И будет ли на лог с продажи?
Я вступила в прова наследство по закону с братом, брат отказался от доли наследства, хочю продать квартиру, прошло меньше года квартира стоит меньше миллионна, на руках свидетельства огрп на отца, и свидетельство о смерти, нужно ли переоформить свидетельство на себя перед продажей? И будет ли на лог с продажи?
Уважаемая Лидия! В УФРС нужно оформить свидетельство о праве собственности на квартиру на Ваше имя. Налога с продажи не будет.
Спросить
Я вступил в наследство (после смерти отца). На руках имею лишь свидетельства о праве на наследство по закону.
Для продажи квартиры необходимо получать Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или необязательно.
Да, нужно получать. Кроме этого Вы должны знать, что если с момента смерти отца прошло менее трех лет, то после продажи Вы обязаны заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. руб.
СпроситьПосле смерти родителей мне и моему родному брату осталась в наследство 1-комн. Квартира: 3/4 квартиры в собственности у брата, 1/4 - у меня. Проживаем с братом в разных городах. Выкупить мою долю брат отказался, собрался продавать квартиру, я не против, но возник ряд вопросов:
1). Как происходит продажа квартиры, если собственники живут в разных городах (данная квартира находится в городе, где проживает брат)?
2). Какие документы я должен предоставить для продажи? Обязательно ли у меня на руках должен быть документ "Свидетельство о праве по наследству по закону", т.к. в права наследства я вступил, но документ нужно заказывать у нотариуса в другой город?
3). Уже сейчас брат предупреждает о заниженной стоимости квартиры, якобы её будет не продать, вижу в этом подвох - смотрел объявления о продаже похожих квартир, интересовался ценой. Как я могу отследить эту ситуацию или есть ли какой-то предел стоимости квартиры, ниже которой продавать её будет незаконно?
Спасибо!
Здравствуйте. Вам придётся либо сделать доверенность на продажу, либо лично присутствовать при сдаче документов на регистрацию. По документам у Вас не только должно быть свидетельство о наследовании, но оно и должно быть сдано на регистрацию в Ростреестр, где вы включаетесь в собственники квартиры. Если вы только подали нотариусу заявление о наследовании, но всю процедуру не прошли, выходит вы ещё не зарегистрировали свои права на квартиру. По цене - предела нет, вы можете ее хоть подарить. У вас проблема в том, что если квартира в собственности менее 5 лет, то оплачивается 13% с полученной от продажи квартиры цены (за минусом миллиона рублей). Но и если укажите меньшую стоимость, ничего не выиграете, так как тогда будет в расчёт налога приниматься Кадастровая цена квартиры.
СпроситьПолучил с братом наследство-2-х комнатную квартиру.1\2 доли вправе у каждого. Хочу продать свою долю. Документы находятся у брата и он отказался их отдать мне. Я восстановил все документы в том числе и свидетельство о регистрации права собственности. Хочу спросить нужно ли свидетельство о наследстве для продажи доли в квартире? Нотариус который вёл наше наследственное дело отказывает в выдаче дубликата свидетельства о наследстве. Мол приходите вдвоём тогда выдам. Заранее благодарен за ответ!
Виталий, отошлите заявление на имя нотариуса по почте с уведомлением. тогда дело сдвинется с мёртвой точки и ещё одно. при продаже 1\2 части квартиры, Вы обязаны предложить её своему брату, когда получите отказ, сможете продать. Если будете дарить (договор-дарения) спрашивать его разрешения на эту сделку. не нужно. Удачи.
СпроситьЯ получила свидетельство на 1/2 долю квартиры после смерти отца вместе с братом. Емк тоже выдали свидетельство о праве на наследство. По закону. Но наши свидетельства в одном пункте разнятся: в его свидетельстве написано что на 1/2 долю вышеуказанного наследства выдано свидетельство с указанием даты, реестра, а в моем свидетельстве в этом пункте написано, что свидетельство на 1/2 долю еще не выдано. Хотя мы оба получили свидетельства в один день. Нотариус исправлять ошибку в моем свидетельстве отказался. Как поступить в этом случае?
А на что влияет разница в свидетельствах? Если Регистрирующий орган откажется регистрировать за Вами право на эту долю по Вашему свидетельству, тогда обжалуйте письменный отказ нотариуса. А сейчас проблема у вас отсутствует.
Спросить
Если есть три наследника, то при получении свидетельства о наследства (одно свидетельство для отца и меня, а отдельно для брата, так как мы не можем найти общий язык после смерти мамы) брат должен сдать документы на квартиру мамы и папы нотариусу насовсем. Взамен мы получаем свидетельств о наследстве, где указаны наши доли. Сразу же хотим продать квартиру. Досрочно ли только свидетельство о наследства при заключении сделки продажи? Спасибо.
Здравствуйте! Для продажи Вам необходимо зарегистрировать право собственности на доли на основании свидетельств о наследстве.
СпроситьВступил в наследство по закону на квартиру отца. Квартира в плачевном состоянии. Кадастровая стоимость 1.4 млн. стоит гораздо меньше. Хочу продать как есть за 800000 т.по отцу есть сводный брат в наследство он не вступил. Его никак не найти. Если квартира будет продана а он вступит в наследство что ему будет причитаться. Доля от продажи или кадастровая стоимость или оспорит сделку купли продажи и онулировать сделку продажи квартиры.
Александр Борисович!
Для того, чтобы Вашему брату вступить в права наследования по прошествии 6 месяцев со дня смерти вашего отца, ему необходимо для начала будет обратиться в суд с требованием о восстановлении срока для принятия наследства. Для того, что бы суд удовлетворил это требование, нужны крайне уважительные причины: его тяжелая болезнь, длительная командировка без права отлучения и пр., а лучше длительная кома - это наверняка. В противном случае, у суда не будет оснований для восстановления срока, а значит в наследство вступить он не сможет.
Не знание о смерти отца, может повлечь за собой ваше встречное требование о признании его недостойным наследником (по части 2 ст. 1117 Гражданского Кодекса РФ).
Но в случае, если срок он восстановит, в судебном порядке он может просить признать сделку недействительной. Тогда больше всего пострадаете не вы, а ваш покупатель. Либо вам придется договариваться и выплачивать ему рыночную стоимость квартиры на момент продажи.
Подстрахуйтесь, перед продажей закажите в оценочной компании оценку квартиры, намекните оценщику, чтобы цену занизил. Это обычная практика. И пусть оценочка храниться у вас на всякий случай. В самом крайнем случае, вы будете должны 1/2 от суммы указанной в оценке.
Удачи!
СпроситьПолучил с братом наследство-2-х комнатную квартиру.1\2 доли вправе у каждого. Хочу продать свою долю. Документы находятся у брата и он отказался их отдать мне. Я восстановил все документы в том числе и свидетельство о регистрации права собственности. Хочу спросить нужно ли свидетельство о наследстве для продажи доли в квартире? Нотариус который вёл наше наследственное дело отказывает в выдаче дубликата свидетельства о наследстве. Мол приходите вдвоём тогда выдам. Т.к.свидетельство было одно на двоихЗаранее благодарен за ответ!
Здравствуйте, Виталий!
Вы либо ошибаетесь, либо Вас ввели в заблуждение. Свидетельство о праве на наследство должно выдаваться каждому собственнику доли, иначе Ваши права оказываются нарушенными. Ваш экземпляр свидетельства мог получить у нотариуса, а затем подать его на регистрацию, Ваш брат по выданной Вами доверенности. В любом случае, прежде чем продать принадлежащую Вам долю, Вы должны предложить ее купить брату, т.к. он имеет преимущественное право покупки Вашей доли квартиры. Само свидетельство о праве на наследство на долю, конечно, понадобится для заключения договора купли-продажи доли, т.к. это правоустанавливающий документ. Если Вы, действительно не получали свидетельство у нотариуса, обратитесь к нему письменно и потребуйте письменный ответ с обоснованием отказа.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКакие риски при продаже квартиры по ипотеке, квартира получена по наследству, вступил в наследство 3 года и 6 месяцев. Свидетельство о наследстве, но не зарегистрированная в рег. палате.
Да никаких собственно. Есть нюансы небольшие. Например: в договоре (ну и в проекте договора для банка тоже) лучше добавить фразу: путем перечисления денежных средств на р/счет ФИО (продавца) в ...наименование банка...
СпроситьМама написала завещание на квартиру на нас с братом в равных долях. После смерти мамы мы заявили о наследстве в 6-месячный срок, но не оформили свидетельство о праве на наследство. Брат умер три года назад, завещания на 1/2 часть маминой квартиры он не оставил. Теперь я оформляю Свидетельство о праве на наследство. Жена моего брата не заявила о праве на наследство на часть квартиры, которая досталась по наследству моему брату, прошло уже три года со дня смерти брата. Нотариус сказала, что жена брата может вступить в наследство по закону на доставшуюся по наследству долю брата по истечении 6-месячного срока после смерти брата, если они проживали вместе на день его смерти. Правильно ли это?
Здравствуйте!
Если в течении 6 месяцев Ваш брат написал заявление ,то после смерти , в том случае, если он не вступил, все равно считается вступившим в наследство. Да жена брата может вступить в наследство.
Спросить
Да, нотариус права. Жена брата может установить право собственности в порядке наследования в судебном порядке.
СпроситьВопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
Добрый день.
Вы наследник второй очереди в этой связи, для того, что бы унаследовать долю брата, его дети должны отказаться от наследства. На мой взгляд, в любом случае откажутся они или нет, решать вопрос придется через суд.
Спросить
