Процедурные вопросы сделки и ответственность по оплате аренды в арендованном помещении
Скажите пожалуйста. Мы продали свой готовый бизнес в арендованном помещении. Новые арендосъемщики оплачивали аренду 2 месяца, но квитанцию давали ей на мою фамилию, т.к. договор у них не был заключен. А я в свою очередь не расторгла договор, т.к. он у нас закончилася, арендовали на год, мы его не продливали, но по истечению срока еще платили 2 месяца. Было судебное заседание, где арендодатель говорит о том что новый арендосъемщик платил ей 2 месяца аренду, потом перестала и теперь там большой долг за аренду, который хотят повесить на меня. Т.к. у нас расторжения не было и передаточного акта помещения. Могу ли я прикрыться судебным решением, которое вступило в законную силу, где все зафиксировано, что арендодатель подтверждает тот факт что новый покупатель последняя оплачивала аренду.
Здравствуйте!В силу преюдициальности вступившего в законную силу решения факты и правоотношения, установленные арбитражным судом и зафиксированные в решении, не могут подвергаться
сомнению и вторичному исследованию при рассмотрении другого законно начатого дела, в котором участвуют те же лица (подробно см. комментарий к ст. 58 АПК).
Удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста. Мы продали свой готовый бизнес в арендованном помещении. Новые арендосъемщики оплачивали аренду 2 месяца, но квитанцию давали ей на мою фамилию, т.к. договор у них не был заключен. А я в свою очередь не расторгла договор. Было судебное заседание, где арендодатель говорит о том что новый арендосъемщик платил ей 2 месяца аренду, потом перестала и теперь там большой долг за аренду, который хотят повесить на меня. Т.к. у нас расторжения не было и передаточного акта помещения. Могу ли я прикрыться судебным решением, которое вступило в законную силу, где все зафиксировано, что арендодатель подтверждает тот факт что новый покупатель последняя оплачивала аренду.
Крайне маловероятно. То, что третье лицо исполняло за вас какое то время обязанности по оплате, ни как не повлияло на суть ваших обязанностей. По договору вы обязаны оплачивать аренду независимо от того, пользовались вы имуществом или нет.
СпроситьЯ арендовала помещение на год (по договору, условий в нем о пролонгации никаких нет). По истечению срока, за помещение мы платили еще 2 месяца. Продали бизнес. Там же осталась новая покупательница. Она оплачивала аренду несколько месяцев, потом перестала, теперь там большой долг, договор по аренде они не заключали. Долг хотят повесить на меня теперь, т.к. якобы у меня автоматом пролонгация, хотя такого пункта нет. правомерно ли все это? и как себя обезопасить. Заранее спасибо.
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
Спросить
Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек.
В 2003 году как ИП взял в аренду помещение. Договор конечно же со мной заключили на 1 год с последующей пролонгацией. В 2006 году зарегистрировал ООО,
перезаключил договор аренды. В этом году продали акции предприятия арендодателя.
Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек. Но дело не в этом. В этом году узнал что арендуемые помещения не пренадлежат той организации с которой был заключен договор, и которой я исправно платил 4 года.
Эти помещения были куплены арендодателем у организации, но оформлены должным образом небыли. В 2006 году организация арендодатель пыталась оформить право собственности на помещения через суд и проиграла.
Вопрос: могу ли я вернуть арендную плату, которую с ИП и ООО незаконно собирали.
У меня есть решение суда от 2006 года, в котором говорится что организация арендодатель не является собственником помещений.
Такую аренду я платить не могу. Другого помещения я не нашел.
Имеются у меня кредиты, которые я должен ежемесячно оплачивать. Новый договор аренды я не подписал.
На карту поставлен весь бизнес.
Подскажите как мне быть.
Валерий, день добрый!
Чтобы квалифицированно проконсультировать вас по вашим вопросам, необходимо ознакомиться с содержанием тех документов, о которых вы пишете в своем вопросе. По предварительным оценкам вы можете обратиться в суд с признанием договора аренды недействительным и обязанием арендатора вернуть все незаконно полученное по сделке.
Для пересылки документов inyurist@rbcmail.ru
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьАрендовала помещение, по истечении срока договора расторгла договор и выехала, но остался долг по аренде 15000. (произвела косметический ремонт помещения в счет аренды). Но ремонт был произведен без согласия арендодтеля. Через полгода получила от арендодателя письмо с требованиями заплатить аренду и пени. Как пступить, можно ли не платить, т.к как договор расторгли и подписли акто приема-передачи.
Ирина! Все отношения между Вами регулировались договором, поэтому внимательно посмотрите его условия по поводу ремонта
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения. Помещение передано по акту приема-передачи. По окончании срока договора мы переехали в другой офис. Однако бывший арендодатель вдруг вспомнил какие-то предметы интерьера (которые не были указаны в акте приема-передачи), которые сам же в свое время забрал из помещения, поскольку нам они мешали. Теперь арендодатель требует "вернуть" (купить ему) детали интерьера, в противном случае аппелирует к тому-что поскольку акт-сдачи помещения им не подписан, то. невзирая на наше отсутствие в его помещении, он имеет право требовать арендную плату за весь срок вплоть до подписания акта. Подскажите правомерность его требований.
Будете доказывать всеми доступными способами, что фактически помещение не занимали и не использовали
если переехали в другой офис, предоставите договор по новому месту и доказательства использования (в случае судебного спора)
предоставите доказательства сдачи спорного помещения и передачи ключей (фактически передали помещение)
изучите свой договор на ареду спорного помещения и условия прекращения аренды, пролонгации, права и обязанности сторон
без изучения договора сложно подсказать правомерность требования.
СпроситьЯ арендую помещение под Кафе, были проблемы с оплатой аренды, я передал свои дела бывшей жене, она за меня выплатила долги за аренду. Арендодатель не расторгал со мной договор аренды, а заключил новый с моей бывшей женой. Теперь новый арендатор меня в Кафе не пускает, показывает мне этот договор аренды и говорит, что она там хозяйка, как мне вернуть обратно свой бизнес?
Добрый вечер.
В вопросе слишком мало информации, для полного понимания правовой ситуации.
Каким образом Вами переданы дела бывшей жене? На какой срок был заключен договор аренды между Вами и арендодателем? Истек ли этот срок сейчас? И т.п.
СпроситьАрендатором не был подписан договор аренды нежилого помещения. Фактически арендовал помещение и частично оплачивал, ссылаясь на то,что был еще один арендатор и он тоже оплачивал аренду. Хотя второго арендатора не было. Вопрос-как можно (статья ГК)доказать фактическую аренду нежилого помещения?
В некоторых случаях никак, договор аренды, в случаях предусмотренных ст. 609 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ ">>>"
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ
""1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
""2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если "иное" не установлено законом.
""3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спросить
Здравствуйте Татьяна,
Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.
Кроме того, служебная и электронная переписка, документы составленные с участием сторон, документы частичной оплаты аренды, акты приема-передачи помещений, акты-сверки и т.д.
С уважением, адвокат Волобуев В.В.
СпроситьБыл заключен договор аренды (на 11 месяцев). Арендодатель захотел досрочно расторгнуть договор, в связи с продажей нежилого помещения. 02.11.2011 г. Арендодатель вручил уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В этот же день была заключена сделка купли-продажи нежилого помещения. (договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи). Государственная регистрация произошла 16.11. 2011 г. Еще до государственной регистрации новый собственник потребовал освободить нежилое помещение. Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили. Акт приема-передачи помещения составлен не был. Скажите пожалуйста, имеет ли право старый собственник требовать оплату аренды и коммунальных платежей, за период с 02.11.2011 по 16.11.2011 год, если Арендатор выехал из нежилого помещения уже 05.11.2011 года?
Здравствуйте! Платить не обязан, поскольку освободив помещение и уведомив об этом арендодателя он фактически перестал пользоваться арендованным помещением и договор аренды формально был расторгнут.
Спросить
