Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства?

28.10.2008, 11:35
• г. Москва

В августе 2007 года я заключила предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использование кредитных средств) в строящемся доме (стоиомсть квартиры внесена в полном объеме). На сегодняшний день дом принят в эксплуатацию, мне выданы ключи и временный ордер. В квартире делается ремонт.

Согласно условиям преддоговора, основоной договор должен быть заключен "в течение не более 90 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру". Никаких других сроков в договоре не указано. По информации полученной у продавца, регистрации права собственности произойдет не раньше лета 2009 года.

Первый вопрос, чем мне грозит такая формулировка в договоре относительно сроков заключения основного?

Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства? Я могу что-нибудь сделать на данном этапе, чтобы обезопасить себя от потери жилплощади?

Очень рассчитываю на Вашу помощь. Спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день, Татьяна!

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не оговорен, договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В отношении Вашей редакции договора мнения относительного того, указан ли срок заключения основного договора, понимается по-разному: одно мнение - указан ссылкой на определенное действие должника, второе - не указан, поскольку отсутствует конкретная дата или период времени, имеется и противоречивая практика по данному вопросу.

В случае банкротства Вы становитесь кредитором третьей очереди, обязательство перед Вами ничем ни обеспечено, и будет удовлетворяться в порядке очередности, с учетом принципа пропорциональности (если денежных средств от продажи имущества должника, включая объект, в котором находится предполагаемая передаче Вам квартира) не хватит для полного удовлетворения всех требований.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России