В банковском договоре на покупку жилья указана полная стоимость квартиры 2 300 000 руб. Благодарю.
Имею ли я право на налоговый вычет, если я продала свою комнату, которая перешла мне по наследству за 1 200 000 руб, взяла ипотеку и купила квартиру по заниженной стоимости для натариата до 1 000 000 руб, т.к. у продавцов не была три года в собственности данная квартира. В банковском договоре на покупку жилья указана полная стоимость квартиры 2 300 000 руб. Благодарю.
Поскольку была продажа и покупка жилья, то следует расчитывать два вычета.
1. Если комната находилась в вашей собственности менее 3-х лет, то максимально разрешенный размер вычета составит 1 млн руб. Поэтому с дохода 200 тыс. руб. будет исчисляться налог на доходы.
2. Максимальный размер вычета по приобретению квартиры также равен 1 млн. руб. При этом в вычете на сумму уплаченных банку процентов по кредиту вам могут отказать, поскольку сумма кредита значительно превышает стоимость квартиры, указанную в договоре на ее приобретение. Т.е. нельзя считать, что кредит был целевым на покупку квартиры, как того требует положения абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Спросить
С какого времени я имею право на налоговый вычет? 12.05.2006 г заключен договор на покупку квартиры в строящемся доме. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2010 г, квартира передана мне 01.08.2011 г. Покупка квартиры в ипотеку. Право собственности еще не оформлено. Стоимость квартиры 1 млн. руб. Уплачены проценты по ипотеке. В сентябре 2013 г заключен договор на покупку второй квартиры в строящемся доме. С учетом поправок в закон с какого времени я имею право на налоговый вычет: с момента заключения договора, с момента передачи квартиры или с момента оформления права собственности на первую квартиру? Сохранится ли за мной право на налоговый вычет на вторую квартиру за вычетом стоимости первой квартиры и когда можно обратиться за налоговым вычетом на вторую квартиру: после заключения договора, после передачи мне квартиры или после оформления права собственности на вторую квартиру? Какие документы нужно подавать в налоговую? И в какую налоговую: по месту работы, жительства или нахождения квартир? Спасибо.
Право на вычет возникает с момента получения Вами свидетельства о праве собственности на первую квартиру. Заявление подавайте в налоговую инспекцию по месту регистрации.
СпроситьВ 2006 году полчила налоговый вычет с покупки квартиры (квартира куплена по договору долевого участия, первый взнос 2003 г.). Квартира находилась в собственности, в 2008 году продала эту квартиру и сразу купила другую квартиру. Что в данном случае происходит с налогом с продажи квартиры? Имею я право получить налоговый вычет с покупки второй квартиры?
Ирина,
1) в данном случае необходимо:
1.1.) до 30.04.2009 подать налоговую декларацию
1.2.) уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между ценой покупки и 1 млн. руб
2) к сожалению, имущественный вычет предоставляется только 1 раз (п. 1 ст. 220 НК)
3) подробнее о порядке уплаты НДФЛ, форме декларации и порядке ее заполнения - читайте на моем сайте
СпроситьВ 2006 году купил квартиру получил налоговый вычет (до 2012 года) ,в 2015 году купил долю в квартире, имею ли я право на второй налоговый вычет? Стоимость квартиры 1390000 руб (390 по ипотеке) ,доли 450000 руб.
В 2013 году продала 2-х комн. Квартиру и купила 1-х комн., моя квартира была собственности менее 3 лет по Ипотеке. Покупатель подает на налоговый вычет при покупке квартиры. В договоре была указана стоимость до 1 млн. руб. а в Договоре с Банком полная стоимость 6 млн. руб.Вопрос: Могут ли меня заставить оплатить налог с 5 млн. руб.и когда. У меня нет денег, мне 60 лет., дочь-инвалид 3 группы.
Могут.
Поскольку реально Ваш доход 6 млн. рублей.
Когда? Когда налоговый орган установит факт занижения налогооблагаемой базы по НДФЛ.
Тут возможны 2 варианта. Налоговый орган примет документы покупателя к вычету и тогда выяснит занижение базы, либо не примет к вычету или примет только на сумму 1 млн. руб. ка в договоре. Тогда возможно и платить не придётся. Хотя думаю второй вариант покупателя не устроит и он возможно будет судиться с налоговым органом.
Хотелось бы также отметить, что помимо вычета в размере 1 млн. рублей вы можете воспользоваться правом на уменьшение дохода от продажи на сумму расходов по приобретению проданной квартиры.
Например купили квартиру за 3 млн., а продали за 6 млн. В этом случае налог нужно будет платить с суммы 3 млн. руб., а не 5 млн. Т.е. такой вариант часто более выгоден.
Более того, вы можете завить вычет по приобретению купленной новой квартиры в размере 2 млн. руб. При следующих условиях: ранее вычетом Вы не пользовались и обе сделки прошли в течение 1 календарного года.
В итоге сумма налогооблагаемого дохода будет ещё уменьшена на 2 млн.
СпроситьНедавно услышала что имущественный налоговый вычет за покупку квартиры можно получить не один раз в жизни, а на общую стоимость квартиры до 2 000 000 руб. Я в 2003 году купила однокомнатную квартиру стоимостью 300 000 руб (налоговый вычет получила), если я куплю еще квартиру, могу ли я получить еще вычет? Спасибо!
Такие изменения в Налоговый кодекс пока ещё только планируются, в настоящее время данный налоговый вычет можно получить только один раз в жизни.
СпроситьДобрый день!
Купила квартиру в августе 2017 года стоимостью 1550000 рублей. Первоначальный взнос внесла 700000 рублей, оставшуюся сумму 850000 руб. взяла в ипотеку на 10 лет.
Работаю официально, зарплата 20 000 рублей.
ВОПРОС:
Положен ли мне налоговый вычет 13% от стоимости жилья?
И как будет насчитываться налоговый вычет 13% если квартира в ипотеке?
Доброго времени суток!
Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года. Список документов, необходимых для получения вычета Вы также можете уточнить на сайте ИФНС. Документы на вычет предоставляются только по месту прописки. Документы можно направить почтой. Вычет можно получить после окончания налогового периода. Документы имеют право проверять ровно 3 месяца, при положительном решении возможно будет получить вычет.
СпроситьВопрос по налоговому вычету с покупки квартиры. Я купила 3 комнаты в трехкомнатной квартире в 2017 году. Как будет получаться вычет? Только за одну комнату и расчет будет от стоимости одной комнаты? Или полностью за квартиру и в расчет будет браться полная стоимость квартиры? На собственность у меня 3 Выписки ЕГРН, Договор купли-продажи один, где прописаны все 3 комнаты.
Со всей покупки всего жилого помещения (3 комнат). Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Спросить
Налоговый вычет можете получить по Вашему усмотрению как укажете в заявлении. Либо за каждый объект недвижимости - каждую комнату, либо за одну комнату, если стоимость её,например,2 млн. руб. . Сумма налогового вычета не должна превышать 2000000 руб. ст.220 НК РФ. Максимальный размер налога к возврату - 260000 руб. Это главное условие.
Спросить
Вычет будет в общей сложности - 2 млн. Со всех в совокупности. Т.е. итого. Раздел объекта на комнаты не повлияет на получение вычета и его размер (ст. 220 НК РФ)
Почему сомневаетесь?
СпроситьЗдравствуйте.
Ст.220 НК РФ-сумма налогового вычета не должна превышать 2000000, а максимальный размер к возврату - 260000, как Вам уже неоднократно ответили уважаемые юристы. Рекомендую на будущее все эти три комнаты всё-таки "превратить" в единый объект собственности, чем Вы сможете избежать многих трудностей и проблем. В Вашем случае это хотя и маленькая, но уже неприятная проблема - оформлять документы, исходя из покупки трех комнат. А учитываться будет сумма расходов на покупку квартиры, указанная в совокупности во всех трех договорах.
СпроситьА если я эти комнаты объединю в полноценную квартиру, это как-то помешает получению вычета?
По факту же в Договоре купли-продажи я приобретала 3 комнаты, а будет квартира.
СпроситьЭто не помешает получению Вами налогового вычета. Вы вправе объединять комнаты в квартиру. На получении налогового вычета это совершенно не отразится. Налоговый орган будет руководствоваться документами, которые у Вас имеются в наличии сейчас, ведь у Вас уже сейчас имеется право на получение налогового вычета. . А не теми документами, которые Вы будете располагать после объединения комнат. Ст.220 НК РФ.Хотя и их можете предъявить для общего понимания налоговикам.
СпроситьМне 60 лет. в 2013 году Я продала квартиру в собственности менее 3 лет покупателю по Ипотеке.. Узнала о возникающих налога при продаже собственности менее 3 лет. После получения Свидетельства о собственности покупательница сказала, что будет получать налоговый вычет при покупки квартиры. В Договоре была указана сумма до 1 млн. рублей. Во втором Договоре с Банком у Покупателя была указана полная стоимость в 6 млн. руб..Вопрос; Сможет ли Покупатель получить налоговый вычет, если тоже нарушила Закон. И по какому Договору. Будет выплата, если цены указаны разные. В этом случае Для Налоговой откроется истинная стоимость квартиры и наверное может быть принужденная выплата 13 процентов с 5 млн. руб. Спасибо.
конечно, она сможет получить вычет с суммы, указанной в дог-ре, ноне более 260 000 р
СпроситьВ 2006 году купила квартиру, в 2008 году получила налоговый вычет (до 1 000 000 руб). В этом году данная квартира продана и куплена другая. Имею ли я право воспользоваться вновь налоговым вычетом (до 2 000 000 руб)?
Нет, новая редакция ст.220 НК РФ (которая будет действовать с 01.01.14) на Вас не распространяется.
СпроситьПриобрели квартиру в 2006 г. Акт приемки квартиры 2008 г., свидетельство на собственность оформили в 2009 г. В 2009 г имеем ли права, подать три декларации (за 2006, 2007, 2008 года.) или только за 2008 г. Т.е. возврат подоходного налога производиться с момента покупки квартиры или с момента получения права собственника. Год начала использования налогового вычета?
Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Нелли!
Принятие сумм, направленных на покупку квартиры, к вычету возможно с момента получения на квартиру права собственности. Ваш налоговый вычет составят все деньги, уплаченные за квартиру, поскольку максимальный размер вычета увеличен до 2 000 000 рублей. В связи с этим, можно поразмышлять на следующую тему: а стоит ли сейчас реализовывать право на вычет? может стоит подождать? неужели Вы думаете, что не купите себе когда-нибудь квартиру дороже? к тому же вычет может увеличат и до трех миллионов... Подумайте...
С уважением, А.А. Юсупов
Спросить
