Как выселить наследника с владением доли в квартире и доказать фактическую покупку на собственные средства
В наследство получили 3-х комнатную квартиру я, мой несовершеннолетний сын и сын умершего мужа от первого брака. Доля сына от первого брака 1/6, он болен гипатитом С. Общая площадь квартиры 90 кв м. Этот человек требует за свою долю несоразмерные деньги. Живет периодически в этой квартире, а я с сыном из за его болезни боюсь там появляться. Каким образом я могу выселить его из квартиры? И как в суде доказать, что фактически квартира куплена на занятые мною деньги, по которым надо рассчитываться в 2015 году? Супруг оформил квартиру на себя и получив свидетельство на собственность скончался через 2 дня. Его сын от первого брака не считает, что квартира куплена на заемные деньги и соответственно расчитываться не собирается. Что делать?
Доказательства займа есть? Передачи денег мужу? Муж был финансовом состоянии купить квартиру самостоятельно? Так же важны сроки, без обозрения всех документов, говорить что-то невозможно.
Спросить
Занимала деньги я по договору займа. Муж получал 30 тр в месяц, у меня ИП с ежегодным доходом 1,5-4 млн р. В договоре мною указано, что деньги на покупку конкретной квартиры, что оформлятся она будет на мужа и сроки отдачи стоят ноябрь 2014 г. Его подписи нигде нет.
Спросить
Живем в квартире с 1986 года. Квартира приватизирована в 1993 на 3 человек (мать с сыном и его жена). В 2005 умерла мать. Сын оформил свидетельство о праве на наследство в 2013 году. Определены доли его и жены. В 2015 собираемся продавать квартиру. Придется ли платить налог за продажу если живем в квартире с 1986 года, а 1/3 долю сын получил после смерти матери?
Если часть квартиры менее трех лет в собственности, то платить придется за эту часть. Могут и не заметить это.
Спросить
Никаких налогов платить не надо, и дело даже не в том, что Вы живете с 1986 года
Спросить
Мои престарелые родители приватизировали з-х комнатную квартиру по долям-отец, мама и их сын в равных долях, т.е по 1/3 доли квартиры на каждого. Сын не живет фактически в этой квартире, прописан - у жены, за квартиру не оплачивает более 3 лет. Платят родители. Судебные приставы грозят забрать долги по кредиту сына его долей. Родители предлагают ему выкупить его долю и заплатить таким образом долг. Но он не согласен. И грозит прописать своего новорожденного сына на свою долю квартиры. Что делать родителям, чтобы сохранить свои доли в квартире, чтобы их внук в дальнейшем не претендовал на квартиру?
долям родителей ничего не грозит, они как были, так и останутся.
можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье, тогда родителям будет приходить отдельная квитанция и они будут платить только за себя.
СпроситьПосле смерти отца в наследство (квартира) вступи его два сына (от первого и второго брака). Общая площадь квартиры 53 кв.м. Сыну от первого брака от всей квартиры принадлежит 9 кв.м. В квартире постоянно проживает сын от второго брака, сын от первого брака в квартире не прописан и там не проживает. Собственник 9 кв.м., не поставив в известность другого собственника (сына от второго брака) продает свою долю постороннему человеку. Законно ли это? Можно ли данную ситуацию оспорить в суде? Обязан ли основной квартиросъемщик пускать для проживания в квартиру человека, которому были проданы 9 кв.м.? Спасибо.
Добрый день! Обязан ли основной квартиросъемщик пускать для проживания в квартиру человека, которому были проданы 9 кв.м.? - обязан.
Спросить
Он не основной квартиросъемщик, Он сособственник.Пускать в квартиру обязан.Оспорить в суде можно,если не предлагал выкупить долю сыну от второго брака. т.к. нарушено право преимущественной покупки.. Если же предлагал выкупить, и в течении месяца ответа не последовало, - то имеет право продать не поставив в известность.
Спросить
Квартира мужа собственность, приватизированная, доля 1/1, прописан один. Куплена квартира до брака. Мы в браке почти год. Ребенок недавно родился.
Когда ребенок станет совершеннолетним, отец (муж) в случае имеет право выселить сына? Я (мать) хочу, чтобы у сына гарантированно иметь долю квартиры (мужа). Как это делать? Какие права на квартиру имеет сын?
Ребёнок родился недавно, т.е. проблемы могут начаться через 18 лет, к тому времени неизвестно как изменится законодательство. А так же быть может ваш сын унаследует квартиру за отцом и проблемы отпадут....
СпроситьПосле смерти отца у нас с мамой 3/4 доли однокомнатной квартиры, 1/4 у сводной сестры. В квартире никто не прописан. Квартира куплена отцом до свадьбы. Фактически в квартире живёт мама. Я с семьёй живу в маминой приватизированной квартире. Сестра отказывается продать свою долю. Хочет отдать её сыну (у сына есть доля в приватизированной 3 х комнатной квартире, в этом году купили 2-х комнатную квартиру оформлена на его жену) Что можно сделать, чтобы мама продолжала жить одна в этой квартире? Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами? Продать 3/4 однокомнатной квартиры практически невозможно.
Алена в вашем случае можно или выкупить долю у сестры ил договориться с сестрой о том что в квартире будет проживать мама. Другого выхода нет. С Чесноков
Спросить
Уважаемая Ольга!
Маме следует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».
Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».
Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».
Рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Алёна, обратившись в суд с иском, вы с мамой может заявить требования о продаже квартиры и разделе денежных средств, полученных от ее продажи, соответственно принадлежащим сторонам долям. Мне кажется, это оптимальный вариант: во-первых, вряд ли у вашей мамы и вас имеются денежные средства для выкупа доли сестры; во-вторых, вы можете одновременно с продажей квартиры подбирать квартиру, устаривающую вашу маму, расчитывая на те денежные средства. которые вам достанутся от продажи квартиры....Успехов... Не плохо бы вам обратиться к юристу.....
СпроситьУважаемая,Алена!
Третий ответ моего коллеги о заявлении иска о продаже квартиры и разделе денежных средств,введет Вас в напрасную судебную тяжбу.Ответ не основан на законе.Можно воспользоваться советом Дмитрия Константиновича,хотя 1/4 доля -это все-таки не малозначительная доля.Так что будьте готовы к отрицательному результату.
Пробуйте договориться с собственником доли о продаже ее Вам или о продаже всей квартиры.Это лучший вариант.Удачи Вам.С уважением,
СпроситьПожайлуста, такой вопрос: супруг только на свои деньги приобрел в собственность квартиру во время нахождения в браке с супругой, затем они развелись, однако супруга успела прописаться в ней во время брака. По свидетельству о праве собственности на квартиру: супруг и его сын имеют по 1/2 доли этой квартиры. По закону выписать супругу не представляется возможным, в связи с чем остается продать квартиру и выплатить денежную долю супруге. Вопрос: какова будет эта доля: 1/2 или 1/3, учитывая, что еще есть несовершеннолетний сын, который живет с отцом в этой квартире, а она в Питере.
Вы старайтесь правильно формулировать сообщения и вопросы.
" супруг только на свои деньги приобрел в собственность квартиру во время нахождения в браке с супругой"
- Из этой фразы следует понимать, что супруг является собственником квартиры.
Далее:
" По свидетельству о праве собственности на квартиру: супруг и его сын имеют по 1/2 доли этой квартиры."
- Когда и на каком основании сын также стал собственником?.
Бывшая жена имеет право на 1/4 доли в праве собственности на эту квартиру, если у бывшего супруга только 1/2 доля.
СпроситьМогу ли я и как, выселить бывшего супруга из квартиры, мы в разводе 4,5 года. Стех пор он не живет моей квартире и не платит коммуналку. Квартира в собственности 1/2 моя и 1/2 моего сына от первого брака. В свое время 10 лет назад у нас произошел обмен квартир мою квартиру где были прописаны сын и я обменяли на квартиру мужа теперь он собственник той квартиры. А я с сыном бывшей его. Т.е. при выписке ему есть куда прописаться. Помогите.
вы можете обратиться с иском в суд и признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением как бывший член семьи согласно ст.31 ЖК РФ
Спросить
Да, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании б/м утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Образец:
В ____________________ районный суд
Истец: ____________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения)
адрес: ____________________________________,
телефон: ____________, факс: ______________,
адрес электронной почты: __________________.
Ответчик: _________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год рождения)
адрес: ____________________________________,
телефон: ____________, факс: ______________,
адрес электронной почты: __________________.
Исковое заявление
о признании бывшего члена семьи утратившим право
пользования жилым помещением и выселении
Ответчик является бывшим членом семьи истца и пользуется на праве
_____________ жилым помещением, принадлежащеим истцу на праве собственности
в соответствии с _________________ от "___"_______ ____ N _____ по адресу:
_____________________ на основании решения суда от "___"__________ _____ г.
N ________ (и/или по договору от "___"_________ ___ г. N _______). Вместе с
тем установленный решением суда (и/или договором) срок пользования
ответчиком жилым помещением истек "___"_________ _____ г. Но ответчик
продолжает пользоваться данным жилым помещением, не имея на то законных
оснований, что подтверждается ____________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования
указанным помещением истец не имеет.
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в
случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения
право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Иных оснований для пользования данным помещением у ответчика не
имеется.
Требование истца об освобождении указанного жилого помещения в течение
____ дней со дня истечения установленного судом срока ответчик добровольно
не удовлетворил, сославшись на ___________________________________________.
(мотивы отказа)
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в
случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по
основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными
законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан
освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего
жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит
выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного
кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 22, 131, 132
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Признать ответчика утратившим право пользования следующим жилым
помещением: ______________________________________________________________.
(адрес, площадь)
Выселить ответчика из жилого помещения: _______________________________
__________________________________________________________________________.
(адрес, площадь)
Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности истца на жилое помещение
от "___"________ ____ N ____ <*>.
2. Копия документа о прекращении ответчиком семейных отношений с
истцом.
3. Копии документов о пользовании ответчиком жилым помещением.
4. Копия письменного требования истца к ответчику от "__"_______ ___ г.
N ___.
5. Копия искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец
основывает свои требования.
8. Доверенность (если от имени истца действует представитель).
Истец (представитель):
__________________/_____________________
М.П.
"___"_________ ___ г.
--------------------------------
<*> В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьПри разводе, суд разделил, приобретенную в браке, квартиру по долям: моя доля-41%, доля бывшей жены и сына-59% (по мировому соглашению) На момент приобретения квартиры, сын был несовершеннолетний. После продажи квартиры, мы разделили деньги согласно долям. На этом, отношения с первой женой и сыном от первого брака, прекратились полностью.
От второго брака у меня есть несовершеннолетняя дочь. Мы с женой купили новую квартиру.
Вопрос №1: Имеет ли право на долю в этой квартире совершеннолетний сын от первого брака, который не поддерживает со мной ни каких отношений?
Вопрос №2: Если я, имея право собственника, составлю завещание на членов моей семьи от второго брака. После моей смерти, квартира перейдет дочери и её матери, моей настоящей жене, или доля этой квартиры перейдет сыну от первого брака, если его не будет в завещании?
1. На данный момент нет, новая квартира является совместной собственостью, Вашей и Вашей жены. Но в случае Вашей смерти, сын является наследником первой очереди и будет иметь право на часть наследства. Наследство будет оформлено в равных долях между наследниками первой очереди(детьми, супругой, родителями).
2. Если Вы составите завещание, то имущество перейдет только наследникам, указанным в завещании. Сын может претендовать на обязательную долю в наследстве только в случае, если на момент Вашей смерти он будет нетрудоспособным.
С уважением, Сатрапинская Ольга
т. 372-90-21
Спросить
