Я арендовал торговое помещение под кафетерий. Аренда прервалась кражей всего имущества сотрудником работавшим в этом кафетерии. Проблема в том, что арендодатель, требует оплату еще за месяц вперед с момента оповещения его о краже и прекращении аренды. До момента кражи вся аренда оплачена. В договоре написано, что я обязан предупредить об окончании аренды за месяц. Обязан ли я платить по этому пункту договора? Если есть возможность не платить, то на каком основании?
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
ст. 309 ГК РФ
Таким образом обязанность по оплате должна исполняться
Спросить
К сожалению на основании стст421 450-452 ГК РФ,если вы подписали договор аренды с такой для вас обязанностью то вам придется платить Чтобы не платить нужно смотреть если в вашем договоре аренды условия о форс-мажорных обстоятельствах,наступление которых освобождает вас от оплаты
Спросить
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
А млатить вы должны в установленном договором порядке. Из за кражи он не имеет права просить арендной платы.
Спросить
статьи 409, 421, 450-452 Гражданского Кодекса РФ, так как условиями заключенного между вами договора предусмотрено такое, да вы обязаны оплатить!
Спросить
Вы заключили договор (ст. 421 ГК РФ), условия договора должен исполняться сторонами. ст.309,310 ГК РФ не допускают одностороннее изменений условий договора.
Вы вправе расторгнуть договор по соглашению сторон с даты произошедшего события, в соглашении прописав что пункт договора в данном случае на вас не распространяется.
Если же договориться не удастся, то указанный платеж будет считаться Вашими убытками, которые вы вправе будете взыскать с лица,по вине которого вы прекратили свою деятельность - кафе.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
1.Неиспользование помещения фактически не освобождает вас от оплаты арендной платы ( ст. 309 ГК РФ). В случае если Вы расторгаете договор аренды только по вашей инициативе, (т.е. у вас такое право на расторжение предусмотрено договором и вы письменно о его расторжении поставили в известность арендодателя), то договор будет считаться расторгнутым с по истечению месяца с момента получения уведомления Арендодателем (согласно условий договора).
2. В можете договориться с арендодателем и заключить доп. соглашение о расторжении договора договора -тогда дата -та о которой договоритесь.
3. Попробуйте вернуть помещение по акту-приема передачи текущей датой, тогда Вы освободитесь от обязанности оплатить помещение которое не занимаетесь.
4. При расследовании факта кражи если будет установлено виновное лицо Вы сможете предъявить ему требования об убытках, включая переплату ар. платы
Спросить
Может применить ст.451 ГК и справедливо распределить расходы.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 451]
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Спросить
Если есть возможность не платить, то на каком основании?
---возможность есть. можете указать кражу. как форс-мажорное обстоятельство в суде и расторгнуть договор. также в судебном порядке. удачи.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьАренда не прервалась кражей имущества, поскольку договором не предусмотрено такое основание прекращения аренды. Вы обязаны предупредить арендодателя о прекращении договора за месяц, , следовательно арендодатель вправе требовать оплаты за последний месяц. Идти в суд с иском о расторжении договора на основании ст.451 ГК РФ бессмысленно, только деньги зря потратите на представителя.
Спросить
Вы не можете не платить - ст. 310 ГК РФ указывает: "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".
Нужно расторгать договор аренды на основании ст. 451 ГК РФ (Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа).
Вы не согласны арендовать у проявляющего халатность в охране имущества арендодателя.
Спросить
Уважаемый Андрей г. Краснодар !
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- на вас возлагается обязанность по оплате аренды в соответствии с условиями заключённого договора.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.04.2015г
Спросить
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Может есть возможность применить эту статью?
Спросить
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
А в вашем случае считаю что таких оснований нет.
Спросить
ст. 451 ГК РФ в моем понимании к Вам не применима.
Спросить
Я ЛИЧНО СЧИТАЮ ЧТО СТОИТ ПРОБОВАТЬ ПРИМЕНИТЬ ЭТУ СТАТЬЮ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В этом случае суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п. 3 ст. 451 ГК РФ).
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).
Таким образом, законом установлено, что заинтересованная сторона вправе требовать в судебном порядке расторжения договора только при наличии условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны в досудебном порядке не смогут прийти к соглашению о расторжении договора или приведении его условий в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
При этом судами подчеркивается, что для применения положений ст. 451 ГК РФ необходимо наличие одновременно всех четырех перечисленных в статье условий (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 12.01.1999 N 6548/98).
Судебная практика по вопросу расторжения договоров на основании ст. 451 ГК РФ разнообразна, судом в каждой конкретной ситуации определяется, могут ли произошедшие события быть отнесены к существенным изменениям обстоятельств или нет.
Спросить
