Переселение в жилье - однокомнатная или двухкомнатная квартира с доплатой - имеем ли право на две однокомнатные квартиры?
Квартира 56 кв.м., трехкомнатная. Я собственник 2/3 долей, дочь совершенно летняя 1/3 доли. При переселении предлагают или одну однокоместную квартиру или одну двухкомнатную, но с доплатой за разницу в рыночной стоимости жилья. На оплату разницы денег нет. Имеем ли мы право на получение двух однокомнатных квартир?
У меня приватизированная трехкомнатная квартира. При заключении договора мена я должна доплатить разницу в рыночной стоимости в сумме 1 мил.300 тыс. Денег таких у меня нет, поэтому мне предлагают без доплаты однокомнатную квартиру. Я хочу двухкомнатную с доплатой. Говорят по программе не положено.
Вам обязаны предоставить равноценное жилье либо равноценную денежную компенсацию.
СпроситьЕсть ли какие-нибудь льготы для пенсионеров (ветеранов) труда при переселении из ветхого жилья с доплатой разницы, за квадратные метры. У мамы была квартира 50 кв.м, она является собственником. Однокомнатных квартир с такой площадью не было, были меньше, разницу не оплачивают. Предложили двухкомнатную, но с доплатой. Слышала, что в ХМАО есть льгота для пенсионеров не оплачивать 6 метров из лишних метров.
Квартиру с превышением на 6 кв.м вам могут предоставить без доплаты. Плащадь "метр в метр" предоставлчется, только при сносе муниципального жилья. У вас квартира выкупается, поэтому данное правило не действует.
Спросить
Если переселение происходит в рамках региональной программы расселения аварийного жилья, то доплачивать мама ничего не должна вообще. При это жилье должно быть предоставлено не меньшей площади (т.е. проблемы администрации по поиску площади максимально приближенной к расселяемой). Количество комнат не имеет значения.
Если квартиру предложили вне рамок программы (дом не включен в программу переселения), то в любом случае на основании ст. 32 ЖК РФ необходимо доплачивать разницу в рыночной стоимости жилья.
СпроситьОбъект – трехкомнатная квартира в собственности с апреля 2015 года (первичная приватизация). На момент приватизации зарегистрированы два человека – мать и дочь. Единственное жилье. Продается с целью размена на две однокомнатные квартиры (разъезд).
Тип продажи - альтернатива, с одновременной покупкой двух однокомнатных квартир без доплаты в пределах суммы от продажи своей трехкомнатной квартиры в одной сделке.
Вопрос:
- облагается ли налогом в данной ситуации сумма от продажи квартиры? Никакого дохода (прибыли) нет, поскольку вся сумма расходуется на покупку жилья – двух однокомнатных квартир в одной сделке.
Или:
- в случае, если суммарная стоимость покупаемых двух однокомнатных квартир меньше, чем сумма от продажи трехкомнатной квартиры – разница облагается налогом?
Если продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.
По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.
Спросить
Облагается налогом. Каждый вправе воспользоваться еще и вычетом, то есть отнять от дохода по 1 млн, но договора купли-продажи заключить разные надо.
Но, если успеете купить в этом же календарном году, то можете еще ниже уменьшить доход от продажи, отняв стоимость покупки новой квартиры.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).
СпроситьМногоквартирный жилой дом признают не пригодным для проживания, и собственникам квартир предлагают денежную компенсацию. Квартиры предлагают, только тем кто по соц найму живут. Вопрос: Могу ли я как собственник требовать квартиру от администрации, естественно с доплатой суммы разницы стоимости кв.метра. И как оцениваются квартиры аварийного жилья, по средней рыночной стоимости или же как аварийные? Могу ли я в частном порядке вызвать оценучную комиссию?
Здравствуйте, Анастасия Владимировна.
Да вы имеете право в частном порядке провести экспертизу и определить стоимость своего жилья. В случае, если не достигните договоренности с администрацией - решать вопрос в судебном порядке.
С уважением.
СпроситьПри сносе дома учитывается ли количество прописанных в приватизированной квартире (собственник один) или рассматривается исключительно равноценность относительно площади/количества комнат. Будет ли разница в получении нового жилья, если при одном собственнике в квартире прописан один человек или трое (квартира трехкомнатная, но небольшого метража (42 квадрата жилой площади, 68 общей). Могут ли дать двухкомнатную или даже однокомнатную квартиру?
По закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. дается равноценное жилье, имеется ввиду количество комнат. Неважно сколько человек прописано. Улучшают жилищные условия только очередникам. Если у вас однокомнатная, то дадут однокомнатную, но как правило значительно большую по размеру общей площади и чуть меньшую по жилой площади. Раз у вас 3-х комнатная, дадут 3-х комнатную, но могут попросить за разницу в метрах доплатить.
СпроситьЗдравствуйте. 10 лет назад находясь в браке мы купила 2-х квартиру 42,4 кв.м, через 5 лет разошлись, со мной проживает дочь 12 лет и бывший муж, сейчас дом под снос, администрация предлагает 1 комнатную квартиру, или рыночную стоимость моей квартиры с учетом износа дома, или квартиру с доплатой по рыночной стоимости, разница в 3 миллиона рублей, я не могу оплатить такую разницу. Что сделать в моей ситуации.
Вам должны выдать квартиру равнозначную по площади имеющейся, но в любом случае нормы о том, что разнополые лица не могут проживать в одной комнате ни кто не отменял.
СпроситьСносят наш дом, уже дали смотровые, мы выбрали 1-комн. Квартиру т.к. имеем
1-комн. Приват., но в последний момент нам предлагают оплатить разницу в метраже. Наша квартира 26 кв.метров, а новая 39 кв.м. Собственником является мой муж-пенсионер, в квартире прописан совршеннолетний сын. Муж также имеет в долевой собственности 1/2 часть другой квартиры. Имеет ли право пенсионер-собственник на льготы при оплате разницы в метраже? Слышала, что вообще за 1 комн. Приват. Квартиру должны давать 1 комн. Квартиру без доплаты. СПАСИБО!
Здравствуйте!
Вам в Вашем случае не надо производить доплату. В договоре мены не предусмотрено того, чтобы Вы доплачивали разницу в метрах. Смело получайте квартиру, а о доплате вообще не думайте. Договором мены Вы будете оформлять в собственность новую квартиру.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира в Москве. Одну комнату в свое время купили, вторую получил в наследство другой собственник. Первый собственник, который купил комнату, имеет долю в квартире 56%. Дом попадает под программу реновации. При переселении должны дать 2 отдельные квартиры или так же двухкомнатную квартиру?
Если квартира оформлена в долях в собственность, то новую двухкомнатную также дадут в долях.
СпроситьНаш пятиэтажный дом подлежит сносу. Нам должны предоставить другие квартиры. Мы свою квартиру занимаем по договору найма, в кварти-ре нас проживает 4 человека (муж, жена, дочь и мать жены). Квартира 2-х комнатная, жилой площадью 26 кв.м. и общей 43 кв.м.
Накануне получения ордера на новую квартиру мы с мужем подали до-кументы в суд на развод.
Скажите пожалуйста, имеем ли мы право требовать в муниципальных органах предоставление двух отдельных квартир?
Какими мы обладаем правами при получении нового жилья?
Имеет ли значение при переселении приватизирована квартира или нет?
Если квартира неприватизирована, то Вам предостявят жилье из расчета 18 кв. м. на человека. То обстоятельство, что Вы только подали на развод, учитываться не будет. Если к тому времени Вы уже будете в разводе, то возможность предоставления двух квартир будет решаться исходя из начилия необходимых квартир при распределении. Обязанности предоставить именно две квартиры - нет. Если квартира приватизирована - то предоставят квартиру равноценную той, что есть. Не исключено, что такую же 2-комнатную.
Успехов Вам!
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваш вопрос регулирует закон г.Москвы «О ГАРАНТИЯХ ГОРОДА МОСКВЫ ЛИЦАМ, ОСВОБОЖДАЮЩИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ». При предоставление жилья по договору соц. найма Вам будет предоставлять жилье на каждую семью отдельно из расчета 18 кв.м. на человека Вы можете докупить до 25 кв.м. на человека по себестоимости. И Уу Вас появиться возможность получить 2 квартиры (особенно если разделен лицевой счет)Поселят Вас в районе массовой застройки (Мрьино, Бутово)
Если квартира приватизирована с Вами будут заключать предварительный договор, а постом основной, где буду прописаны Ваши прав и обязанности по получению нового жилья. Жилье оценивается и по желанию собственника либо выдается компенсация либо жилье на сумму оценки.
Спросить
