Арендодатель препятствует осуществлению предпринимательской деятельности и не предоставляет доступ к арендуемому помещению - как защитить свои права и расторгнуть договор аренды

7 месяцев назад заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи, однако арендатор ни одного дня за 7 месяцев не был в арендуемом помещении, оно пустовало, только стояло оборудование арендатора. 20.04.2015 г написано заявление на расторжение договора аренды, однако арендатор настаивает на аренде еще 2 месяцев, согласно подписанного договора. Согласно договора аренды мы должны предупредить за 2 месяца от том, что съезжаем. Арендодатель не впускает нас в арендуемое нами помещение, сменил замок, ключи не дает, препятствует осуществлению предпринимательской деятельности в бутике, то есть работать нельзя, ссылаясь на то, что мы съедим и за 2 месяца, которые мы не будем стоять не заплатим, и не отдает наше оборудование, которое осталось в помещении. Также во время подписания договора аренды, был также подписан акт прима-передачи, однако помещение фактически было передано позже на 2 месяца, так как там стояло чье-то чужое торговое оборудование, которое арендодатель должен был демонтировать и сделать на том месте ремонт. Через 2 месяца после подписания договора и акта приема мы сами его демонтировали, а они сделали ремонт. Можно ли самим вскрыть замок? Что можно сделать, какую пользу извлечь из неправомерных действий арендодателя. На что опираться при составлении иска. И как построить защиту в суде.