Продажа 1/2 доли квартиры несовершеннолетнему сособственнику - правовые особенности и важные моменты при заключении договора
398₽ VIP
Продаю 1/2 доли квартры свооему несовершеннолетнему сособственнику (до 14 лет), у него тоже 1/2 доли, кроме того он имеет двойное гражданство. Вопрос: на что уделить внимание при заключении договора купли - продажи, нужно ли отправлять официально предложение о праве первоочередного выкупа его законным представителям?
Добрый день! Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ч. 2 ст. 250 ГК РФ
Спросить
Предложение не надо оформлять, т.к. он один из собственников (ст. 250 ГК РФ). То с кем заключать договор зависит от того сколько лет несовершеннолетнему.
Спросить
Заключайте сделку с соблюдением требований указанной статьи.
Статья 28 ГК РФ. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Спросить
Нужно направлять предложение законному представителю несовершеннолетнему сособственнику согласно ст. 250 ГК РФ.
Гражданство не имеет значения.
Спросить
Здравствуйте! Несовершеннолетние лица не могут совершать крупные сделки самостоятельно ст.175 ГК РФ.В интересах несовершеннолетних действуют их законные представители,родители или опекуны.Вам предложение о выкупе необходимо будет адресовать законным представителям.
СпроситьУважаемая Людмила, п.1 ст.21 ГК РФ Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В отношении несовершеннолетнего должен действовать и подписывать договор его законный представитель.
Спросить
Продаете долю несовершеннолетнему?. Я правильно поняла.? Продавайте.Нет проблем Только сделку от его имени должен совершать , заключать и подписывать один из родителей, если они согласны купить на имя ребенка.
Статья 28 ГК РФ. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Никакого первоочередного выкупа по ст.250 ГК нет.
Спросить
Согласно п.1 статьи 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Статья 26 ГК РФ Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.
Вы обязаны независимо от возраста второго собственника соболюсти ст.250 ГК, направив уведомление второй стороне, так и пишите, ФИО, действующего в интересах несовершеннолетнего, подписание договора купли продажи будет также осуществляться родителями, в интересах несовершеннолетнего
Спросить
Добрый день, Людмила.
Никаких предложений никому отправлять не надо. Положения ст. 250 ГК РФ, регламентирующие отправку предложений действуют если речь идет о продаже имущества третьим лицам, которые не являются собственниками в данном жилье. Поскольку ребенку нет 14 лет, договор будет в его интересах подписывать один из его законных представителей (родителей). Если Вам потребуется поддержка при составлении договора и подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестр, Вы можете обратится к юристу, работающему на данном сайте.
Спросить
Никакого предложения направлять не нужно , т.к. Вы именно ему и продаете , т.е. первоочередное право на покупку соблюдено . ст. 250 ГК РФ
Спросить
они представляют его интересы и указаны должны быть в договоре купли-продажи как законные представители ст. ст.28, 175, 250 ГК РФ, в договоре укажете что фио год рождения(малолетка) и действующий в его интересах законный представитель-родство ФИО и далее по тексту
Спросить
Продаю часть дома. Отправил через нотариуса соседу (сособственнику дома) предложение о выкупе моей доли (на тех же условиях, что и покупателю). Он объявил в устной беседе о своём желании выкупить мою долю. И больше никаких действий не предпринимает. Не составляет договор. Не пытается даже нигде найти деньги на покупку. В какой момент можно считать, что он (сосед-сособственник) не воспользовался своим правом первоочередного выкупа моей доли? Когда он: Не известил письменно нотариуса о выкупе моей доли? Не подписал со мной договор купли-продажи? Не подписал договор с банком об аренде банковской ячейки? Не передал мне полную сумму? Не получил из регистрационной палаты зарегистрированный договор купли-продажи? Может быть что-то ещё?
У меня 2 вопроса.
1)Я продаю 1/2 долю в квартире. Пока сделал предложение сособственнику, жду ответа. Подскажите, пожалуйста, нужен ли будет для сделки кадастровый паспорт и справка о стоимости? Пока этх документов у меня нет. Думал, что это нужно только при продаже доли третьему лицу. Возможно, у сособственника имеется и кадастровый паспорт и справка о стоимости.
2) Пока мои права не зарегистрированы в Росреестре, так как я о них не заявлял. Но у меня есть ДОГОВОР о передаче квартиры в собственность, который был заключен до 1997 г. И в Росреестре мне сказали, что Договора достаточно для того, чтобы нчать куплю-продажу. ОСНОВАНИЕМ для регистрации прав и будет купля-продажа. Мне сказали, что могут зарегистрировать мои права при купле-продаже. Если я правильно понял, в Росреестре при купле-продаже сделают сразу 3 регистрации: о правах на недвижимость, о договоре купли-продаже и регистрацию перехода прав на долевую собственность (другому чел-ку). Я правильно понимаю? Сколько может занять весь этот процесс, если, например, у сособственника есть только 30 дней для выкупа у меня доли?
С уважением,
Михаил.
Продаю часть дома. Нашёл покупателя. Подписали предварительный договор. Начал получать разрешение от соседей (сособственников дома). Неожиданно один из них заявил (устно) о своём желании выкупить у меня мою долю по той же цене. Отправил через нотариуса ему предложение о выкупе. В какой момент можно считать, что он (сосед-сособственник) не воспользовался своим правом первоочередного выкупа моей доли? Если через месяц после получения уведомления от нотариуса сосед-сособственник: Не известил письменно нотариуса о выкупе моей доли? Не подписал со мной договор купли-продажи? Не подписал договор с банком об аренде банковской ячейки? Не передал мне полную сумму? Не получил из регистрационной палаты зарегистрированный договор купли-продажи? Может быть что-то ещё?
При заключении договора купли-продажи с несовершеннолетним (17 лет) между мамой и ребенком нужно ли письменное согласие отца? Мать является тоже законным представителем.
Как в договоре купли-продажи доли несовершеннолетнему граммотно указать, что еще один экземпляр договора идет на другую сделку купли-продажи квартиры, где продается доля ребенка по разрешению органов опеки, а покупается на ребенка как раз в этом договоре законным представителем.
Сособственник квартиры не изъявил желания выкупить долю, когда ему предлагали. А когда он сам отправил телеграмму с предложением выкупить его долю, то стало ясно, что продавать второму сособственнику он не хочет. Уклоняется от заключения договора и не предоставляет документы. Можно ли его принудить к продаже доли, если есть уведомление о том, что он получил телеграмму от второго сособственника, в которой тот изъявляет желание приобрести его долю.
У меня 1/2 доля квартиры в собственности. Предложил сособственнику выкупить мою долю. Устно он согласился, но письмо о предложении выкупа получать не захотел (письмо вернулось обратно) Через 1,5 месяца узнаю, что сособственник выставил свою долю на продажу. Могули я оспорить сделку купли-прдажи, если таковая состоится, т.к. решил выкупить другую долю.
В ноябре 2015 года сособственнику мною было отправлено письмо с уведомлением о праве первоочередного выкупа доли. Ответа не последовало, письмо вернулось на почтовое отделение, я его оттуда забрала. Сейчас сособственник хочет выкупить мою долю (малозначительную), требуя при этом выплаты квартплату (соответственно моей доли). Вопросы:
1. Обязательно ли отправлять письмо о праве первоочередного выкупа через нотариуса?
2.Каким образом я могу погасить сособственнику (он коммуналку оплачивал за всю квартиру) задолженность квартплаты в размере своей доли (я не прописана, квартирой не пользуюсь, меня туда не пускали)? Только через суд?
3. Могу ли подать встречный иск за моральный вред (за фактически единоличное пользование квартирой сособственником длительное время)?
Продаю 1/2 доли в квартире своему несовершеннолетнему сособственнику до 14 лет особенности оформления данной сделки, на что обратить особое внимание?
Я намерен выкупить долю у бывшей супруги - у нас по 1/2 на каждого в 1-комн. Квартире. Меня уверяют, что договор купли-продажи в этом случае нет необходимости заверять нотариально, поскольку речь идёт о выкупе доли у сособственника, дословно: ...С 01.01.2015 года требуется нотариальное заключение договора купли-продажи доли в том случае, если покупатель не сособственник, а третье лицо. В Вашем случае Вы с бывшей супругой сособственники, следовательно, договор купли-продажи между Вами оформляется в простой письменной форме.
Этот так или всё же нужен нотариус?
