Сорри, я снова с вопросом про долевую собственность).
доли определены (50/50), но в натуре не выделены. Одна доля моя, вторая матери. Квартира 2-комнатная, в одной комнате живём мы с мужем, в маленькой - дитя (несовершеннолетнее). мать с нами не проживает. Сейчас ей приспичило продать свою долю. Как понимаю, в судебном порядке ей могут выделить маленькую комнату. Вопрос - а могут ли отказать в определении долей в натуре, оставив виртуальные 50/50? и можно ли продать именно долю, а не конкретную комнату? Про интересы ребёнка, видимо, спрашивать смысла не имеет.
И ещё - мы крайне не заинтересованы в продаже доли третьему лицу, но сходу выкупить сами не сможем, потребуется время. Соответственно есть пути:
1) как уже советовали - подать иск на взыскание долга по квартплате (10 лет она не платит, что и понятно) с последующим наложением ареста на имущество, т.е. долю, потому что другого в этой стране нет (и такой суммы при себе, надеюсь, тоже=) )
2) если перед продажей доли она должна быть выделена в натуре (а сделать это можно будет только через суд, по понятным причинам) - под всеми возможными предлогами откладывать заседания, а делать это можно очень долго, соответственно сам факт продажи откладывается на столько же как минимум
3) не получать уведомления о продаже, и само собой не подписывать отказ от выкупа. Правда, читала, что в Москве вместо подписанного адресатом уведомления можно представить полученный нотариусом ответ почтового отделения о невозможности доставки корреспонденции (двери не открывают, сами не приходят), но мне так кажется, что в этом случае продажу третьему лицу можно оспорить достаточно просто, или нет?
может, есть ещё какие-то хитроумные пути помешать продаже? Заранее спасибо)
Уважаемая, Татьяна! Я Вас понимаю, что Вы очень не хотите, чтобы мать продала свою долю в квартире. Но все Ваши "фантазии" находятся далеко от реальной жизни и от существующих Законов. Никакого выделения долей в натуре в квартире НЕВОЗМОЖНО. Продать можно только долю. Как Вы выразились - виртуальную. Хотя она вполне РЕАЛЬНАЯ. Даже если Вы и определите в суде порядок пользования квартирой и закрепите за собой комнату, то этот порядок будет определен ТОЛЬКО между ныне существующими собственниками. После продажи доли он существовать не будет.
Повторяю, продавать Ваша мать будет именно долю (1/2).
Помешать ей это сделать, вряд ли возможно. Потянуть время и потрепать друг другу нервы, может быть, и получится, но это ровным счетом ничего не даст. Если Вы не намерены покупать у нее ее долю. Увы.
Все остальные планы и рассказы, которые «греют Вам душу», мало имеют отношения к реальности.
У моего зятя с его мамой есть одна комната в 3-х комнатной коммунальной квартире. Они имеют по 1/2 доле в одной комнате. Ключ от квартиры мать много лет ему не отдает, документы на квартиру тоже. Зять со своей семьей проживает в другой области. С 2016 года мать не платит за комнату (об этом зять случайно узнал на сайте налоговой, оказывается, накопился долг и пени). Может ли зять продать свою 1/2 долю комнаты и как это сделать? У его матери это не единственное жилье (есть 2-х комнатная кв-ра в Бишкеке, (от доли в которой она тоже заставила сына отказаться), есть 1-комн. Кв-ра.
Описание ситуации: есть приватизированная 2 к.кв. (общий метраж 49 метров, комнаты 17 и 13 метров), приватизирована на мать и дочь по 1/2 доле каждой (без определения права пользования и выдела доли в натуре). Мать проживает в этой квартире, а именно в большой комнате, а маленькую комнату сдает в аренду. Дочь проживает в квартире мужа. Дочь хочет продать свою долю или как минимум сдавать комнату в аренду, мать против. Отсюда вопросы:
1. Каким образом дочь может продать свою долю?
1.1. Обязательно ли выделять право пользования или долю в натуре, при условии, что мать категорически отказывается от добровольного выдела и вообще отказывается от подписи каких-либо бумаг. А если делать это по суду - то есть ли смысл в этом, если после продажи решение суда автоматически отменяется?
1.2. Возможно ли вообще продать просто долю от квартиры без определения каких-либо границ пользования и т.п.?
2. Может ли дочь без согласия матери сдавать в аренду комнату? Если нет, то что для этого надо сделать?
Заранее огромное спасибо за помощь!
После смерти отца доли в 3 х комнатной квартире распределились следующим образом:-моя (1/6)-мать (5/6)-сестра (отказалась от своей доли в пользу матери.) квартира со следующими параметрами:
Общая площадь 58.5
Жилая 43.2
Площадь одной из комнат 10.2 м 2 (изолированная комната).
Я прописан в данной квартире, но проживаю отдельно, в квартире супруги,
Вопрос:
1. может ли мать принудительно выкупить у меня мою долю, как незначительную, в целях дальнейшей продажи квартиры?
2. могу ли я в судебном порядке выделить свою долю в квартире в виде комнаты и не продавать её? Площадь самой маленькой комнаты 10.2, моя доля 9.75 м 2.
Комната находится в долевой собственности по 1/2 доле двум людям. Один из собственников имеет долг, всвязи с чем пенсионный фонд наложил арест на комнату. Имеет ли право пенсионный фонд накладывать арест на всю комнату, если должником является собственник 1/2 доли этой комнаты? Второй собственник имеет право передать свою долю на эту комнату по договору дарения третьему лицу?
Моя сособственница - бывшая жена (по 1/2 доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру) подарила свою долю третьему лицу. В квартире прописаны и проживают наш сын и годовалая внучка. Новый сособственник настаивает на таком определении порядка пользования, который существенно ухудшает условия жизни внучки (попросту одна комната нам, вторая ему, а маленькую комнату пополам), Могу ли я оспорить дарение?
Как можно оформить право собственности лиц на конкретную долю в комнате? Имею две комнаты в коммуналке. Хочу их продать по отдельности. Но в доле несовершеннолетний ребёнок. Смогу ли я оформить одну комнату на мужа, а другую оставить на себя и ребенка? Затем продать долю мужа, чтобы взять в ипотеку квартиру, а затем выделить долю ребенку в новой квартире или открыть счет и положить на него сумму равную стоимости доли ребенка и продать вторую комнату?
В моей собственности 1/4 доля в трехкомнатной квартире. Кроме меня есть еще два собственника у них 1/2 и 1/4 доли. Порядок пользования определен в суде: собственнику 1/2 доли определена комната 20 кв.м, а двум собственникам 1/4 долей каждому по комнате 14 кв. м. Я проживаю на своей доле вместе с законным мужем и мы ждем ребенка. Вопрос: можем ли мы подать в суд иск о новом определении порядка пользования, для определения нам комнаты большей площадью, когда ребенок родится, поскольку в комнате в 14 метров даже кровать для ребенка ставить некуда?
В трёх комнатной квартире у нас есть доли. (Нас шесть человек у каждого доля). Мы хотим 5 человек (5 долей) продать так как живём семьями все одной квартиры и взять ипотеку. Но один не хочет продавать (1 доля), хотя занимает одну комнату и живёт там с женой (выкупать он наши доли не хочет тоже.. Как нам лучше поступить, он ведь имеет долю, а занимает целую комнату? Можем ли как то высилить из комнаты или продать наши доли.
Тоесть я так понимаю что при оформлении долей юрист не мог оформить долю одному дольщику без присутствия второго? И я так понимаю пока второй дольщик не получит документы на долю второй дольщик не сможет продать свою долю? И как вообще сделать так чтоб дольщик один не мог продать свою долю либо как можно дольше протянуть время? И такой вопрос если 3 х комнатная квартира стоит примерно 5 милионов то при продажи доли сколько будет стоить одна доля? И не понятно как эта доля вообще может продаться 3 х комнатка как будет делиться 1 комната пополам?
