Возможно ли требовать неустойку из-за задержки в получении свидетельства о собственности и проблем с пропиской - анализ правовых последствий

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Можете требовать

Уважаемая Марина!

1. В случае просрочки сдачи дома вы вправе требовать уплаты в Вашу пользу неустойки предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". (Если не заключались никакие дополнительные соглашения).

2. В связи с просрочкой сдачи дома, Вы вправе требовать возмещения причиненных Вам убытков, например таких как компенсация оплаты съемного жилья и т.д.

3. Для получения неустойки, необходимо обратиться с письменной претензией к Застройщику, в которой мотивировать требования о выплате неустойки в связи с просрочкой сдачи дома.

4. В случае отсутствия ответа на Вашу претензию, Вы вправе основываясь на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей" обратиться в суд с требованием взыскать неустойку начиная со конца 2 квартала 2014 года по дату сдачи объекта по акту приема-передачи, а также неустойки с даты окончания срока ответа на претензию и по дату фактического удовлетворения Ваших требований.

5. В суде вы вправе рассчитывать на взыскание штрафа предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей", который составляет 50 % от удовлетворенных в Вашу пользу требований.

6. При обращении в суд, требуйте наложения ареста на имущество застройщика и его расчетный счет, чтобы последний не смог вывести активы на другую фирму, а вы как имели возможность получить причитающиеся денежные средства.

Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь, готов заняться Вашим делом, я практикую в городе Новосибирске.

С уважением адвокат Спиридонов М.В.

- Телефон 8-923-249-26-92

- Интернет-сайт: адвокат-спиридонов.рф

- Группа в ВКонтакте: vk.com/club80013531