Вопросы по наследству - Какова доля раздела неприватизированной квартиры между мамой, сестрой и сыном? Необходима ли доверенность на продажу? Как поступить дальше?
Скажите пожалуйста.. мама. Сестра и я т. е. сын.. отец умер он жил в другом городе... осталась квартира.. я и мама написали доверенность на оформление квартиры в собственность т. к. мама туда ехать не может по здоровью... я и мама написали еще доверенность на продажу квартиры чтобы сестра продала и поделила деньги между всеми нами... квартира не приватизированная... ответьте пожалуйста в каких долях она будет делиться? И надо ли было писать доверенность на продажу? Замечу сестра просила нас изначально писать отказные на отцовскую квартиру... и как поступить дальше? Заранее благодарен...
Неприватизированная квартира не подлежит передаче по наследству.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
СпроситьУ нас такая проблема... умер отец он жил отдельно от нас один... осталась квартира в другом городе... хотим продать и поделить.. нас трое мама сестра и я т. е. сын.. мама и я не имеем возможности ехать и оформлять квартиру для продажи... поэтому написали доверенность сестре на оформление и продажу... сестра сразу нам сказала пишите отказные или заберет кв. себе полностью.. я отказался пусть делит по закону... у меня к вам вопрос.. в каких долях кв. делится в нашем случае? И как поступить чтобы сестра не кинула с деньгами после продажи... заранее благодарю... Айрат.
Здравствуйте...у нас такая проблема...умер отец он жил отдельно от нас один...осталась квартира в другом городе...хотим продать и поделить..нас трое мама сестра и я т. е. сын..мама и я не имеем возможности ехать и оформлять квартиру для продажи...поэтому написали доверенность сестре на оформление и продажу...сестра сразу нам сказала пишите отказные или заберет кв. себе полностью..я отказался пусть делит по закону.....у меня к вам вопрос..в каких долях кв. делится в нашем случае??? и как поступить чтобы сестра не кинула с деньгами после продажи...заранее благодарю...Айрат. Извините....только почему некоторые юристы пишут что 4/6 маме..а по 1/6 нам детям???
Спросить
Борьба за наследство - Как разделить квартиру и узнать информацию о пенсии и банковском вкладе отца?
Умер отец. Осталась квартира в другом городе. Нас осталось трое мама я-сын и сестра. Я и мама не имеем возможности ехать и оформлять кв. в собственность с последующей продажей. Написали доверенность сестре на оформление наследства. Она хочет забрать себе квартиру полностью. Я и мама не согласны хотим всем поделить поровну отказные не написали как сестра просила. Она сказала я вам припомню при разделе... теперь как нам узнать про отцовскую накопительную пенсию и банковский вклад чтобы поделить? А еще как узнать про сумму за которую она ее продаст. Чтобы не пролететь? Я и мама хотим чтобы все было честному кому сколько положено... заранее благодарю.
Здравствуйте! отзовите доверенность у нотариуса и найдите возможность сами поехать в этот город. Информацию о вкладе и пенсии получает нотариус при написании заявлений о принятии наследства.
СпроситьУ нас такая проблема... умер отец он жил отдельно от нас один... осталась квартира в другом городе... хотим продать и поделить.. нас трое мама сестра и я т. е. сын.. мама и я не имеем возможности ехать и оформлять квартиру для продажи... поэтому написали доверенность сестре на оформление и продажу... сестра сразу нам сказала пишите отказные или заберет кв. себе полностью.. я отказался пусть делит по закону... у меня к вам вопрос.. в каких долях кв. делится в нашем случае? И как поступить чтобы сестра не кинула с деньгами после продажи... заранее благодарю... Айрат. Извините.. только некоторые юристы пишут что кв. делится - маме 4/6 доли.. а нам детям по 1/6 доли? А другие пишут что всем поровну по 1/3 доле.. кв. приватизирована... заранее спасибо... еще...мама на момент смерти отца была с ним в браке и не работала на пенсии... огромное спасибо...
Здравствуйте. Делится в равных долях между вами (наследниками первой очереди). Но маме 4/6 доли отойдут в том случае, если квартира отца нажита совместно в браке, т.е. не является его личным с точки зрения ст. 36 СК РФ имуществом. Что касается сестры - если она такое заявляет, лучше обратитесь к нотариусу и отзовите доверенность от греха подальше
СпроситьУмер отец нас осталось трое мама. Я то есть сын и моя сестра. Отец жил в другом городе квартиру не приватизировал... я и мама написали доверенность на ее оформление. Как поступить чтобы она нас не кинула с отцовской накопительной пенсией и его банковским вкладом. А так же как узнать сумму если сестра ее продаст? Пишу об этом потому как я с мамой не имеем возможности ехать самим. Мы доверили вести дело моей сестре а она требует отцовскую квартиру полностью себе.. заранее спасибо!
Квартира, поскольку не приватизирована, не является объектом наследства. Пенсия и вклад наследуются, в равных долях.
СпроситьМоя Мама продают квартиру, квартира в собственности 4 года. Покупали в 2017 за 2.800 продаем за 4 миллиона. У мамы есть ещё доля в другой квартире. После продажи на эти деньги будет покупать квартиру сын, скажите пожалуйста надо ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте.
На основании статей 217 - 217.1 Налогового кодекса, налог придется платить только с 1200000 рублей при условии представления документов, подтверждающих покупку за 2800000 рублей.
СпроситьОтвет отключен модератором
Да, маме придётся заплатить налог.
С разницы - 4 000 000 - 2 800 000 = 1 200 000
По ставке 13%
Так как не единственное жильё - то 4 года - мало - 5 надо!
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Покупка сыном квартиры никак не связана с обязанностью мамы заплатить налог!
Спросить
Здравствуйте,
НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет.
217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.
Спросить
Здравствуйте, Марат! Да, надо будет, т.к. это ее не единственное жилое помещение, оно не было подарено, приватизировано или получено по наследству. А следовательно пункт 17.1 статьи 217 и статья 217.1 НК РФ здесь не применимы. Подлежит уплате налог и декларированию доход от продажи. Налог = 13% для налогового резидента РФ с разницы между продажной ценой, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ) и расходами на приобретение либо 1 млн. руб. налогового вычета согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ. Но стоит отметить, что налоговую базу можно уменьшить ещё до 2 млн. руб., Если мама ранее не использовала налоговый вычет, предусмотренный раз в жизни каждому налогоплательщику на основании пункта 3 статьи 220 НК РФ. Это может позволить не платить налог. Но если подождать, пока будет 5 лет владения, то налог платить не нужно будет, а ещё вычет сэкономите!
Спросить
Здравствуйте Марат! В вашем случае мама должна будет платить налог с суммы превышающей 2,8 млн руб то есть с 1200000 руб 13% это 156000 руб приличная сумма. Но если мама до этой продажи квартиры подарит близкому родному человеку (или продаст если доля меньше 1 млн. или больше 5 лет в собственности) свою долю в другой квартире, то на момент продажи, квартира будет её единственным жильём И поэтому налог с мамы взиматься не будет, так как квартира находится у неё в собственности более 3 лет. согласно Статье 217.1. НКРФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества С уважением Надеюсь ответ помог.
Спросить
Как поступить отвечаю:
Налог платить не нужно, даже если-это не единственное жилье с учетом владения более 3 х лет, так как вы планируете приобретение другого жилья, по следующему алгоритму действий:
Вам необходимо будет рассчитать НДФЛ с продажи. А при покупке квартиры мама может получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть налог. Расчет налога при продаже квартиры и расчет налогового вычета при покупке квартиры производится в налоговой декларации 3 НДФЛ, которая подается за календарный год (налоговым периодом признается календарный год). То есть сделать взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период - согласно ч.3 ст. 220 НК РФ
Например:Налог при продаже квартиры составит 13%- ( (4 000 000 – 2 800 000)*0,13)= 156 000 рублей
Налоговый вычет при покупке квартиры составит 260 тыс. руб. (2 000 000 * 0,13), если покупать будете за 2 млн р.
Итого: 260 000 - 156 000 = минус 104 т.р.
Следовательно налог платить не понадобится
Минфин по данному вопросу дает разъяснения: «Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир)» (Письмо Минфина России от 11 февраля 2016 г. N 03-04-05/7154, Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135). И в некоторых случаях ответ на вопрос, нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую, будет отрицательным.
Спросить
Да, придется оплатить налог, т.к. квартира в собственности менее 3 х лет - ст.220 НК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьБудбье добры, ответьте мне, пожалуйста, на два вопроса. У меня с мамой была приватизированная квартира в равных долях. Мы ее продали и купили в новостройке, но договор инвестирования оформлен только на маму. Можно ли при оформлении квартиры в собственность включить туда и меня, т.е. оформить квартиру в равных долях, как было с прежней. На сегодняшний момент получается, что вся квартира принадлежит только маме, но у меня есть еще сестра, которая никакого отношения к квартире не имеет, но всвязи с сложившейся ситуацией может претендовать на половину квартиры. Можно ли оформить между мной и мамой какой-нибудь документ, подтверждающий, что пол квартиры принадлежит мне, пока не оформлена собственность.
Заранее благодарю.
Уважаемая Марина,
можно попросить организацию, с которой Вы заключили договор инвестирования переделать договор на Вас и маму, или заключить доп.соглашение, по которомы Вы становитесь одним из соинвесторов.
Если они не захотят этого сделать или запросят за это несоразмерную плату, то можно после получения св-ва о праве собственности на маму, заключить или договор дарения 1/2 доли Вам или договор купли-продажи 1/2 доли по инвентаризационной оценке.
С уважением,
СпроситьУ меня умер отец. Осталась приватизированная квартира. Он был единственным владельцем, прописан в ней был тоже только он. Осталась законная жена и двое детей. Жена - пенсионер, сын - совершеннолетний, инвалид, имеет свою собственность. Был еще один сын - умер, остались дети. Подскажите, пожалуйста, в каких долях будет делиться квартира?
Статья 1142. Наследники первой очереди
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142]
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Квартира будет делиться на три части: 1/3 - жена, 1/3 - сын, 1/3 - дети умершего сына.
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьУ меня умер отец. Мы жили с ним в одной квартире. Квартира была на нем. Он не успел оставить завещание. У меня был брат, который тоже умер. У него осталась дочка. Сейчас ей 16 лет. Имеет ли она право унаследовать часть данной картиры? И в каких долях квартира будет делится между нами?
Здравствуйте Степан.
Если квартира была в собственности вашего отца, то квартиру наследует вы и ваша племянница в равных долях. Это в случае если отсутствуют иные наследники первой очереди: - жена наследодателя и родители.
Спросить
