже истек.

3. Предварительный договор подписан не владельцем дома, а его представителем, действующим по доверенности (в которой есть фраза о том, что он "не имеет права отчуждать недвижимость")

Дом окончательно построен и большей частью заселен, но в эксплуатацию не сдан. Люди живут уже более года. У дома есть кадастровый номер и у жильцов имеются техпаспорта на квартиры.

Застройщик скрывается от дольщиков, бросив около десятка недостроев, по некоторым сведениям, на него заведено уголовное дело.

Владелец дома выиграл дело в краевом суде о признании своего права собственности на наш дом, но отказывается подписывать основной договор, до тех пор, пока жильцы не заплатят ему определенную сумму. По сути, происходит вымогательство денег у жильцов под угрозой неподписания основного договора.

Что можете посоветовать в такой ситуации? Найти общий язык с владельцем дома большая часть жильцов не может, по причине его завышенных финансовых требований. Можно ли каким образом принудить его к подписанию основного договора?

Может ли владелец дома в одностороннем порядке разорвать договор и вернуть жильцам деньги? (такой пункт в предварительном договоре имеется).

Заранее благодарен за ответ.