Новый председатель ТСЖ сталкивается с огромными долгами и возможным взысканием средств - что делать?
Я вновь избранный председатель ТСЖ. Я взяла дом с огромным долгом в 150000 р Из них около 100000 р по суду должны отдать собственнику за залив его квартиры. Бывший председатель заключал договор с автономн. Неккомерч. Организац. Которая представляла в суде ТСЖ. Суд мы проиграли, счет ТСЖ арестован. Денег на счету нет, т.к. бывш. Преседатель купил окна на сумму 132000 р зная что идет суд. Есть ли возможность взыскать эти деньги с председателя, или с организации которая проиграла суд.
Если Вы считаете, что организация, которая представляла интересы в суде, оказала Вам некачественные услуги, то можете обратиться в суд с иском. Кроме того, на основании положений ст. 53.1. ГК РФ Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени , обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску. Таким образом, если предыдущий председатель действовал неразумно и недобросовестно Вы можете требовать от него компенсации убытков, которые возникли по его вине.
Спросить
Правлением ТСЖ избран новый председатель. Имеет ли вновь избранный председатель заключать и подписывать договоры от имени ТСЖ до внесения изменений в ЕГРЮЛ о лицах имеющих право без доверенности действовать от имени юр лица? Или право подписи юридически значимых документов остается за предыдущим председателем, пока сведения о новом председателе не внесены в ЕГРЮЛ? Полномочия председателя ТСЖ.
Имеет право действовать без доверенности и подписывать документы от имени ТСЖ с даты его назначения Правлением, при условии что Правление наделено такими полномочиями.
С момента регистрации полномочия руководителя исполнительно органа возникают только в случае вновь создаваемого юр. лица.
С уважением.
СпроситьОбращаюсь к Вам за помощью.
Обжалуемый протокол собрания ТСЖ от 12.01.2011 года бывшим председателем, где бывший Председатель в своем заявлении поданном в суд 29-го июля 2011 года ссылается на п.6 ст.46 ЖК РФ якобы он о данном собрании узнал только 05.05.2011 года.
Когда бывшему председателю лично была вручена в январе 2011 года копия ЕГРЮЛ
Также приказ по ТСЖ о назначении вновь избранного председателя. Так же вновь избранный председатель вел все дела по ТСЖ с 12-го января 2011 года включая выдачу зарплаты сотрудникам ТСЖ (Кассовый отчет имеется). и.т.д.
У меня ВОПРОС; как правильно опротестовать такое заявление бывшего председателя в суде.
Здравствуйте, Евгений, в судебное заседание необходимо предоставить мотивированный отзыв на исковое заявление с приложением всех имеющихся с Вашей стороны письменных доказательств, о том, что бывший директор не мог не знать о существовании данного протокола. Эти все процессуальные моменты урегулированы в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом РФ. А лучше воспользоваться услугами юриста.
СпроситьПо решению суда сняла председателя Снт из ЕГРЛ так как они проиграли суд первой инстанции теперь они подали в аппеляционный суд может ли бывший председатель восстановить свои права?
Добрый день!
Если суд второй инстанции отменит решение первой инстанции, то может. Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть процессуальные материалы.
Спросить
Добрый день
Если апелляция отменит решение суда первой инстанции, то это и будет восстановление его прав.
Ну соберут новое собрание и снова переизберут председателя.
Спросить
Как председатель ТСЖ докажет суду, что ТСЖ потратило деньги на представителя для составления иска в суд. ИП составил иск и выдал кассовый чек председателю. При этом председатель не поедставил суду болше никаких бумаг. Непонятно чьи деньги истратил председатель и кому должна возвращать их проигравшая сторона. При этом суд счел сумму завышенной в 2 раза. Куда и кому пойдет вторая половина уплаченной председателем ИП суммы?
Какая вторая половина? Никому ничего не пойдёт. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 50 % от уплаченной юристу суммы. Это право суда - уменьшить сумму судебных расходов на оплату труда представителя. Раз расходы взыскали, то никому ничего не нужно больше доказывать.
Спросить
Договор оказания услуг должен быть, вот его и надо было представить суду. Но раз суд взыскал судебные расходы без этого договора, тогда всё хорошо.
О какой второй половине речь? Проигравшая сторона возмещает расходы истца/ответчика в зависимости от того в качестве кого выступала в суде. Мало информации от вас для более точного ответа.
СпроситьСобственники помещений МКД на собрании приняли решение расторгнуть договор с ук и открыть ТСН.
Избрали Председателя (единственный человек с дома который согласился). Договор с УК расторгается через месяц, а избранный председатель отказывается регистрировать ТСН, собственники в тупике, в УК оставаться не хотят, а регистрировать некому. Председателю в общем угрожали если он что то будет подписывать, возможно ли через суд обязать председателя на регистрацию? Как еще можно обойти эту ситуацию?
Через суд невозможно. Проводите еще одно собрание, на нем решайте кто будет представлять интересы вместо этого председателя (ст. 44-46 ЖК РФ).
вы человека не сможете заставить работать, если он этого не хочет. Закон не позволяет.
Спросить
Можно переизбрать просто председателя и назначить нового, который и зарегистрирует ТСН. согласно Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ
Заставить не сможете, через суд понудить - тоже
ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Спросить
Собирайте внеочередное собрание собственников для постановки вопроса перевыборах председателя на основании ст. 46 ЖК Рф.
Если больше никто не захочет быть председателем, то возвращайтесь к УК.
Спросить
Уважаемый Дмитрий г. Саратов!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.03.2019 г.
СпроситьВам надо поступить следующим образом, заключить договор с юристом, пусть он занимется организационными вопросами и регистрацией, а в это время провести общее собрание и избрать нового председателя, не думаю, что это так сложно.
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, можете, либо созвать новое общее собрание собственников помещений ст. 44 ЖК РФ и переизбрать председателя, либо назначить человека, исполняющего его обязанности, можно поступить еще проще, председатель, если не хочет сам регистрировать ТСН, оформляет доверенность на третье лицо ГК РФ ст.ст. 185; 185.1, которое будет заниматься вопросами регистрации, можно заключить договор с организацией, которая занимается регистрацией.
Спросить
Добрый вечер! Понятно, что УК не хочет отдавать управление в МКД. Но из вопроса непонятно, председатель не хочет сдавать документы на регистрацию ТСН, но согласен в случае регистрации быть председателем, либо он вообще отказался от выбранной должности? Само собой, что если отказался нужно выбирать нового. Однако, если пройдет месяц, договор с УК вы не возобновите, а ТСН еще не возникнет, у вас есть время на выбор нового председателя.
П. 3 ст. 161 ЖК РФ
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации можно принять решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (п. 18 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
п. 4 ст. 161 ЖК РФ
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
П. 17 ст. 161 ЖК РФ
Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.
Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616)
Пункт 9.
В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом решением об определении управляющей организации не может быть определена управляющая организация, если собственники помещений в таком многоквартирном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с этой управляющей организацией или сведения о таком многоквартирном доме были исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в период осуществления деятельности по управлению таким многоквартирным домом этой управляющей организацией.
То есть, по сути, есть у вас год с момента принятия решения и со дня собрания.
Только вот УК должна передать тех документацию и др. именно уже ТСН, во всяком случае, так написано в законе.
П. 10 ст. 162 ЖК РФ
Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации
на многоквартирный дом и иных связанных
с управлением таким многоквартирным домом
документов, технических средств и оборудования, установлен Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090
Лучше всего, стараться быстрее организовать ТСН.
Всего хорошего!
Спросить
Сколько возможно тянуть время переизбирая Председателя на нового, после расторжения Договора управления?
СпроситьМожно переизбрать просто председателя и назначить нового, который и зарегистрирует ТСН. согласно Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ
Что касается времени, то оно не регламентировано законом. Но тянуть не стоит в любом случае. Найдите подходящую кандидатуру, человека, который сможет реализовывать волю высшего органа управления ТСН.
ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости.
СпроситьУважаемый Дмитрий г. Саратов!
Время избрания Председателя Законом НЕ ограничено.
Кроме того, вы также вправе обратиться в Администрацию муниципального образования с Заявлением "О назначении вам Председателя ТСН".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.03.2019 г.
СпроситьПереизбрать можно, но в этом и есть проблема в данный момент. Нужно время, а сколько неизвестно.
СпроситьОформите доверенность на человека, который займется вопросами регистрации ТСН или заключите договор с фирмой, которая занимается регистрацией юрлиц, сейчас таких много.
СпроситьТакая проблема: поменялся председатель ТСЖ и члены правления. Предыдущему председателю ТСЖ я оплачивала несколько раз услуги за содержание жилья и коммунальные услуги (выставленную в квитанциях) двумя суммами: часть на расченый счет, а часть наличкой в кассу ТСЖ, за которую получала приходный кассовый ордер с печатью ТСЖ и подписью председателя (без бухгалтера). Новой правление подало на меня в суд на сумму, которую я платила наличкой, объясняя, что предыдущий председатель выдавал поддельные кассовые ордера и присваивала эти деньги себе. Получается, что эти суммы я повторно должна оплачивать? Почему не спрасить эти деньги с предыдущего председателя? Как я должна была понять, что это поддельные кассовые ордера? Предыдущий председатель не отказывается, что брала эти деньги в кассу предприятия.
Здравствуйте. Не Ваша обязанность проверять подлинность кассового ордера. Вы вносили средства как положено
СпроситьИмел ли право Председатель ТСЖ (скинув бывшую Председательницу голосованием на Правлении) нанять адвоката за счет членов ТСЖ и судиться в качестве ответчика? Бывшая Председательница суд проиграла и Правление приняло решение взыскать с неё 25000 рублей за услуги адвоката, который защищал интересы Правления и Председателя как ответчиков. Члены ТСЖ хотят подавать в суд на настоящего Председателя, какие у нас шансы? С уважениемЛюдмила.
Правление не может принять решение о взыскании с членов ТСЖ 25 000 руб, общее собрание должно установить размер денежных средств на юриста.
То, что председатель нанял адвоката для представления интересов - это его право, но только в случае, что это утверждено решением общего собрания.
Вы имеете право судиться с ТСЖ - какие у вас шансы не могу сказать, потому как не понял по какому поводу будете судиться!
СпроситьСитуация: Есть ТСЖ, председатель которого изначально одному из собственников жилья завышает квартплату, не включает в квитанцию графы для записи указаний счетчиков. После вопроса этого собственника председатель сломал ему руку и избил. Возбудили уг.дело в отношении председателя. Затем председатель подал в суд целью отсудить квартиру (как вымороченное имущество), хотя собственник уже как десять лет платил квартплату. Суд он проиграл. На данный момент председатель снова подает в суд на взыскание ЗАВЫШЕННОЙ суммы задолженности за квартиру. Что можно сделать в данной ситуации что председатель отстал. Можно ли на него подать в суд за то что он хотел отсудить квартиру (как за мошенничество)? Спасибо.
Оксана, председатель имеет право подавать в суд сколько хочет, по различным основаниям, вот будут ли обоснованны доводы, которые он изложит в заявлении это другой вопрос.
Заявление на председателя Вы имеете право подать в полицию об установлении акта мошенничества.
Вы имеете право подать заявление в суд о взыскании морального вреда.
Обращайтесь, номер телефона ниже.
СпроситьНеобходимо ли перезаключать договор-подряда если сменился председатель ТСЖ и действительна ли доверенность, выданная бывшим председателем? Физ.лицо, с которым был заключен данный договор знал о смене председателя, представлял в суде интересы бывшего председателя, как физ. лица, против ТСЖ.
перезаключать договор подряда не надо, т.к. стороной договора является ТСЖ а не председатель. Доверенность так же силы не теряет при смене председателя.
Спросить
Если Вы имеете обоснованные претензии к подрядчику, Вы имеете право о досрочном расторжении договора - подряда. По причине сменны председателя ТСЖ перезаключать договор не надо. Доверенность необходимо в срочном порядке отозвать.
Спросить1. Может ли председатель ТСЖ оплатить материальный ущерб собственникам квартиры из-за залива в сумме 250000 рублей без решения суда на основании результатов экспертизы, проведенной некой организацией по договору с жильцами?
2. Председатель нашего ТСЖ решил, что не может и теперь собственники залитой квартиры через суд пытаются взыскать кроме 250000 прямого ущерба еще 250000 пеней + 100000 компенсации морального вреда. Есть ли здесь предмет для оспаривания иска по сумме?
Да,председатель ТСЖ может и до суда возместить ущерб если признает вину в заливе по вине ТСЖ.
Собственники правы, в суде отстоят свои права, могут и пеню и моральный вред компенсировать.
Спросить
Добрый день.
Слишком много насчитали, ТСЖ может ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, которая и послужит основанием для суммы взыскания.
Размер пеней - не реален.
Компенсация морального вреда будет снижена.
ТСЖ может заказать самостоятельно эксперту оценку вреда и оплатить в указанном тем экспертом размере - если вина в заливе именно ТСЖ, а не соседей истцов, не ремонтных организаций.
Спросить
1. Может конечно
2. Конечно есть. Сумму неустойки можно снизить в разы, моральный вред тоже.
См. статью 333 ГК РФ, 55-57 ГПК РФ.
Спросить
Если Вы Председатель ТСЖ, то от имени ТСЖ вправе без суда возместить подтверждённую и доказанную стоимость ущерба, причинённого имуществу собственников помещений в МКД.
Спросить
Есть большие сомнения, что надлежащим ответчиком по иску о компенсации ущерба от залития квартиры является именно ТСЖ. Обычно таким ответчиком является собственник квартиры, из которой произошло залитие, либо управляющая компания.
Спросить
