Могу ли я в простой письменной форме заключить договор аренды земельного участка с наследником.
Могу ли я в простой писменной форме заключить договор аренды земельного участка с наследником.
Но у наследника нет зеленки ни на обветшавший дом , ни на заброшенный участок, как быть в этой ситуации?
СпроситьЗаключить такой договор можно с собственником.Пусть наследник оформит свидетельства на дом и землю, иначе будут проблемы.
СпроситьЯ оформила предварительный договор на покупку земельного участка в простой письменной форме, после получения продавцом свидетельства о собственности, продавец отказывается оформлять основной договор нотариально. Какие могут быть последствия в случае недобросовестного продавца при оформлении договора в простой письменной форме? Могу ли я в дальнейшем при продаже земельного участка оформить договор нотариально?
Татьяна! Переход права собственности на земельный участок на основании Договора купли продажи земельного участка подлежит государственной регистрации.
Нотариальная форма договора не обязательна.
Спросить
Татьяна, если все сделать грамотно, то никаких проблем при простой письменной форме не будет.
СпроситьПереоформил участок ИЖС аренда 49 лет по договору уступки требования права аренды земельного участка на себя и зарегистрировал в Росреестре.
На руках старый договор аренды и договор уступки. Дошло дело до подключения коммуникаций к участку, сетевая организация требует какое-то Доп. соглашение к договору Аренды, ссылаясь на пункт 6.1 Договора (все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме).
Правомерно?
Скорее всего, да, у них может быть указан старый абонент, требуется переоформление.
СпроситьЧеловек составил договор аренды с выкупом земельного участка, получив 50% от суммы. Умер не завершив сделки.
Покупатель хочет возврата своих денежных средств, + сумму за содержание участка.
Могу ли я не платить ему ничего, т.к. являюсь наследником? Утрачивает ли договор свою силу после смерти?
Договор нигде не зарегистрирован, составлен в простой письменной форме.
покупатель вправе требовать исполнение договора либо возврат денежных средств от наследников принявших наследство
Спросить
Второй наследник продает свою долю - нужен ли договор раздельного владения и как его заключить?
Второй наследник продает свою долю (1\2 часть земельного участка) без определения границ этой доли.
В связи с этим: что такое договор раздельного владения? Когда и нужно ли его заключать? Форма договора? В простой, письменной форме или заверяется нотариусом?
Ст. 550 ГК РФ требует письменного договора:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".
Спросить
Вы можете в любое время заключить договор об определении порядка пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ). Простая письменная форма, нотариус не нужен
СпроситьОн имеет право продать свою долю, но вначале он должен предложить выкупить эту долю вам, т.к. вы имеете преимущественное право на покупку. Договор раздельного владения подразумевает порядок владения, использования земли. На практике проводят границу на участке. которая по документам называется "условная граница". Договор раздельного владения на требует нотариального заверения.
Спросить
Участок находится в совместно долевой собственности , если собственник доли хочет ее продать то он обязан сначала предложить выкупить данную долю Вам ст. 250 ГК РФ .Только если Вы отказываетесь он может продать свою долю третьим лицам .
Чтобы не возникало вс новым собственником проблем определите до продажи порядок пользования земельным участком . Сделать это можно заключив соглашение о порядке пользования участком в простой письменной форме .Нотариальное удостоверение не является обязательным , но сделать это вы можете .
Тогда новый владелец будет привязан к данному соглашению
Такого понятия договор раздельного владения не существует .
Возможно произвести выдел доли в натуре , отмежевав участок соответствующий доли , тогда совместно -долевая собственность прекращается , кадастровый учет будет произведен отдельно на каждый участок .
СпроситьЗаранее благодарю за ответ!
Уважаемая Ирина! Договор может быть заключен где угодно, но вот регистрироваться он должен в администрации того района, где находится земельный участок. Для регистрации договора купли-продажи участка нужно иметь свидетельство о гос. регистрации права на него и кадастровый план. Регистрация договора купли-продажи земельного участка может занять немного времени, если кадастровый план имеется, и свидетельство о гос. регистрации права - нового образца (зеленоватое), либо срок от полугода и более, если свидетельство - старое (синее) и кадастровый план отсутствует. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьХотим заключить договор купли-продажи земельного участка, который находится в районе подмосковного Дмитрова. Однако мы прописаны и живем в Коломне и Москве. Договор хотим заключить в простой письменной форме (без нотариуса).
Можно ли заключить договор в любой регистрационной палате (ФРС) в Москве? Должны ли и продавец, и покупатель явиться вместе в регпалату для регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме? И где можно скачать образец договора?
КАкие документы надо принести туда?
Спасибо!
Здравствуйте!
Для составления даже простой письменной формы договора рекомендую не экономить и обратиться к юристу.
Заключать договор (дата + подписи) лучше ближе к дате подачи документов в управление Росреестра по МО.
ВЫ будете подавать документы исключительно в Дмитрове (бывшая регпалата) - по мету нахождения недвижимости.
Перечень документов для к-п ЗУ могу выслать дополнительно, после изучения правоустанавливающего документа продавца.
При подаче документов должны присутствовать либо непосредственно стороны, либо их представители по нотариально удостоверенным доверенностям.
Обращайтесь.
Спросить
Любой нормальный юрист вам составит договор, вы можете также дать доверенность на одного человека для регистрации данного договора и все.
Спросить
Если Вы не хотите иметь проблем в будущем, то договор Вам должен составлять юрист. Если Вы очень экономны, можете составить договор по образцу, коих в интернете очень много. Договор подписывается обеими сторонами в регистрирующем органе лично или представителей, имеющих надлежаще оформленные доверенности.
СпроситьДоговор купи-продажи доли земельного участка подлежит нотариальному удостоверению, а договор купи-продажи на дом, распложенный на этом участке можно составить в простой письменной форме? Спасибо.
Можно ли заключить договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, без оформления у нотариуса? Что изменится в процедуре оформления права собственности на участок в данном случае?
Уважаемая Ольга !
В соответствии с действующим законодательством (Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального заверения. Проведение сделки через нотариуса возможно по желанию сторон договора.
Процедура оформления - могут измениться (в сторону увеличения) сроки регистрации (обычно в регпалатах с простой письменной формой работает меньше регистраторов, чем с нотариальной).
С уважением,
И.Ю. Кукин
Спросить
Здравствуйте.
В случае, если есть какие-то нарушения при осуществлении сделки,то оспорить можно.
Но на это нужны законные основания.
Мне нужно ознакомиться с текстом Вашего Договора. Можете прислать мне его.
Спросить
