Кадровое агентство разместило офис в жилой квартире - как обезопасить себя от проверок и проблем?

₽ VIP

ЛИЯ! Ст. 208 ГК РФ запрещает ВАМ размещать какие-либо организации в жилом помещении. Это допустимо только в случае перевода в нежилое помещение.

Нужно дождаться срока выплыты кредита и только потом переводить в нежилое помещение. Либо все вопросы решать с банком.

По одному из моих дел в квартире была расположена организация и они во всю работали. Когда пришли проверять, то последовала отписка от милиции, что не работает организация, а только хранит документы. Шифруйтесь.

Могу сказать по поводу адвокатов. Только адвокатский кабинет может быть открыт по месту жительства..и только.

Лия, в соответствие с ч.2 ст.17 ЖК РФ; помимо использования жилого помещения для проживания, ЖК РФ также допускает возможность его использования для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Под предпринимательской деятельностью граждан подразумевается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).

Предпринимательская деятельность может осуществляться как юридическими лицами, так и гражданами. В качестве места нахождения юридического лица (его юридического адреса) может использоваться жилое помещение, принадлежащее одному из его учредителей по праву собственности, при согласии всех проживающих в нем лиц, но только в том случае, если данное помещение не будет использоваться в нарушение прав и интересов проживающих в нем лиц и соседей, а также в нарушение санитарных и технических правил и норм, иных требований законодательства к жилому помещению, то есть, к примеру, в такой квартире не будет открыт цех по изготовлению бытовой химии или вечерний клуб. Однако жилое помещение, указанное в качестве юридического адреса, вполне может использоваться, например, под офис, как иногда нотариусы, педагоги или адвокаты используют жилое помещение.

Исходя из указанной статьи настоящего Кодекса, жилое помещение может использоваться для извлечения прибыли лицами, зарегистрированными в установленном законом порядке для этого. Иными словами, жилое помещение может сдаваться в аренду, по договору найма или на другом законном основании собственником такого помещения для использования его лицами (арендаторами или нанимателями) по назначению - проживанию либо с целью извлечения прибыли, но не нарушающими при этом установленный законом порядок пользования жилыми помещениями.

С уважением, Евгений.

Лия, попробуйте вывести квартиру из-под залога путем предоставления банку иного обеспечения.

ЛИЯ! Спасибо за отклик на мое разьяснение. Я иногда просматриваю ответы своих коллег, когда вижу, что есть и другие мнения.

Прочла ответ моего коллеги со ссылкой на ст. 17 ГК.

Речь идет о лицах, которые проживают в жилом помещении. Вы же не проживаете, а поэтому легально действовать не можете. Это мое мнение я его обосновала. Поэтому ИП и адвокат, открывший кабинет по месту своего места жительства, могут работать в жилом помещении, в котором он ,ЗАРЕГИСТРИРОВАН. ЭТо мое предостережение....