Преимущества и необходимость предварительного договора при покупке и продаже недвижимости
Обязательно ли оформлять предварительный договор при покупке и продаже недвижимости (квартиры, земли) или можно обойтись и просто договором купли-продажи? Спасибо.
Продала квартиру в многоквартирном доме. Там же имею долю в участке земли домовой и придомовой собственности. Договор купли\продажи отражает покупку\продажу только недвижимости. На землю нет никаких документов, только платили налог за землю. Нужно-ли предоставлять какие нибудь документы в налоговую инспекцию, или операции по продаже квартиры подразумевают и продажу земли?
да, это так, поскольку у вас долевая собственность - см. ст. 35 Земельного кодекса РФ
СпроситьСкажите пожалуйста при покупке комнаты по средствам материнского капитала, договор купли-продажи обязательно должен быть заверенным нотариально или это не обязательно, и можно обойтись письменным договором?
Продажа квартиры в одном городе, купленная за счёт средств мат капитала и покупка в другом городе. Как правильно организовать продажу и покупку. Квартира куплена за счёт средств мат капитала, выделены доли детям. При продаже квартиры в одном городе должны ли мы предоставить опеке предварительный договор покупки в другом городе и переехав можем ли мы купить другую квартиру не ту которая указана в предварительном договоре. Возможна ли продажа без предварительного договора покупки?
Добрый вам день
Уважаемая Мария. В данном случае в любом случае сначала обратитесь в органы опеки и попечительства. Без их разрешения вы не сможете продать квартиру.
Спросить
Чтобы получить разрешение органа опеки, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Орган опеки даст разрешение, если не будут ущемлены права несовершеннолетних детей.
Спросить
Добрый день! Для совершения данной сделки с использованием средств материнского капитала необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства. Заключение предварительного договора в данном случае не обязательно.
Спросить
Доброго Вам времени суток!
Для того, чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Без разрешения у Вас ничего не получится.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
Спросить
А если в итоге приобретаемая недвижимость изменится в лучшую сторону? Или мы можем купить только ту квартиру на которую заключен договор покупки?
СпроситьСкорее всего вам опека будет давать согласие на приобретение квартиры с конкретным указанием города и адреса квартиры, чтобы избежать дальнейших разбирательств. Перед выдачей согласия вы будете предоставлять на экспертищзу все документы на жилье. Покупка возможна только вторичного жилья и сданных домов в эксплуатацию.
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире обязательно ли оформлять откащ соседей от права покупки через натариуса или можео самостоятельно телеграммой известить? И договор купли-продажи обязательно ли заверять у натариуса?
Если собственников-продавцов более одного, то нотариальная форма договора купли-продажи обязательна. Также, как правило, если покупатель использует ипотечные средства, то банк при выдаче кредита 100 % запросит нотариально оформленные отказы соседей от преимущественного права покупки, проходил через это.
Спросить
Здравствуйте,
Если у Вас долевая собственность в квартире, договор купли продажи обязательно составлять через нотариуса, по другому не получится.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Договор продажи долей квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Отказы от права преимущественной покупки не требуются обязательно. Вы должны соседям предложить право преимущественной покупки. Для такого предложения закон не устанавливает обязательной нотариальной формы. Можете предложение сделать в виде телеграммы, но удостоверьте на телеграфе текст. И направьте с уведомлением. Чтобы были доказательства для Росреестра.
СпроситьСкажите, пожалуйста, имеют ли юридическкую силу при купле-продаже квартиры (или другой недвижимости) расписка о получении задатка или предварительный договор купли-продажи и как эту сделку правильно оформить.
Спасибо.
С уважением, Владимир Петрович.
Здравствуйте, Владимир Петрович!
Стороны вправе заключить между собой договор задатка (расписка также будет рассматриваться судом) или предварительный договор купли-продажи. И в первом и во-втором случае это гражданско-правовые отношения, предусмотренные законодательством.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спроситьзадаток нужно оформлять надлежащим образом, - заключать соглашение о задатке. Но задаток передается в целях обеспечения другого договора. Значит сначала нужно заключить предварительный договор и уже после этого соглашение о задатке.
Спросить
Добрый день. Нет, не обязательно. Но это дополнительная гарантия, что стороны не передумают совершать сделку
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьОбязательно ли в договоре купли-продажи недвижимости указывать наличие договора о продаже неотделимых улучшений, если они оформляются отдельным договором?
Здравствуйте!
Неотъемлемые улучшения не указываются в основном ДКП, Росреестр может остановить сделку и просить разъяснения.
СпроситьПланируем купить квартиру, хозяйка сама - пенсионерка, проживает в другом городе. Продажей квартиры занимается ее сын - по нотариально заверенной доверенности. Как правильно оформить договор купли-продажи? С ним?. какие дополнительные документы с него требовать при продаже?. Когда правильнее произвести расчет за покупку - после заключения договора купли-продажи или после факта регистрации покупателем квартиры в росреестре?
Еще.. земельный участок, принадлежащий квартире, оформлен в собственность. Как его переоформить на новых владельцев - что для этого нужно? И оформлять ли какой документ на землю при покупке квартиры?. Спасибо.
Здравствуйте!Договор оформляется от имени собственника в лице того,на кого оформлена доверенность.Дополнительных документов не нужно,необходимые для заключения сделки документы Вы можете посмотреть на сайте Росреестра.
Момент расчета должен быть прописан в договоре,как правило в момент подписания договора.
По земельному участку можете составить отдельный договор.Регистрация обоих договоров в Росреестре одновременно.
СпроситьПри покупке дома с землёй заключался агенский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агенском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агенского договора считаться как сумма потраченая на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?
Здравствуйте!Да,может считаться.Налога не будет при цене продажи равной цене покупки.
СпроситьХотим с мужем приобрести земельный участок, но обязательно ли оформлять куплю продажу земельного участка у нотариуса или можно обойтись установленным образцом договора купли-продажи в трех экземплярах и затем идти регистрировать.
Здравствуйте! Нет, не обязательно нотариально удостоверять. Можно в простой письменной форме составить договор.
Спросить
