Как правильно оформить дом, чтобы он оставался моим детям - советы и рекомендации
Выкупала 2 комнатную квартиру 10 лет. В 40 лет стала полноправной хозяйкой. В 43 – познакомилась с мужчиной и вышла за него замуж. Сейчас есть в планах купить совместно с мужем квартиру моему сыну, а свою квартиру продать, чтобы купить участок и построить дом. У мужа от первого брака есть сын. Ему после развода осталась квартира от отца. Зная «хватку» его первой супруги – она уже рассчитывает на долю в планируемой купить нами квартире.
Как и на кого грамотно, правильно и главное без опасений нужно оформить дом, чтобы при любых обстоятельствах он остался моим детям. Тем более, что от вырученных от продажи моей квартиры нам хватает на участок, найм строителей и покупку стройматериалов. С уважением. Заранее благодарна.
Оформить дарственную на дом своему сыну и дальше от его имени продавать - покупать новое.
Можно заключить брачный контракт - и оговорить там условие
Спросить
Есть квартира, прописан муж и сын. Квартира разделена на две доли. Жена прописана в другой квартире. Но есть еще у мужа от первого брака. У него своя квартира. Как правильно оформить завещание, чтобы доля мужа осталась у сына (от второго брака) и его жены. Чтобы сын от первого брака не мог претендовать на половину квартиры.
У меня есть квартира. Три года назад вышла замуж. Хотела завещать квартиру сыну от первого брака с пожизненным проживанием моего нынешнего мужа, но оказалось что он как инвалид наследует половину квартиры. У него тоже есть наследники, но нам нужно, чтобы квартира отошла моему сыну. Может оформить договор ренты? Как правильно это сделать, чтобы все были защищены (я, мой муж и мой сын)?
Здравствуйте Светлана Сергеевна.
Вы можете написать завещание и обязать сына предоставить жилье вашему супругу - завещательный отказ. Но, судя по всему ваш муж в любом случае, будет вправе претендовать на законную часть имущества, как нетрудоспособный наследник.
Спросить
Если муж будет наследником части квартиры, после него будут наследовать его дети от первого брака, значит пострадает мой сын, а если подарить сыну эту квартиру, может пострадать мой муж, если переживёт меня (вдруг с сыном что-нибудь случится и невестка выгонит его из наследуемоей ею квартиры)? Как всё предугадать? Не хочется думать о плохом, но может быть всё-таки оформить ренту на сына и спокойно доживать? В этом случае будет наследовать по договору ренты только сын? Больше никто не сможет заявить свои права как наследник?
СпроситьУважаемый Ренат Закуанович! Суть вопроса не в том, будет ли наследовать что-то мой муж, а в том чтобы в итоге эта квартира осталась моему сыну, и на неё не имели права наследники моего мужа. Хочу повторить вопрос. У меня есть квартира. Три года назад вышла замуж. Хотела завещать квартиру сыну от первого брака с пожизненным проживанием моего нынешнего мужа, но оказалось, что он (муж), как инвалид, наследует половину квартиры. У мужа тоже есть наследники, но нам нужно, чтобы квартира отошла моему сыну. Может оформить договор ренты? Как правильно это сделать, чтобы все были защищены (я, мой муж и мой сын)? Повторяю: ЧТО МНЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ МЫ С МУЖЕМ СПОКОЙНО ДОЖИЛИ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ, А ПОТОМ БЫ ОНА (квартира) ДОСТАЛАСЬ МОИМ НАСЛЕДНИКАМ, А НЕ НАСЛЕДНИКАМ МУЖА. Подходит ли для этого рента, оформленная на моего сына?
СпроситьУ меня есть квартира. Три года назад вышла замуж. Хотела завещать квартиру сыну от первого брака с пожизненным проживанием моего нынешнего мужа, но оказалось, что он (муж), как инвалид, наследует половину квартиры. У мужа тоже есть наследники, но нам нужно, чтобы квартира отошла моему сыну. Может оформить договор ренты? Как правильно это сделать, чтобы все были защищены (я, мой муж и мой сын)?
Уважаемый Павел Евгеньевич! В этом случае незащищён мой муж, если переживёт меня. Сын, невестка и внуки меня не выгонят из квартиры, а вот мой муж им практически чужой человек. Я верю в их добрую волю, но хочется, чтобы он был защищён по закону. Как это сделать? Неужели никто не сможет помочь?
СпроситьУважаемый Павел Евгеньевич! Я уже обращалась к нотариусу, завещание не подходит. Хочу повторить вопрос. У меня есть квартира. Три года назад вышла замуж. Хотела завещать квартиру сыну от первого брака с пожизненным проживанием моего нынешнего мужа, но оказалось, что он (муж), как инвалид, наследует половину квартиры. У мужа тоже есть наследники, но нам нужно, чтобы квартира отошла моему сыну. Может оформить договор ренты? Как правильно это сделать, чтобы все были защищены (я, мой муж и мой сын)? Повторяю: ЧТО МНЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ МЫ С МУЖЕМ СПОКОЙНО ДОЖИЛИ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ, А ПОТОМ БЫ ОНА (квартира) ДОСТАЛАСЬ МОИМ НАСЛЕДНИКАМ, А НЕ НАСЛЕДНИКАМ МУЖА. Подходит ли для этого рента, оформленная на моего сына?
СпроситьВопрос такой. Я пенсионер, проживаю в приватизированной квартире, где 3 доли моих, одна доля на моем внуке, одна доля на моем сыне. В спорной квартире проживаю я с внуком, сын купил себе квартиру в ипотеку и с нами не живет уже более 12 лет, хотя прописан в нашей квартире и на свою долю прописал свою дочь (мою внучку), которая не жила в квартире ни одного дня. Выписываться сын из квартиры не хочет. Как мне правильно поступить с сыном, чтобы его не обидеть. Но при жизни мне бы хотелось все оформить так, чтобы вся эта квартира осталась внуку (я у него опекун). С чего мне начать? Поэтапно, поподробнее напишите, пожалуйста… Я вот думаю так, что мне надо оценить долю сына в квартире – выплатить ему стоимость доли (выкупить его долю), но ведь он попадает под мое наследство после моей смерти – и опять делёж квартиры, а ребенка будет очень легко обмануть и оставить совсем без жилья. Оформить куплю-продажу с сыном его доли… Подскажите, как грамотно все сделать… Может быть несколько вариантов предложите…Дому нашему 40 лет, надо делать в квартире капитальный ремонт и мне бы не хотелось квартиру после ремонта разменивать…. Свою долю в квартире сын не оплачивает и за квартиру не платит. Все оплачиваю я. Заранее Вас благодарю за ответ и жду с нетерпением Вашего ответа.
Если на момент вашей смерти сын будет нетрудоспособным (пенсионер или инвалид), независимо от завещания будет иметь долю, поэтому можете сейчас оформить свою долю договором дарения на внучку.
Заставить сына продать квартиру никак не можете, в случае продажи только имеете преимущественное право выкупа доли.
Спросить
Здравствуйте!
Если сын не против, то можете выкупить его долю и свои 4/5 завещать внуку. Если же против, то заставить Вы его не сможете.
СпроситьКак поступить. До брака мною в собственность была куплена 1-комнатная квартира. У мужа от первого брака - сын. При разводе оставил бывшей жене и сыну квартиру без раздела имущества. Собираемся продать мою квартиру и купить 3-комнатную квартиру, при этом 85% от стоимости 3-х комнат. Кв-ры на вырученные деньги от продажи моей 1-комнат. Кв-ры, 15% нажитые в браке. Подскажите, как обезопасить себя и будущих совместных с мужем детей от права наследования квартиры его сына от первого брака?
Уважаемая Маргарита!
Вы можете заключить с Вашим мужем брачный договор,которым изменить законный режим собственности супругов(ст40-44 СК РФ).Договор подлежит нотариальному удостоверению.В договоре Вы можете зафиксировать, на какие средства приобретена квартира и установть,что указанная квартира является собственностью супруги.В этом случае при расторжении брака Ваш муж не сможет претендовать на признание за ним права собственности на квартиру.
В отношении наследования следует иметь в виду следующее:
Если при налиичии брачного договора ,вкотором право собсвтенности на указанную квартиру признано за Вами завещания Ваш муж уходит из жизни первым,то его сын от перевого брака не сможет претендовать на наследство.Если же Вы уйдете из жизни первая,то Ваш муж будет являться наслледником по закону первой очереди и если не будет Вами оставлено завещание в чью -либо пользу он будеи наследовать квартиру в равных долях с другими наследниками первой очереди.
Если же на момент открытия наследства Ваш муж будет нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья,он будет независимо от текста завещания иметь право на обязательную долю в наследстве.
Если муж станет собственником квартиры(доли в ней) по наследству,то его сын от первого брака при отсутствии завещания будет иметь право наследования наравне с наследниками перрвой очереди в равных долях.
Если будет завещание.но сын мужа будет нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья,он будет независимо от текста завещания иметь право на обязательную долю в наследстве.
СпроситьВ 2004 году я развелась с мужем и мы продали 4-х комнатную квартиру, приватизированную по долям. На деньги от продажи своих долей я купила двушку себе и дочке, сын забрал долю свою деньгами, а бывший муж купил двушку на свою долю. Дети совместные с мужем и совершеннолетние были на тот момент. За неделю до сделки, которая проходила в один день (продажа и покупка квартир), он женился на гражданке Молдовы. ЗА НЕДЕЛЮ ДО СДЕЛКИ! Он собственник двушки стал. Недавно он умер, через 5 лет после покупки квартиры. У него 2 наследника осталось - моя и его дочь и сын совершеннолетние и... жена-молдованка. Так как покупка квартиры произошла через неделю после регистрации брака с молдованкой, но на деньги моего бывшего мужа от продажи нашей бывшей квартиры, КАКОВЫ МОИ ШАНСЫ ОСПОРИТЬ НАСЛЕДСТВО ЕГО ЖЕНЫ-МОЛДОВАНКИ, которая вышла замуж за моего бывшего мужа за неделю до сделки по покупке квартиры? Все документы есть о том, что квартира куплена в один день, сразу после продажи старой квартиры. Хочу, чтобы квартира досталась моим детям совершеннолетним - сыну и дочери. Какие доли получат мои дети, если я не смогу оспорить наследство его бывшей жены?
Уважаемая Ольга! Лишить жену умершего наследства Ваши дети не смогут, т.к нет оснований для признания её недостойным наследником(ст.1117ГК РФ). Если Вашим детям удастся доказать отсутствие супружеской доли у жены в квартире, то тогда каждый наследник первой очереди(при отсутствии завещания) получит по 1/3 доле квартиры(ст.1142 ГК РФ). Если жена докажет наличие супружеской доли, то она получит 1/2 долю квартиры+1/6=2/3доли квартиры, а сын и дочь по 1/6 каждый.
СпроситьУ меня вот такой вот не простой вопрос?
Мой сын состоит в браке уже три года. Еще до женитьбы, после смерти его отца ему досталась в собственность квартира, в которой он и прописан. Живет же он с женой в её квартире. Сейчас ужу будучи в браке три года, сын хочет продать свою квартиру и купить с доплатой (доплату дает бабушка) новую квартиру в строящемся доме.
Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае развода, квартира осталась только в собственности сына?
Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае развода, квартира осталась только в собственности сына ?
Ольга, пусть оформит квартиру на Вас, договором дарения, а затем доплатив бабушкиными средствами приобретёте квартиру на ваше имя и передадите сыну. также договором дарения. квартира в данном случае, делиться не будет.
Спросить
Правильно оформить на кого-нибудь, а потом этот кто то ему подарит. Либо еще более правильно - заключить брачный договор.
Спросить
Составить брачный контракт.Если же просто покупать и продавать то новая квартира будет делиться. Варианты есть. но все от ситуации
Спросить
1. оформить брачный договор в части квартиры, нужно обратиться к нотариусу;
2. заключить соглашение о разделе имущества в период брака, можно у нотариуса или в простой письменной форме.
СпроситьПомогите как правильно поступить в следующей ситуации.
Есть сын от первого брака, сейчас замужем второй раз. У мужа от первого брака также есть сын, совместных детей нет. В собственности квартира, преобретеннаямною до брака. Хотим улучшить свои жилищные условия: продать квартиру, приобрести жилплощадь сыну мужа и самим купить себе квартиру. Как правильно оформить документы, чтобы сын мужа больше не прендовал на долю отца в нашей с ним квартире. Так как нашу квартиру я хочу оставить своему сыну. А так же,чтобы отец моего сына не мог претендовать, в случае чего, на долю моего сына.
Здравствуйте Надежда.
Самый простой способ - это квартиры пробрести на детей. Хотя, возможно ваш сын несовершеннолетний, но вы его законный представитель, только с вашего разрешения можно будет продать его квартиру.
СпроситьХочу подать на развод. С мужем имее одного общего ребенка 6 лет (у меня от первого брака естт еще сын), плюс квартира приобоетенная вбраке, без выделения долей, но эта квартира была куплена последовательно, сначало была квартира с разделением долей по 1/4 у мужа, его мтери, меня и его отца, потом у его отцая выкупила 1/4 и у меня стала 1/2, затем квартиру продали и у меня осталась 1/2, а свою долю муж оставил при себе, свекровь совю себе забрала. Я использовала свою долю ка вложение в покупку квартиры в стройке+использовала материнский капитал, в итоге после сдачи квартиры, сделала ремонт и продала дороже и потом уже мои вложения+зам. по рассписке (не заверенной нотариально) у моих родителе + вложение моего мужа своей доли из первой квартиры (в новой квартире это 1/8 доли) мы купили имеющуюся сейчас квартиру. Вопрос в том, как ее будут делить по закону при разводе. Еще муж мой периодически за три года, что мы в ней дивем остовался без рабоы, в общей сложности это месяцев 10-ть и семью содержала я.
