Процесс раздела земельного участка с соседкой - вариант раздела и оформление долей
Есть земельный участок. 2/3 мои, 1/3 соседки. Соседка предложила вариант раздела. Он меня устраивает. Земельный участок не стоит на кадастровом учете. Она говорит поделим и оформим каждый свою долю. Предлагает идти к нотариусу и подписать соглашение. Нет ли здесь подводных камней. Прислала вариант раздела. С уважением.
Если Вас устраивает вариант раздела, подписывайте соглашение об этом у нотариуса ( с описанием раздела) и регистрируйте свои части .
Спросить
Я и брат имеем 2/3 доли бревенчатого жилого дома.
1/3 доли (пристрой) принадлежит соседке. У соседки тех паспорт свой, у нас свой.
Соседка свою долю решила продать и говорит, что я и брат должны пойти с ней к нотариусу и подписать какую то бумагу, что мы не возражаем против продажи ее доли.
Действительно ли нужно наше согласие и если да, то для чего?
Приведенные ниже нормы права дают исчерпывающий ответ на Ваш вопрос и в дополнительных комментариях не нуждаются.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьЗемельный участок стоит на кадастровом учете, сложился порядок пользования зем. участком, но с каждым годом соседи стали увеличивать свою площадь за счет нас. вынуждены были подписать доли на зем. участок, зарегистрировали в рег. палате. Оформили исковое заявление на раздел зем. уч-ка:разделить в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования. Какой вариант раздела может вынести судья, т.к. соседи настаивают на площади по последним месяцам пользования, не брать во внимания подписанные доли.
Суд рассудит исходя из результатов землеустроительной экспертизы, которая скорее всего будет проведена по делу.
СпроситьМой земельный участок находится в СНТ Малое Телешово, соседка напротив подала в суд на соседку, вот а мой участок находится рядом с этой соседкой на которую подали в суд, соседка мне говорит, что если меня передвинут по суду, то она передвинет меня, у ней участок больше чем у меня. Участок мне достался по наследству от мужа, а забор соседки уже стоит больше 15 лет. Межевание земли я в прошлом году сделала. Объясните, что могут сделать по суду. Спасибо.
Пока переживать нет оснований, т.к. у вас границы участка определены (межевание проведено). Но могут быть варианты. В любом случае, если будет судебное разбирательство, вас пригласят в суд как заинтересованное лицо, чтобы не нарушить ваших прав.
Спросить
Здравствуйте, Валентина Михайловна.
Судебные разбирательства по границам земельных участков - распространенное явление. Суды исследуют планы, проводят землеустроительные экспертизы и на этом основании принимают решение об установлении (или восстановлении) границ. Ваше межевание, безусловно, будет учитываться в первую очередь, однако суд будет изучать вопрос со всех сторон.
В отношении Вашего участка без Вас ничего рассматривать не будут. Если Ваш участок будет затрагиваться, Вас привлекут к делу в качестве ответчика, дадут возможность представить свои документы и объяснения, защищать свою позицию. Если Вас привлекут к делу, рекомендую сразу заручиться юридической помощью, чтобы грамотно проводить судебные заседания и максимально защитить все Ваши права.
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.
СпроситьЯ выступаю ответчиком в судебном процессе о разделе наследственного имущества. Сторона истца предлагает подписать мировое соглашение, условия соглашения предложенные истцом меня не устраивают. Однако адвокат исца будет представлять свои варианты мир. соглашения на судебное заседание. Должна ли я в свою очередь представить свои варианты раздела? Могу ли заявить о них устно на заседании? Либо возможна только письменная форма? Заранее благодарю за ответ.
Я купила дом. Вода у нас получается на 3 дома. Я и моя соседка и ещё одни соседи, которые провели к себе воду через мой участок. Они согласовывали врезку в наш колодец с отцом моей соседки и предыдущей хозяйкой дома. На сколько я знаю, в документах это всё зафиксировано. Но из-за того что у них не стоит счётчик на воду, а у нас стоит и у соседки стоит, то как только они включают воду, у нас она пропадает. Могу ли я и соседка отключить ей воду? Ведь то что было до меня - было до меня. Теперь я хозяйка земли и дома и то что они берут воду из 1/2 моего колодца меня не устраивает. Соседку тоже это не устраивает, так как нам приходится мыть детей и себя только когда они уезжают.
Счетчики учета воды в вашей ситуации не причем. У вас не правильное подключение воды к колонке. Это необходимо устранить, т.е. переделывать подключение водоснабжения. Для этого необходимо вызывать специалистов и устанавливать причину. Попытайтесь обговорить это с соседями в добровольном порядке. Если не получится тогда необходимо будет обращаться в суд.
СпроситьПока оформляли документы на земельный участок, после умерших родителей, соседка построила на нашем участке свой забор и сумела замежевать. Наш участок был не межован, но огорожен заборам. Соседка сломала наш забор замежевала прибавив сотки 4. Обратились в администрацию провести проверку, так говорят у нее есть документы и что у нее все правильно. Свидетельство земельного участка нам выдано полностью на 15 соток. В публичной кадастровой карте соседки участок не межовон. На вопрос в администрации почему соседки участок в кадастровой карте показан не межовон, то администрация ответила, что нет номера дома. Могу я сломать ее забор и восстановить свой.
---вам придётся в суде доказывать тот факт что соседка самовольно перенесла свой забор на ваш земельный участок. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
не нужно без суда. Самоуправство будет
Статья 19.1. Самоуправство
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на гражда
Спросить
Без суда не сможете раз она себя хозяйкой почувствовала. Сломала забор самовольно это самоуправство. Если сможете договорится с ней избежите суда можете заключить соглашение нотариальное ст. 421 ГК РФ где все прописать!
СпроситьВам не надо ломать забор,Вам следует поступить по Закону,судебные издержки,восстановление забора и иные расходы Вы сможете взыскать с соседки,а так сломав забор,соседка вновь передвинет забор и т.д. так до бесконечности,охрану же не поставите......Тем более у нее имеются какие то документы.
Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Сломаете вы забор и что дальше Штраф по ст19.1 КОАП РФ конечно небольшой.
Заплатите его- соседка в суд обратиться .Но и вам придется обращаться в суд.подавая на основании стст137 и 138 ГПК РФ встречный иск по оспариванию проведенного соседкой межевания.
Вы должны понять пока вы сами в судебном порядке не вернете свои метры земли ваша ситуация сломом забора не разрешится
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 19.1 КоАП РФ
Статья 19.1. Самоуправство
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Спросить
А если обратиться в прокуратуру о проведение проверки. Ведь ей кто замежевал и не спросили согласия соседей. И почему то в публичной кадастровой карте нет межованого ее участка, а запрсили справку из ЕГРП прислали межевание. На этом участке был дом он сгорел и здесь наследник прописан и по настоящее время. В суд идти это долго и волокитно.
СпроситьОбратиться - то можете, ст.10 Закона О прокуратуре,ст.2 Закона № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан. Вот только на вряд ли Вы реальной помощи получите, скорее всего также рекомендуют обратиться в суд, ссылаясь на наличие гражданско-правового спора.
Спросить
Обращайтесь в прокуратуру, если укажете примерно на лицо, которое незаконно замежевало соседскую землю.
Ст. 10 Закона РФ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" гласит: "В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
Иначе прокуратура разведёт руками - кого искать?
Тем более розыскные мероприятия проводит полиция, а не прокуратура.
СпроситьЧто в подобных ситуациях реально происходит при обращении граждан в прокуратуру на основании ст10 ФЗ О прокуратуре РФ Вы просто потеряете месяц Из прокуратуры вам придет ответ Смысл которого,что прокуратура в данной ситуации усматривает в споре между соседями гражданско-правовые отношения а поэтому Вам рекомендуют обратиться в суд для разрешения спора.
Я вам также настоятельно рекомендую не тратить время на обращение в прокуратуру а сразу подавать в суд на соседку иск о признании межевания незаконным.
Согласно стст39 40Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при межевании в обязательном порядке должно проводиться согласования границ земельного участка с соседями И в обязательном порядке составляется акт согласования границ,который подписываете и вы как смежные землепользователи.
Если с вами ничего не согласовывали то у вас есть все шансы выиграть суд.
И это будет лучше чем сносить забор Согласно ст13 ГПК РФ решение суда вступившее в законную силу обязательно для исполнения всеми оргами
СпроситьПрошу Вашего квалифицированного совета вот в каком деле:
в 2007 году я приобрела часть дома и участок при нем. все оформлено надлежащим образом: участок стоит на учете в кадастровой палате, имеет свой кадастровый номер. Акт согласования границ с прежним владельцем моего настоящего участка имеется (2005 г.) Теперь мою соседку по дому не устраивает передел земель. Она хочет их снова перекроить как это ей,якобы удобно и она считает прежний раздел результатом ошибок межевиков, тех, кто ставит участки на кадастровый учет и пр.
В настоящее время моя соседка вызывает меня в качестве ответчика, хотя я прежде никаких дел с истицей не имела.
Может ли моя соседка настаивать на переделе?\что может служить основанием для передела кроме желания истицы?
Здравствуйте, Ольга!
Ваша соседка может настаивать на признании Акта межевания недействительным, если он был составлен с нарушениями нормативных правил установленных законодательством. "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003). А так же если в результате передела земли были нарушены её права, закреплённые:
- ГК РФ (ст.209 “ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом”, ст.301 “Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом”.
- ЗК РФ (ст.15 “Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации”,
ст. 60 “ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях”.
С уважением,
Юрист ЮК “Феникс”
Щербакова Елена Валериевна
СпроситьСоседка А начала драку с соседкой Б, в итоге у соседки А был поврежден нос так как была ринопластика, а у соседки Б сотрясение головного мозга, обе соседки написали заявление, но соседка А врет, что драку начала соседка Б, что грозит соседке А и соседке Б, если соседка Б несовершеннолетняя?
Суд произведет оценку всех доказательств и примет решение. Если действовала в пределах необходимой обороны, то от уголовной ответственности освободят.
Спросить
если в ходе следствия установят что она защищалась, то никакого. Статья 37 УК РФ Необходимая оборона
Спросить
Если обе соседки написали заявление в мировой суд, то будут рассмотрены в одном судебном заседании.
Согласно ч.3 ст.321 УПК РФ
3. Рассмотрение заявления по уголовному делу частного обвинения может быть соединено в одно производство с рассмотрением встречного заявления. Соединение заявлений допускается на основании постановления мирового судьи до начала судебного следствия. При соединении заявлений в одно производство лица, подавшие их, участвуют в уголовном судопроизводстве одновременно в качестве частного обвинителя и подсудимого. Для подготовки к защите в связи с поступлением встречного заявления и соединением производств по ходатайству лица, в отношении которого подано встречное заявление, уголовное дело может быть отложено на срок не более 3 суток. Допрос этих лиц об обстоятельствах, изложенных ими в своих заявлениях, проводится по правилам допроса потерпевшего, а об обстоятельствах, изложенных во встречных жалобах, - по правилам допроса подсудимого.
Спроситьв ходе следствия будет устанавливаться степень вины и степень не виновности обоих участников инцидента
СпроситьНа меня, маму и мою сестру записаны 2/3 трехкомнатной квартиры, на соседку - 1/3. Хотим продать свои доли соседке. Мы можем составить один договор купли-продажи с перечислением всех собственников наших 2/3 - то есть, я, мама и сестра будем являться продавцами, или мы должны составить отдельно каждый договор - сестра и соседка, мама и соседка, я и соседка?
Отдельные договоры не нужно составлять. Это нецелесообразно и займет кучу времени и денег.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Владимировна! Первый вопрос - как именно эти 2/3 на вас троих оформлены (есть ли конкретный размер доли каждой или это совместная собственность на 2/3 доли, без конкретизации)? Продажа долей по отдельности потребует определения размера долей, если этот размер не определен. Второй вопрос - как давно в вашей собственности и на каком основании (купля-продажа, приватизация или что-то еще) находятся эти доли, и является ли данное жилье вашим единственным жильем? В зависимости от срока владения ваши доходы либо будут полностью освобождены от обложения НДФЛ, либо (если квартира находится в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от оснований возникновения права собственности и наличия в собственности иного жилья) вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Как видите, ответ на Ваш вопрос требует дополнительной информации, без которой конкретный ответ дать сложно.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЕсли соседка не против дать отказ на покупку комнаты, но к нотариусу идти не хочет, то что нужно для того, чтобы нотариус прислал домой этой соседке уведомление. Спасибо.
