Как лучше это сделать - договором купли-продажи или договором дарения?
Мы с мужем более 3-х лет состоим в разводе. У нас есть несовершеннолетняя 16-летняя дочь. Имеем в собственности 2-х комн. Квартиру (по договору купли-продажи 2003 г.): у меня - 1/4, у бывшего мужа - 1/4, у дочери - 1/2. Муж хочет продать свою долю мне. Как лучше это сделать - договором купли-продажи или договором дарения?
И еще, нужно ли разрешение Органов опеки для этой сделки, т.к. дочь - несовершеннолетняя. Спасибо!
Вопрос такой. Мы с мужем состоим в разводе. У нас есть несовершеннолетняя дочь (16 лет). Имеем в собственности 2-х комн. Квартиру: у меня - 1/4, у бывшего мужа - 1/4, у дочери - 1/2. Муж хочет передать свою долю мне. Как лучше это сделать - договором дарения или договором купли-продажи? И еще, нужно ли разрешение Органов опеки для этой сделки, т.к. дочь - несовершеннолетняя. Хотелось бы избежать ненужных хлопот. Спасибо!
Уважаемая Татьяна! Возможно оформить договором дарения. Согласия органов опеки и попечительства для этого не нужно, так как интересы несовершеннолетнего не затрагиваются.
СпроситьКвартира оформлена в равных долях мужа, жену и несовершеннолетнего ребенка (1/3 доли на каждого). Супруги разводятся. Бывший муж хочет продать свою 1/3 долю бывшей жене.
Нужно ли разрешение органов опеки на данную сделку? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи?
Разрешение органов опеки и попечительства не нужно. Заключайте договор (можно в простой письменной форме в 3 экз), кадастровый паспорт, госпошлина за регистрацию права собственности 1000 руб, правоустанавливающий документ. Документы на регистрацию права собственности можете подать через МФЦ.
СпроситьУ бывшего мужа и ребёнка 10 лет квартира в долевой собственности. Муж решил продать свою долю, имеет ли он права продать долю без разрешения органов опеки? И может ли дать опека согласие такую сделку? Доли в квартире не выделены.
Сначала он обязан предложить выкупить эту долю ребёнку и только после ответа органов опеки о выкупе имеет право продать ее.
Спросить
Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.
Спросить
Продать долю можно только с согласия органов опеки, тем более доли не выделены. В данном случае речь идет про целое жилое помещение без долей.
СпроситьУ меня есть квартира, равными долями мне, мужу и дочери. Дочь несовершеннолетняя, муж бывший. Может ли бывший муж сделать дарственную на свою долю кому либо, что б не идти на продажу своей доли через органы опеки. Будет ли это законно? Или ему всё равно нужно распоряжение на дарственную от органов опеки?
В случае, если Ваш муж захочет продать квартиру, он должен предложить Вам выкупить ее. А органы опеки будут участвовать только тогда, когда будет продаваться доля дочери.
А подарить он может кому угодно, не ставя ни Вас ни органы опеки в известность
Спросить
Ваш бывший муж вправе подарить своюу угодно без чьего-либо согласия - собственник недвижимого имущества либа прав долевой собственности на недвижимое имущество может распорядиться своим имуществом по договору дарения!
Спросить
будет ли уплачиваться налог при дарении, если дарственная будет оформлена не на родственника?
Спросить
Какое для Вас это имеет значение?
Налог будет платить тот, кто получит дар (если не является родственником).
СпроситьЧто лучше выбрать - дарение или купля-продажа?
У нас квартира на 3 доли (по 1/3) на свекора, мужа и дочь (5 лет). Свекор хочет передать свою долю мужу, чтобы мы в этом же году продали квартиру эту и купили новую. Какой договор лучше заключить, чтобы избежать налогов и возможность оспорить эту сделку третьими лицами? И еще, принимает ли во всем этом участие опека?
Как вариант: через договор дарения доли в праве собственности на квартиру, налог в этом случае не уплачивается, так как дарение происходит между близкими родственниками (отец и сын).
Для продажи квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
СпроситьСобираемся приватизировать квартиру для продажи. У меня 14 летняя дочь. Могут ли мне отказать в приватизации?
На время приватизации хочу прописать дочь у бывшего мужа. Продать квартиру а потом прописать на жилплощадь кот. куплю. Пройдет такой вариант для органов опеки? Как лучше сделать, если нет средств на долю или места где прописать дочь на время этой операции? Спасибо.
если условия будут не хуже - пойдет. Однако можно и продать, предоставив гарантию приобретения нового жилья.
Спросить
Наташа! Дело совсем не в прописке дочери.Таким путем вы лишаете ее ПРАВА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ и СОБСТВЕННОСТЬ, поэтому приватизацию вам без дочери НЕ РАЗРЕШАТ.
Спросить
Как справедливо заметила коллега, этими манёврами Вы хотите лишить свою дочь доли в квартире. Доля - это не просто прописка, дочь вырастет, захочет создать семью, для этого может быть продаст свою долю и купит какую-нибудь комнату хотя бы. А Вы её этого хотите лишить. Поэтому скорее всего органы опеки такие манёвры не разрешат и будут правы.
СпроситьСобственниками квартиры являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Я хочу продать свою долю квартиры. Нужно ли для сделки брать разрешение из органов опеки на продажу моей доли?
У Вас нет необходимости получать РАЗРЕШЕНИЕ на продажу своей доли, но необходимо пройти обязательную процедуру. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
---Здравствуйте, на моё мнение, вам нужно получить такое согласие. Т.к. первый покупатель ваш ребёнок, а вы его законный представитель. Всего хорошего, с уважением.
Спросить
Нет не нужно, согласие вю на продажу доли не требуется, достаточно предоставить второму собственнику преимущественное право выкупа, но ы Вашем случае просто письменно уведомить. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
СпроситьХочу оформить долю брата в квартире на себя, но он потерял свое свидетельство о собственности. Он в разводе, есть несовершеннолетняя дочь. Как лучше это оформить? Договором купли-продажи, договором дарения? Или как? При оформлении будет нужно утерянное свидетельство? (копия осталась)
Лучше всего оформить договор дарения, необходимо будет получать дубликат свидетельства о собственности.
Спросить
С мужем имеем квартиру в собственности по 1/2 доле каждый Квартира приобретена в браке. Муж хочет подарить свою долю нашей дочери. Необходимо ли для этого мое согласие заверенное нотариально и разрешение органов опеки на эту сделку?
Для приобретения имущества несовершеннолетним не требуется согласие органов опеки. Ваше согласие также не требуется.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Поскольку доли в вашей квартире определены, вашего согласия не нужно. При оформлении любого имущества на ребенка по любым сделкам согласие органов опеки не нужно. Оно потребуется при продаже имущества несовершеннолетнего.
СпроситьВ квартире 3 дольщика: я,бывший муж и наша дочь.. Муж выписан из квартиры но имеет долю - !/3.Сейчас хочет подарить свою долю дочери. Как лучше и дешевле оформить эту сделку: куплей-продажей или договором дарения. Какой % от каждой сделки мы должны уплатить? Спасибо.
Уважаемая Валентина Александровна, г. Санкт-Петербург!
Наиболее оптимальным вариантом в данном случае является ДАРЕНИЕ доли вашего мужа вашей дочери, при этом стороны Договора дарения в данном случае освобождаются от уплаты налогов.
Во-первых, кроме того самое надёжное если Договор дарения жилого помещения будет удостоверен нотариусом.
Во-вторых, для оформления Договора дарения у нотариуса потребуется:
1)личное присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами;
2)правоустанавливающие документы на жилое помещение:
-Выписку из реестра о регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ;
-технический паспорт;
-справку из ИФНС РФ по оплате налога на данное жилое помещение и т.д.
В-третьих, Договор дарения оформляется в ТРЁХ экземплярах: два экземпляра для сторон, один экземпляр остаётся у нотариуса.
В-четвёртых, для переход права собственности по Договору дарения его необходимо зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.08.2011г
20:51 моск. вр.
Спросить
