Якобы это делается через суд. Объясните пожалуйста, как именно это можно сделать и какие для этого нужны документы?
У нас с родителями имеется 3 х-комнатная квартира. Все трое в ней прописаны и приватизирована она в трех равных долях. Я хочу продать свою долю и переехать к жене, но в риэлторской конторе сказали, что вначале необходимо выделить, определить как-то эту долю. Якобы это делается через суд. Объясните пожалуйста, как именно это можно сделать и какие для этого нужны документы?
Дмитрий, выделять долю натуре не обязательно, Вы можете продать идеальную долю в праве собственности. Остальные собственники имеют преимущественное право покупки, то есть Вы должны сначала предложить им выкупить свою долю. Если в течении месяца они этого не сделают, либо от них не будет никакой реакции Вы можете продать принадлежащую Вам долю любому лицу.
С уважением, Евгений.
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Скорее всего, у Вас приватизированная квартира в СОВМЕСТНУЮ (не в долевую) собственность, и поэтому и треуется сначала определить доли. А потом уже продавать. Вы с родителями можете обратиться к нотариусу и заключить соглашение об определении долей в совместной собственности, по одной трети доли в праве каждому. При продаже доли сразу же в УФРС Вам зарегистрируют и право собственности на долю и переход права собственности к покупателю.
Если же родители против определения долей у нотариуса, то, действительно, Вам придется делать это в судебном порядке. Вы - истец, родители - ответчики. На основании ст. 254 Гражданского кодекса, просите суд определить Вам 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Документы: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, эксплкация, квитанция об оплате гос. пошлины.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как продать долю в квартир? Каке документы необходимо иметь на руках для этого? В картире прописаня трое; я, мой малыш, и моя мама. Квртира приватизирована враных долях (в договоре оприватизации я и моя мама)
Доброго времени суток!
При продаже доли, необходимо помнить про ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как правило, требуются следующие документы:
- документы, подтверждающие личность (паспорт);
- свидетельство о браке (если имеется брак) и согласие супруга на продажу квартиры;
- справка из налоговой, которая свидетельствует о том, что нет задолженности по налогу на имущество;
- выписку из домовой книги;
- ваши правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы имеете право собственности на квартиру, а следовательно, можете распоряжаться ею по своему усмотрению и продавать (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, и другие);
- справку из БТИ, которая должна содержать кадастровый паспорт на квартиру и поэтажный план;
- разрешение органа опеки и попечитальства на продажу. Данное разрешение необходимо, лишь в том случае, если в квартире проживает ребёнок, который является собственником.
В отдельных случаях, могут потребоваться иные документы.
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира в которой прописано 4 человека и каждый имеет равные доли! Могу ли я продать свою долю и при каких условиях! Что для этого нужно! И завещание бабушки которая в этой квартире прописана она уже заранее написала что ее доля переходит мне!
Вы можете продать свою долю, но другие собственники имют приимущественное право покупки, т.е. сначала они должны отказаться от покупки, а затем Вы продаете тому, кому считаете нужным.
Спросить
вы можете продать ту долю собственником которой являетесь, с соблюдением правил преимущественного выкупа, установленного ст. 250ГК. Долю бабушки вы продать не сможете. Она вам не принадлежит.
Спросить
Уважаемая Евгения!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира, комнаты 9+12+18.Квартира в долевой (равные доли) совместной собственности. Нас 4 собственника-мама, я и два брата все совершеннолетние. Я хочу выделить свою долю комнату 9 м, родственники не ппротив. Какие документы для этого нужны и делается это через суд или у нотариуса тоже возможно?
вы можете через суд определить порядок пользования обратитесь к юристам они помогут составить иск.
Спросить
выделить долю вы не сможете, вы сможете определить порядок пользования(если родственники не против можно это сделать у нотариуса, для продажи это не нужно, т.к. новый собственник заново должен будет определять порядок пользования.)
Спросить
Здравствуйте Вероника.1. Полностью согласен с предыдущими ответами о том, что Вы сможете определить порядок пользования (если родственники не против можно это сделать у нотариуса, для продажи это не нужно, т.к. новый собственник заново должен будет определять порядок пользования.) 2. Из содержания Вашего вопроса следует, что Вы желаете признать за собой право собственности на комнату размером 9 кв.м. (т.е. произвести раздел квартиры). Раздел квартиры (признание права собственности на комнату) возможен только в ЖСК, при соблюдении ряда условий. Иск подается в суд по месту нахождения квартиры, документы - паспорт на квартиру, справки по форме 7 и 9, свидетельства о праве собственности на квартиру, (при необходимости, заключение специалиста о возможности раздела). 3. Считаю, что аналогичные требования могут быть заявлены и в отношении приватизированных квартир (а не ЖСК). С уважением Карасев С.А.
СпроситьЯ проживаю в трехкомнатной квартире с родителями (я, отец и мать) все трое прописаны и квартира приватизирована в трех равных долях. Вопрос: могу ли я подарить свою долю без согласия родителей стороннему человеку и что для этого нужно? С уважением! Дмитрий 26 лет.
Уважаемый Дмитрий!
Для заключения договора дареня Вам не требуется согласие остальных собственников.
Получаете в БТИ поэтажный план, экспликацию и заключаете договор в простой письменной форме. После чего подаете документы на регистрацию в ФРС.
СпроситьЗдравстуйте, нас в квартире, квартира 3-ёх комнатная, прописано 4 человек,3 взрослых и 1 ребёнок, квартиру мы сдаём,с родителями общаемся редко, квартира не приватизирована. Я хочу продать свою долю от квартиры, могу ли я это сделать? Родители не хотят продавать эту квартиру. А мне она по определеннию не нужна. Что можно сделать? Отношения с родителями очень напряжённые, отец главный квартиросъёмщик.
нет, не можете, поскольку квартира неприватизирована. Уговаривайте родителей на приватизацию.
СпроситьТрёхкомнатная квартира приватизирована на двоих по 1/2 доли. Я хочу продать свою долю квартиры - говорят что нужно выделить доли в квартире конкретно - как и где это делается?
У меня и бывшей жены есть приватизированная в 1993 году 2 х комнатная квартира, доли в ней не определены, право пользования жилплощадью тоже. Выделить долю в натуре, как я понимаю, там не возможно. Как мне сейчас продать часть квартиры? Нужно сначала определить долю через суд и какие документы для этого нужны?
А для того, чтобы сдать комнату мне необходимо сначала определить право пользования и всё? или её согласие тоже нужно? Дело продажи доли достаточно долгое и недешевое, хочу на время разбирательства сдать комнату.
Доли определить нужно. Если супруга не хочект подписать соглашение об определении долей, то придется это сделать в судебном порядке. Потребуются правоустанавливающие документы(договор о приватизации и розовое свидетельство), выписка из домовой книги, свидетельство о разводе. Ответчиком будет супруга. Продать долю можно быстро, но цена будет существенно меньше, чем при продаже квартиры. Кроме того, сначала нужно предложить супруге выкупить долю, в порядке ст. 250 ГК.
Для сдачи комнаты требуется определить право пользования квартирой, т.к. сдать можно комнату, а не долю.
СпроситьВиктор, здравствуйте! Сдать комнату без разрешения бывшей супруги не сможете. Определение порядка пользования НЕ поможет, так как после определения порядка пользования режим общей долевой собственности не изменится. Как были в собственности доли в праве на квартиру, так и останутся. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ сособственникам, а не в собственность.
После того, как определите доли в праве на квартиру либо соглашением, либо в суде - продавайте свою долю. Смысла в суде нет - суд определит доли как равные. Объясните это бывшей супруге... Если она откажется заключать соответствующее соглашение, то Вы будете вынуждены обратиться в суд, а она - возмещать Вам расходы.. Если не поможет - прежде, чем обратиться в суд, обязательно направьте бывшей супруге письменное предложение заключить соглашение.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмеется 2-х комнатная приватизированная в равных долях квартира.
Приватизирована на пожилую маму мужа, на мужа и на детей мужа (19 и 11 лет от роду).
Жена имеет долю квартиры своих родителей и в этой квартире не прописана. Встал вопрос о нашем с ней разводе.
Какие нужно соблюсти действия (иметь документы) для продажи 1/4 доли квартиры несовершеннолетнего ребёнка, проживающего после развода со своей матерью в другой квартире (с родителями жены или в своей квартире). Продать желает бывшая жена.
Для продажи доли ребенка нужно согласие обоих родителей и разрешение органа опеки
СпроситьУ НАС ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ ТРЕХ КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НАС ТРОЕ НЕСОВершенолетних нет хочу выделить свою долю как это сделать.
Вопрос конечно не очень понятен если вас трое собственников, то доля у вас уже есть. Если вы имели в виду определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, то это другое, конечно можно. Нужно подать иск о порядке пользования данным жилым помещением.
Спросить
Необходимо просто "Определить порядок пользования" путем обращения в судебный орган.
СпроситьВсе трое прописаны в ней и приватизирована квартира в трех равных долях. Вопрос: Могу ли я подарить свою долю квартиры своей подруге, которой 17 ЛЕТ (гражданской жене) и тем самым незамедлительно прописать ее в квартире без согласия моих родителей?
Дмитрий, подарить свою долю Вы можете кому угодно, однако прописать свою подругу можете только с согласия других собственников. Однако когда она сама станет собственницей 1/3 доли то соответственно согласия ей не придется ни у кого спрашивать и она встанет на регистрационный учет и Вы заживете большой и дружной семьей.
С уважением, Евгений.
Спросить
