Сосед утверждает, что матерь подарила ему половину квартиры - как узнать право собственности и защитить себя при продаже?
₽ VIP
У нас с матерью квартира приватизирована по 1/2 доли каждому. Мать утверждает, что она свою половину подарила соседу по подъезду. Когда я попросила соседа показать мне документы, на основании которых он считает себя собственником, он мне показал копии Свидетельства о приватизации и Договор передачи квартиры, в которых только фамилии моя и моей матери. Он утверждает, что одну вторую, которая принадлежит матери, мать ему подарила. Когда я прошу показать мне Договор дарения или еще какой-либо документ, на оснвоании которого он считает себя собственником, он говорит, что не обязан этого делать. Могу ли я на этом основании не пускать его в квартиру, так как не знаю, является ли он собственником.
И второй вопрос: если мать действительно подарила ему свою половину, то что с матерью будет, если мы будем с новым собственником эту квартиру продавать? Не окажется ли так, что мать будет прописана в моей новой квартире? И можно ли что-либо сделать, чтобы мне себя от этого оградить?
Наталья, дарение недвижимости - это не просто передача документов. Должен быть Договор, который в обязательном порядке регистрируется в ФРС. В противном случае никакого дарения и нет. Закажите в ФРС выписку на квартиру, узнаете, кто в настоящее время является собственником квартиры. А сейчас я бы не пускала никакого соседа в квартиру. Считает себя собственником, пусть обращается в суд.
Место проживания матери в случае продажи квартиры Вы уж сами определите. Если она свою долю подарила, то она так сама решила. И она должна была думать, где ей жить.
Спросить
Здравствуйте! 1.Можете. 2.Вы с другим сособственником будете покупать разные квартиры, поэтому в Вашу квартиру мать точно не зарегистрируют. Все зависит от того, на каких условиях будет продаваться подаренная соседу доля, возможно, с обременением, если мать не будет выписана.
Спросить
А вы что с соседом говорите, задаете ему наводящие вопросы, как надо оформлять квартиру, да что надо иметь, чтобы она в собственности была. Зайдите в ЕГР, как собственник доли и узнайте, кто владеет Вашей квартирой. Если там появился сосед, обжалуйте договор купли - продажи, т.к. у Вас преимущественное право. Удачи.
Спросить
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях с племянницей 3 года назад. Хочу ей передать свою долю. Имеем с ней одну фамилию (она дочь моей сестры) , проживаем и прописаны в этой квартире. Как лучше (выгоднее) произвести передачу моей доли-через продажу или дарение? Я неработающая пенсионерка. Племянница позднее будет продавать эту квартиру и покупать другую. Как будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности-с момента приватизации квартиры или с момента передачи ей моей доли?
Виктория, здравствуйте! Если Вы подарите долю в праве на квартиру своей племяннице, то ей придется заплатить налог на дарение (13 процентов), так как близкими родственниками Вы не являетесь. Таким образом, лучше заключить договор купли-продажи, если Ваша доля находится у Вас в собственности более трех лет (если менее, то поставьте мизерную сумму).
НО если племянница замужем, то данная доля будет считаться совместно нажитым имуществом, на сделку потребуется согласие супруга.
Что касается того, от какой даты считать три года - от даты, когда первая доля в праве на квартиру находится в собственности у племянницы. Если более трех лет, то не важно, сколько будет находиться в ее собственности другая доля в праве на эту же квартиру, налог платить не нужно. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНебольшие дополнения к вопросу №1814741: 1)Племянница , которой я хочу передать свою 1/2 доли квартиры, не замужем(ей 30 лет). 2)Я специально указала в своем вопросе №1814741, что у нас с ней одна фамилия и что мы с ней прописаны и проживаем в данной квартире совместно более 3-х лет (ее мать проживает по другому адресу) , т.к. , слышала где-то ранее , что исходя из этих причин, при дарении мной ей своей доли не надо будет платить налог 13%...Мы вроде как считаемся с ней семьей...Прошу ответить так ли это и если да, то на какой Закон или постановление мне надо обратить внимание?С уважением и благодарностью Виктория.
СпроситьПомогите пожалуйста, прошу!
Мне 28 лет, я прописана в двух комнатной квартире с мамой, моя мама сделала приватизацию квартиры на себя, а меня попросила написать отказ от приватизации своей доли.
Я была молода, неопытна и написала, а когда выяснила что я потеряла долю собственности в этой квартире (объяснил муж) пыталась поговорить с мамой, но она сказала что квартира будет моей и так после смерти, а нам нужна моя доля чтобы купить свою квартиру.
У меня осталась только прописка.
Мне нужна моя доля квартиры чтобы продать ее и с мужем сложить часть его квартиры, для проживания совместно.
Вопрос:
1. Можно ли по согласию мамы расприватизировать ее квартиру? Я там и так прописана, но живу в другой квартире у родителей мужа.
2. Имеет ли право моя мама не пускать меня, моего мужа и двоих наших детей в свою квартиру (прописана я там одна)?
3. Какое право имеет прописанный человек в квартире не имеющий право собственности по приватизации?
Огромное вам спасибо.
1. Можно самой матери это сделать, но не думаю, что это произойдет.
2. По закону она должна пускать только того, кто там зарегистрирован - то есть только вас лично. Детей можете зарегистрировать, мужа нет.
3. только право проживания.
Опсорить отказ вряд ли возможно, та ккак для этого нужны серьезные основания. У вас судя по всему их не имеется.
Спросить
Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Этот способ не гарантировал на 100% возможность расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил: ведь в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.
Вы же можете продолжать пользоваться этой квартирой и проживать в той комнате, в которой прежде проживали. По закону вас даже выселить не могут, потому что вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и добровольно отказались от участия в ней.
Спросить
Когда Вы пишете о молодости,В ы не указываете сколько Вам было лет,это важно.Если Вы были в возрасте несовершеннолетия,то какой-то шанс есть.А так, всё уже пояснили.
Бюро
СпроситьВ 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Уважаемая, Виктория! Если в момент приватизации Вы были выписаны из квартиры в связи с выездом на учебу, то у Вас есть шанс признать приватизацию недействительной. Но это будет непросто. Нужно изучить всю ситуацию в целом и документы.
На сегодня, Ваша сестра действительно единоличная собственница квартиры и может делать с ней что захочет. В том числе и продать... А Вас с братом выписать в никуда...
Если есть желание побороться за долю в квартире, можете обращаться.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьЗдравствуйте. Мой муж был прописан в квартире у своей матери. Квартира не приватизирована. Последние года 3 там не проживал. На квартире за это время накопился долг. Дело передали в суд и разделили долг поровну между всеми совершеннолетними прописанными в этой квартире (4 человека), остальные 6 детей. По совету УК, муж выписался из квартиры. Сейчас мать продает эту квартиру вместе с долгом и будет приватизировать ее на себя. Мужу сообщила, что там есть его доля, как сказал нотариус и от него нужна подпись на согласие продажи этой квартиры. Ещё сказали, что его доля перейдет на следующую квартиру, которую купит его мать. Муж ничего не хочет "иметь" со слеющей квартиры матери, т.к. прописываться и жить там не будет.
Он хочет забрать свою долю с той квартиры, которая продается, деньгами. Возможно ли это? И если его мать приватизирует на себя квартиру, его доля пропадает? Может быть нужно и ему на себя приватизировать, чтобы было несколько собственников? И возможно ли, если он там не прописан?
Если квартира не приватизирована, продать её невозможно. Это можно только после приватизации. Ваш муж может претендовать на какие-то деньги в том случае, если у него будет доли в этой квартире
Спросить
А чтобы была доля в квартире, нужно квартиру приваьизировать как на мать, так и на мужа? И возможна ли приватизация, без прописки в данной квартире?
СпроситьКто зарегистрирован в данной квартире по месту своего жительства, только тот и может принять участие в приватизации этой квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, что бы при приватизации мужу вашему досталась доля, необходимо чтобы он был участником данной приватизации. В приватизации участвуют все зарегистрированные лица, включая детей.
Удачи вам в ваших делах.
СпроситьКак лучше поступить моей матери, чтобы получить квартиру в собственность полностью?! Половина квартиры принадлежит матери, а вторая половина принадлежит моему отцу. Квартира эта является их совместно нажитым имуществом.15 лет они в разводе и отец давно там не живет, но его половина в этой квартире, и сейчас он решил свою половину переоформить на бывшую супругу (мою мать)... Вот как лучше это сделать-договором дарения или есть еще какие то варианты?
Да, это можно сделать путем составления договора дарения, либо договора купли продажи.
СпроситьЕсть 3-комнатная квартира, доставшаяся по наследству от матери, брату и сестре (родным). Приватизирована матерью. Квартира унаследована в равных долях, лицевой счет не разделен, доли в квартире не выделены. Прописан только брат. Вопрос-если квартиру будут сносить (она в старом каменном доме в Ленобласти), что получат собственники жилья? Одну квартиру на двоих или каждый какое то жилье? И получит ли сестра, которая там не прописана, но является собственницей половины квартиры.
Здравствуйте, если вы не стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и вам не полагается увеличение жилой площади, то вам предоставят жилое помещение максимально близкое по характеристикам тому, которое подлежит сносу. Собственники получат одну квартиру.
СпроситьКак лучше поступить в следующей ситуации: я прописана в однокомнатной квартире со своей матерью, но проживаю в другой квартире, принадлежащей мне на основании свидетьльства о собственности. Квартира, в которой я прописана, приватизирона на мою мать и меня, так же в этой квартире проживает (не прописан) мой отчим. Если я выпишусь из этой квартиры и пропишусь в свою собственную, сможет ли отчим, впоследствии, претендовать на квартиру которая приватизирова на мою мать и меня?
Он не сможет претендовать на право собственности (исключение составит ситуация, если он сможет доказать свои вложения в улучшения квартиры то есть чеки за ремонт и т.д.), так как эта собственность не является совместно нажитой. Однако, если он пропишется туда, за ним, в любом случае, сохранится право пользования и проживания. Возникнут вопросы, обращайтесь лично и не скупитесь на подробности в описании ситуации, постараюсь Вам помочь. Контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста.
С мужем находимся в гражданском браке. Построили квартиру, 90% вложений мои, 10% - его. У меня до этой квартиры не было вообще никакого жилья, он прописан в 3-хкомнатной квартире, пренадлежащей его матери. Эта квартира приватизирована, собственником является его мать, мой муж и его брат написали отказные на эту квартиру в момент приватизации.
В данный момент муж настаивает на регистрации в собственность новой квартиры как на меня, так и на него. Меня интересует: 1. если он, также как и я станет собственником новой квартиры, может ли он потерять свою долю в квартире матери, где он будет прописан. 2. в будущем, например при разводе, что могу я потерять, если он тоже будет собственником.
Для меня этот вопрос очень важен. Спасибо заранее за ответ.
Если Ваш муж не участвовал в приватизации квартиры своей матери и не оформлен там в качестве собственника, то данная квартира принадлежит его матери, а он там лишь прописан. Таким образом, факт получения им доли в квартире матери зависит исключительно от волеизъявления последней; при этом, получение им в собственность другой квартиры не лишает его права быть прописанным в квартире матери.
Размер Ваших потерь в случае гипотетического развода будет полностью зависить от того, каким образом Вы оформите право собственности на Вашу квартиру - если будет оформлена совместная собственность, то при разводе Ваш муж будет вправе претендовать на половину квартиры, если же при оформлении квартиры будут конкретно определены размеры Ваших долей (90 у Вас и 10 - у вашего супруга), то в случае развода он будет вправе претендовать только на свою долю (то есть 10%).
С уважением,
СпроситьМой муж был прописан в квартире с матерью и сестрой, квартира была муниципальная. Для ее приватизации мать попросила его выписаться, пообещав как оформит квартиру он пропишется. И квартира будет продана, с выделением ему доли. У сестры ипотека. Сейчас они квартиру передумали продавать его не прописывают, долю не выделяют. Можно ли восстановить его права и долю в квартире?
