Проблемы с оформлением доли частного дома - отсутствие зеленки у продавца и его наследство от умершего владельца
Утро доброе. При покупки доли частного дома выяснилось, что у продавца нет зеленки оформленной на него, а есть зеленка только на прежнего умершего владельца. А у продавца только документы о наследовании от этого умершего. Можно ли оформить такую сделку. Какие проблемы в дальнейшем могут возникнуть.
Нет, сделку не оформят, т.к. у продавца не дооформлены документы.Требуйте свидетельство о праве собственности на долю,Вам проблемы ни к чему.
Спросить
Коллега не прав! Свидетельство о наследстве приравнивается к зеленке, и если у умершего она была, то вам вообще кроме него ничего не потребуется. Никаких проблем у вас быть не может, главное чтоб площадь совпадала. Поэтому спокойно можете оформлять сделку, при желании могу вам в этом посодействовать.
Спросить
Можете. В настоящее время действует гаражная амнистия, которая вам позволяет оформить землю под гаражом в собственность бесплатно. За формированием участка обращайтесь к кадастровому инженеру, а за предоставлением участка в местную администрацию.
СпроситьХотим купить сад, у собственника имеется зеленка на землю. На дом и баню зеленки нет. Стоит ли покупать такую недвижимость и смогу ли я после покупки получить зеленку на дом без каких-либо штрафов или проблем с законом?
Купите значит одну землю по документам и все. Естественно потом прийдется Вам самим оформлять дом и постройки. Дом и постройки и земля нераздельно связаны, но могут быть проданы и раздельно.
СпроситьХотим купить квартиру в доме где есть на сам дом Зеленка)) а индивидуально у каждого жильца на квартиру нет зелёнки)) документы на газ и Свет есть)) можно ли такую квартиру покупать и можем ли сделать зелёнку?
Хотим купить 1/8-дома, но зелёнки на землю нет, зелёнка есть на 1/8 дома. Как после покупки 1/8 части дома получить зелёнку на часть земли. Спасибо!
Хочу купить квартиру, но у продавца нет зеленки, весь дом имеет общую зеленку и на землю где построенна многоэтажка есть зеленка, как могу узнать не воздух ли я куплю?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Сейчас выписку является доказательство с ЕГРП. Подавайте запрос и в течении 5 дней Вам ответят и узнаете права собственности ст. 209 ГК РФ. Так как такие сделки регистрируются ст. 131 ГК РФ.
Спросить
Узнавать нужно в территориальном отделе Росреестра (юстиции) по адресу. Это очень просто и быстро. Скорее всего в доме долевая собственность и квартира будет представлять собой долю.
СпроситьПри покупке квартиры выяснилось что у собственника зелёнка на девичью фамилию, какие могут возникнуть проблемы при оформлении сделки?
Какие справки неоходимо требовать от продавца?
Правда ли что теперь все сделки с недвижимостью только через нотариуса?
Добрый день!
Проблем по-поводу фамилии не будет. Через нотариуса обязательны только сделки с долями. У продавца можно попросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и архивную справку.
Спросить
девичья фамилия - приложите свид. о браке, где указаноа смена фамилии..
не все сделки нотариальные , а только если продются доли...
СпроситьМеня зовут Юлия! хотим купить дачу, на земельный участок имеется зеленка, а на дом находящийся на этом участке зеленки нет! как на быть, что нужно требовать от владельца и как не ошибится в оформлении документов! Сможем ли мы после покупки участка без проблем оформить на себя зеленку и на дом!? заранее спасибо за ответ!
Уважаемая Юлия Владимировна , г. Воронеж !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.05.2014г
22:32 моск.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок. У продавца есть документ Свидетельство №... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй Семилукского района Воронежской области, составленный на его имя. Зеленки у продавца нет. Получать зелёнку на своё имя продавец не хочет. Скажите, пожалуйста, как мне юридически грамотно оформить покупку данного земельного участка? Как мне, после покупки, оформить на своё имязелёнку на данный земельный участок? Какие потребуются документы и процедуры для оформления зелёнки?
---у продавца имеется документ о праве собственности на участок и оформлять ему больше ничего не нужно. а вы при переходе права собственности на ваше имя и получите "зелёнку".
СпроситьЯ купила квартиру на мансардном 12 этаже без зеленки, а на остальных 11 этажах зеленка есть... Как можно законно оформить мансардный этаж под зеленку? Застройщик не торопится с оформлением..
