Имеет ли право муж продать свою долю от квартиры несовершеннолетней дочере, если с её матерью в разводе? И что можно сделать, чтобы этого избежать! Его дочери 12 лет!
Наалья, уточните, пожалуйста, свой вопрос и обстоятельства дела.
Спросить
от чего же нет, если соблюдены ограничения, предусмотренные ГК РФ, - может. А вот в чем действительная суть вопроса - непонятно. С уважением, Шляго
Спросить
Уважаемая Наталья! Собственник может распорядиться принадлежащей ему долей по-своему усмотрению, в том числе и продать ее несовершеннолетнему. При продаже доли должно быть соблюдено правило преимущественной покупки продаваемой доли.
Спросить
Уточняю по существу дела. Квартира в долевой собственности на дочь, мужа и жену. Муж при разводе хочет свою долю квартиры продать дочери 12 лет. Может ли он это сделать и как этой долей в дальнейшем можно распроряжаться? Имеет ли она эту долю так же продать, подарить?
Спросить
Уважаемая, Наталья! Да, он имеет право продать или подарить свою долю дочери. Распоряжаться собственностью ребенка, можно только в интересах ребенка. Т.е. если Вы, пока ребенок будет несовершеннолетний, захотите продать его долю, то сделать это можно ТОЛЬКО с разрешения органов опеки и попечительства, ПРЕДВАРИТЕЛЬНО КУПИВ ребенку не меньшую долю в другом жилье. С 18 лет, ребенок сам может распоряжаться своей долей, по своему усмотрению.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Благодарю за ответ,Татьяна Михайловна!Хотела бы только уточнить - в чём заключается правило преимущественной покупки продаваемой доли???
Спросить
Доброе утро Наталья! Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Это правило указано в ст. 250 ГК РФ
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
