Возможно ли работать без открытия ИП и уплачивать налоги со своей прибыли как при сдаче квартир? Как сэкономить на создании отдельного входа для начинающего мастера?

Здравствуйте, Ирина! Вряд ли Вам дадут такое разрешение с учетом положений статьи 26 Жилищного кодекса РФ, т.к. это допускается с согласия жилищной инспекции, а подобную перепланировку они не допустят (ст.27 Жилищного кодекса РФ). Если же у Вас получится согласовать, то проблем нет.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Можно сделать отдельный душ и санузел и оформить квартиру в статус изолированной, если имеет для этого техническая возможность. Для этого нужно сделать соответствующий проект переустройства и перепланировки и обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения в порядке ст. 26 ЖК РФ.

Здравствуйте, Ирина!

В нашем например городе, такие перепланировки допускаются и согласовываются, поэтому я считаю, что возможность есть.

Вам необходимо обратиться в организацию, которая занимается разработкой проектов, оформить сам проект и направить в администрацию вашего района на согласование с сопроводительным письмом соответственно.

Ст. 26 ЖК РФ,

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

После получения разрешения, можно производить уже работы, согласно проекту.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Ирина

Для оформления отдельного с/у нужно наличие технической возможности и согласование с администрацией вашей перепланировки

Ст.26 ЖК, ст.252 ЖК

Обратитесь в архитектурный отдел и вам там на месте ответят.

Конечно можно превратить в обычную квартиру обычно все преткновения это в отдельном входе, который не всегда можно обустроить. Вам надо скооперироваться с соседом и найти возможность обустроить еще один душ и туалет,обьяснив соседу, что цена квартиры отдельной и коммунальной комнаты это две большие разницы, таком образом Вам не откажут, так как ничьих прав Вы нарушать не будете. Ст.26 ЖК РФ.

Наталья, для полного (корректного) ответа на Ваш вопрос не достаточно информации. Необходимо знать основания, вид услуг, наличие разрешительной документации и др. Лучше будет обратиться на очную консультацию пакетов документов с полнымк адвокату (юристу).

Всего доброго.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

Если вы решили переоборудовать квартиру, то документом, разрешающим перепланировку помещения , является решение Окружной Межведомственной комиссии (МВК).

Для получения Распоряжения МВК о согласовании перепланировки, необходимо предоставить комиссии следующие документы:

1. Проект перепланировки квартиры (помещения) не противоречащий правилам СниПов.

2. Техническое заключение проектной организации.

3. Поэтажные планы и экспликации квартиры, подлежащей перепланировке и квартир, примыкающих к ней.

4. Справку о состоянии строения и выписку из паспорта БТИ.

5. Копию финансово-лицевого счета.

6. Выписку из домовой книги.

7. Согласование перепланировки Управлением пожарной службы.

8. Согласование перепланировки Санэпиднадзором.

9. Согласование перепланировки Окружной Жилищной Инспекцией.

10. Согласование перепланировки Окружным архитектором.

11. Согласование перепланировки балансодержателем (собственником) дома.

12. Согласование перепланировки эксплуатирующими органами.

13. Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартире.

14. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (помещение).

15. При необходимости перепланировка должна быть согласована с ГПО "Газ", ГП "Водоканал", Управлением топливно-энергетического хозяйства.

16. Соглашение сторон.

17. Документ о страховании помещения на время проведения ремонтных работ.

18. Другие документы, которые потребует МВК.

Для получения вышеперечисленных документов необходимо:

1. Заявление о перепланировке с согласием всех совершеннолетних членов семьи.

2. Доверенность от Заказчика Исполнителю, заверенная нотариально.

3. Копия лицензии строительной фирмы.

4. Копии правоустанавливающих документов на квартиру (помещение).

При проведении перепланировки нужно четко знать, что в существующей квартире нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры в доме:

В ПРОЦЕССЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ :

1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.

8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК".

Ознакомьтесь с технической документацией из БТИ на данное помещение.

Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества для более детальной консультации либо за помощью в составлении документов.

С уважением!

Дмитрий, посмотрите технический план помещения.

Получить в Росреестре кадастровый план помещения.

Администрация Вам не поможет.

При наличии согласия с остальными сособственниками дома Вы можете заключить соглашение о выделе долей и прекращении общей долевой собственности на дом. Данное соглашение необходимо зарегистрировать в росреестре.

Если нет отдельного входа то обязательно должно быть согласие жильцов для входа через подъезд

Вход на территорию для него не ограничен. При простом расчете доли (она не выделена официально) у него получается 267 м 2, а ограниченно шлагбаумами 390 м 2 и все остальные собственники это не оспаривают, хотя у остальных 42 собственников 780 м 2.

Нет, так как он собственник такой же, как и они. Также и на "его" территорию можно ставить авто всем жителям-собственникам.

Вот, если будет решение собственников, как и кому пользоваться участком, в каких размерах и всех это устроит и 100% голосов будет, тогда это решение надо будет всем исполнять.

Нет, не могут!

Во-первых, если ЗУ не сформирован, то это пока ЗЕМЛЯ (не ЗУ) общего пользования, пока принадлежащая государству. Поэтому, ЛЮБОЕ лицо вправе БЕСПРЕПЯТСТВЕННО пользоваться проходом, проездом и, при отсутствии запрещающих знаков, установленных в соответствии с ПДД, парковать своё авто на этой ЗЕМЛЕ.

Во-вторых, если ЗУ всё-таки сформирован, и в его состав вошла так называемая "придомовая территория" и данный ЗУ поставлен на кадастровый учёт, то ЭТОТ ЗУ в силу норм ст. 36 ЖК РФ, входит в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД и принадлежит на праве общей долевой собственности одновременно ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в данном МКД.

В силу той же ст. 36 ЖК РФ, ВСЕ собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом МКД, в том числе и ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ с элементами благоустройства, на котором расположен данный МКД.

Спасибо за ответ. Во первых, земля имеет кадастровый паспорт. Во вторых, поставлю вопрос по другому: как испортить жизнь одному собственнику который портит жизнь всем остальным собственникам? Именно из за его арендаторов мы оградили территорию и сделали себе отдельный въезд через чужую территорию подписав кучу соглашений и взяв на себя кучу обязательств которые влекут за собой постоянные финансовые вливания, но мы пошли на это, только для того чтобы избавиться от машин его арендаторов. Теперь он требует чипы от нашего шлагбаума стоящего на чужой территории и от автоматических ворот на нашей территории. Его арендаторы раскатали все газоны с его стороны хотя мы его просили инициировать ОСС и поставить на голосование изготовление парковочных карманов и разрешение на установку автоматического шлагбаума который он поставил самовольно. Конечно можно вызывать полицию каждый день или по несколько раз вдень и составлять акты о неправильной парковке, можно подать иск в суд на незаконно установленный шлагбаум, но это не продуктивно. Я думаю, что после того как он высудит себе чипы, нужно через управляющуу компанию сдать ему эту землю в аренду и раздеть его до трусов.

сдавать жилье возможно только с согласия всех сособственников. А как делить прибыль,решайте сами.

Здравствуйте.

В силу ст.1112 ГК РФ и ст.21 ГК РФ да

Конечно, она ведь имеет там свою долю! Вот пропорционально долям вы и делите доход.

Здравствуйте! Требуется согласие общего собрания собственников жилых помещений МКД

Герман Валентинович, спасибо за Ваш ответ. Уточните, пожалуйста, такой момент: я где-то читала, что, если уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома не происходит, получения согласия всех собственников жилых помещений не требуется. Действительно ли это так? Или в любом случае действует статья жилищного кодекса, в соответствии с которой технические помещения в доме принадлежат собственникам? Любой ли подвал можно считать таким техническим помещением. Спасибо!

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, требуется ли выведение из жилого помещения квартиры для открытия в ней салона красоты? - да, требуется. Согласие всех жильцов также требуется.